archive: 2014年10月 1/7
【フローリング挽板×キッチン突板】リリーゼ光が丘2階65平米3,890万円【坪単価197万円】
もう1件、リリーゼ光が丘。施工はもちろんデベの田中建設です。田中建設は品格法で定められた10年ではなく15年に保証期間を延長しているのは良いですね。デザインはリリーゼ練馬中村南同様にというか田中建設御用達のインタープロデュースの澤村氏によるものです。リリーゼ練馬中村南の時も似たようなコメントをしましたが、シンプルながらもなかなか垢抜けた印象のあるデザインで良いですよね。専有部には無垢材フローリングや珪...
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【開口部の良好な壁式構造×耐震等級2】リリーゼ光が丘5階73平米4,690万円【坪単価213万円】
リリーゼ光が丘。光が丘駅徒歩13分の5階建総戸数37戸のレジデンスです。光が丘駅を最寄とする駅近物件の供給はけして多いとは言えませんが、当物件はそのような中でもやや距離がある部類ですし、光が丘公園にもあまり近いとは言えない、かつ、それなりの交通量のある通りに面したポジションです。ただ、通りは北側で南向き住戸中心なので騒音の影響は少ないでしょうし、そのような売りとはなりにくい立地条件もあってかかなり特長...
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【なぜに1416】イニシア赤羽志茂1階81平米4,848万円【坪単価197万円】
もう1件、イニシア赤羽志茂。施工は田中工務店、ランドスケープデザインはイニシア物件でお馴染みのいろ葉デザインの大武氏です。当物件の敷地は南北に長いので子育てファミリー向けとはいいながらも半分弱が南向きではなくほぼ西向きとなってしまっているのは残念ではあるのですが、前回の記事で書いたように周囲には高い建物がない戸建街の一角となるので、開放感がありながらも落ち着いた環境です。この環境で駅徒歩4分はマイナ...
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【子育て面で差別化】イニシア赤羽志茂71平米5,298万円【坪単価246万円】
イニシア赤羽志茂。志茂駅徒歩4分、赤羽駅徒歩19分の7階建総戸数41戸のレジデンスです。南北線である志茂駅前にはお店などは少ないですし、赤羽駅まではかなり距離がありますが、その分、建設地周辺は落ち着いた戸建街で高い建物も少なく開放感のあるポジションです。隅田川にもかなり近いポジションですね。当エリアは周りに高い建物が少ないエリア、つまり、マンション供給自体が少ないエリアであり、ここ数年では隅田川沿いのア...
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【この敷地形状で全戸南向き】レアシス府中本町6階74平米4,188万円【坪単価188万円】
レアシス府中本町。府中本町駅及び是政駅徒歩12分、府中駅からは徒歩23分の8階建総戸数60戸のレジデンスです。駅遠物件とはいえ、全戸南向きという好条件ですし、郷土の森公園や多摩川の河川敷にも近い自然あふれる環境面で非常に魅力的なポジションです。府中エリアは近年マンション分譲が非常に盛んですし、お世辞にも駅近とは言えないエリアですが、このエリアのマンション分譲は少なく環境優先ながらも最寄駅は徒歩圏（15分以...
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【南に桜と公園】エコヴィレッジ蓮根みなみ公園2階70平米4,418万円【坪単価208万円】
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園。蓮根駅徒歩7分の6階建総戸数35戸のレジデンスです。敷地面積約1,250㎡に3LDK中心で総戸数35戸とエコヴィレッジシリーズとしては規模が大きい方ですし、南側にマンション名にある蓮根みなみ公園を望むという類い希なポジションの物件です。蓮根みなみ公園は公園としてはそこまで大きなものではなく木々なども多いとは言えませんが、かなり高さのある桜が美しいですし、このマンションの敷地よりもや...
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【全戸で洗面所がリビングイン】レーベン町田フロントテラス70平米4,758万円【坪単価223万円】
もう1件、レーベン町田フロントテラス。当マンションは前回の記事で書いたように西がメインバルコニーとならざるを得ない南北に長い敷地形状ですが、敷地面積1,000㎡超に建築面積は600㎡に過ぎず、わりとゆとりあるランドプランです。外観はごくごく一般的な物件という印象ですが、敷地周囲の緑と連動した植栽のあるエントランス周りは悪くないでしょう。施工は日成工事、設計はスタイレックスです。この規模の物件ですので施工会...
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【ターミナル駅徒歩3分】レーベン町田フロントテラス79平米5,898万円【坪単価248万円】
レーベン町田フロントテラス。6階建総戸数28戸の小規模レジデンスですが、町田駅徒歩3分という利便性を備えつつも駅の南西側に位置する比較的落ち着いたポジションとなります。まぁ、悪く言えば地味なポジションではあるのですが、小田急の町田駅はアトラスタワー町田などと比べても抜群に近いですし、強みではありますよね。デベはタカラレーベンの単独かと思いきやサンウッドとのJVです。名前が「レーベン」であることからサンウ...
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【各所にプレシスらしさ】プロスタイル横浜馬車道3階63平米4,390万円【坪単価232万円】
もう1件、プロスタイル横浜馬車道。施工は三木組、設計は光和設計です。どちらもプレシス物件で実績があり、まんまプレシスという感じです。ただ、三木組はプレシス物件の中でも高額なプレシス駒場東大前やプレシス日本橋三越前セントルなどで起用されていることからも分かるように当物件も一建設としてはかなり気合いが入る好立地の物件だったのでしょうね。空地率は約35％で高いとは言えませんが、3LDK中心の総戸数76戸という規...
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【プレシス横浜海岸通り】プロスタイル横浜馬車道9階72平米6,690万円【坪単価306万円】
プロスタイル横浜馬車道。馬車道駅徒歩2分、桜木町駅徒歩10分の12階建総戸数76戸（他事務所8戸、店舗1戸）のレジデンスです。現地には未だに「プレシス横浜海岸通り新築工事」との看板があることからも分かるように売主プロポライフが一建設から丸ごと買い取ったようですね。プレシスは都内物件も含め完売が遅れている物件も目立ちますが、この立地ならばそれなりの価格で十分に売れたのでは？と思うぐらいこのエリアの物件供給は...
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