マンションの間取りや価格を言いたい放題!

もう1件、パークホームズ本八幡。施工は村本建設です。2～3年前までは三井の単身向け中心物件であるパークリュクスブランドの施工実績ばかりが目立っていたゼネコンでしたが、最近はジオ等々力やプレミスト麹町など其処此処で名を聞くようになりました。当物件はデザイン監修に三井物件で実績のあるAA&SUNアソシエイツを起用し、エレベーターホールにガラスを採用するなど、総戸数44戸というスケールのわりには存在感のある物件と...

パークホームズ本八幡。本八幡駅徒歩4分、京成八幡駅徒歩9分の12階建総戸数44戸のレジデンスです。駅徒歩4分の繁華街の一角という利便性の高いポジションが特徴の当物件ですが、昨年末に完成しており、完成売りということになります。三井さんはパークホームズ世田谷代田、パークホームズ初台とモデルルーム販売のコストを削減するために積極的に完成売りを行っているようです。当物件の場合、南側至近距離が隣接マンションに塞が...

もう1件、エクセレントシティ錦糸町。設計・施工はもちろん新日本建設です。前回の記事で書いたようにバルコニー側でさえも柱がアウトフレーム化されていない設計は残念ですが、南面道路からかなりセットバックした位置に建物が立てられ、エントランスアプローチに余裕がある点は素晴らしいですね。アプローチ部分に設けられた大きな庇も総戸数79戸というスケールを感じさせてくれます。当物件は主に南向き住戸と北向き住戸で構成...

エクセレントシティ錦糸町。錦糸町駅徒歩2分（半蔵門線。JR線は徒歩3分。）の14階建総戸数79戸のレジデンスです。昨日のグローベルザ目白プレミアムは女性を強く意識したコンセプトとなっていましたが、こちらは絶対に意識しないであろうポジションです（笑）。錦糸町駅前は繁華街が広がっており駅前にはマンションに適したポジションはないに等しいです。確かに交通利便性・買物利便性は高いでしょうが、ザ・グランアルト錦糸町も...

もう1件、グローベルザ目白プレミアム。施工はCMCという会社で当ブログで取り上げたこともなければ聞いたこともありません。また、クリオ椎名町アーバンテラスExのように内廊下設計でもないわけですが、リゾートホテルをイメージしたと思われるエントランスなどのデザインはなかなか素敵です。また、当物件にはこれ以上ないぐらい珍しい特徴があります。当物件は敷地面積500㎡弱にしか満たない小規模物件であるにもかかわらず、居...

グローベルザ目白プレミアム。椎名町駅徒歩2分、目白駅徒歩15分の13階建総戸数48戸のレジデンスです。椎名町駅徒歩1分のクリオ椎名町アーバンテラスExが先行して分譲中でこちらの方が駅距離はあることになりますが、物件名にこちらは「目白」と入っていることからも分かるように目白アドレスが「売り」のようですね。目白アドレス×駅徒歩2分以内は8年ぶりの供給となるとホームページに書かれています。ただ、「豊島区目白」という...

ソラシア新川崎。新川崎駅徒歩11分、鹿島田駅徒歩17分の10階建総戸数24戸のレジデンスです。駅徒歩10分超となるのは残念と言えば残念なのでしょうが、現在、新川崎駅では駅徒歩13分のプラウドシティ新川崎と駅徒歩14分のザ・パークハウス新川崎が分譲中ですのでそれと比べると近く感じます。それに、当物件はそれ以外にも特徴があります。全戸角住戸×内廊下設計（9～10階除く）なんです。総戸数24戸という小規模なので全戸角住戸自...

クレストラフィーネ東日本橋。東日本橋駅徒歩2分、馬喰横山駅徒歩3分、馬喰町駅徒歩5分、浜町駅徒歩6分、人形町駅徒歩10分の12階建総戸数22戸のレジデンスです。日本橋エリアの物件ということで駅は近いものの御幸通り沿いの1フロア2戸の超小規模物件であり、一見目立った特徴はありません。しかしながら、クレストフォルム大井町サウステラス同様に新生ゴクレ？ならではと思われるコンセプトがいくつも見られます。まず、内廊下設...

もう1件、グランスイート神楽坂ピアース。設計は日企設計、施工は大和小田急建設、そしてデザイン監修にはアーキサイトメビウスということで基本的にはモリモトデザインということになると思うのですが、外観は単調とさえ思えるほどの単色のあっさりとした色味で坪単価400万円超の佇まいは感じづらいですね。エントランス周りはいつものアーキサイトらしいデザインですし、凹凸のある外観デザインに工夫を感じなくはないのですが、...

グランスイート神楽坂ピアース。神楽坂駅徒歩3分（ノースヒルズ。サウスヒルズは4分）、牛込神楽坂駅徒歩4分の10階建総戸数118戸のレジデンスです。道路を挟んで隣接する敷地の2棟構成の物件で、それぞれの敷地面積は1,300～1,400㎡台ということで特別大きな土地ではないのですが、2棟合わせるとこの辺りではわりと珍しいスケールのある物件と言えます。神楽坂駅は駅徒歩5分圏内の物件が少なくないエリアで駅徒歩3分でも特別感がそ...