archive: 2015年02月 1/6
【中住戸で80平米超×ファミリースクエア】オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ3階82平米5,040万円【坪単価204万円】
もう1件、オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ。設計・施工はⅠ同様に長谷工です。Ⅰは前回の記事で書いたようにかなり安価な価格設定であったにも関わらずなぜか二重床が採用されていましたが、こちらは建築コスト高の影響か直床です。ただ、それを差し置いても昨今の相場からすれば坪単価的には悪くない水準ですし、ファミリースクエアやファミリーラボなど最近のオーベルならではのプラスアルファのあるゆとりのプランニングにも見所があ...
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【臆することなく平均専有面積78㎡超】オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ3階88平米5,600万円【坪単価211万円】
オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ。オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰの分譲開始から2年弱、いよいよⅡの分譲が開始されます。Ⅰは地権者分を除き131戸の販売であっという間に完売したのがまだまだ記憶に新しいですね。当物件は総戸数284戸ということで倍以上の戸数を販売しなければならないわけですし、2年前と比べ建築コストの上昇などでマンション価格は鰻上りの状況ですので、どのような価格帯及びパフォーマンスとなるのかという点につい...
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【UDSらしい素敵なデザイン】パークリュクス銀座mono2階31平米3,708万円【坪単価397万円】
もう1件、パークリュクス銀座mono。設計はアトリエシーブ設計事務所、施工は松井建設です。前回の記事に書いたようにこのエリア特有の敷地面積の小さい物件で敷地にゆとりはないのですが、玄関を2層吹抜とするなど建物内部にはゆとりを感じることができるものとなっています。デザイン監修にユニーブル渋谷神南やブランズ横濱馬車道レジデンシャル（の低層ホテル部分）を手がけたUDSが起用されており、煉瓦調の基壇部のデザインは...
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【敷地面積約350㎡の総戸数70戸】パークリュクス銀座mono10階43平米5,148万円【坪単価393万円】
パークリュクス銀座mono。築地市場駅徒歩3分、東銀座駅徒歩5分、汐留駅徒歩6分、新橋駅徒歩9分、銀座駅徒歩10分の13階建総戸数70戸のレジデンスです。最寄駅が築地市場駅というのはなんだか微妙な感じですが、築地市場の再開発がいずれ行われるのは確実でしょうから、将来性に期待できそうです。銀座らしさの薄い銀座8丁目ですが、複数駅複数路線が利用できる交通至便なポジションに誕生する物件で、近隣には2年前にパークリュクス...
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【高いデザイン性】ウィルリベール鎌倉由比ガ浜4階74平米5,980万円【坪単価267万円】
もう1件、ウィルリベール鎌倉由比ガ浜。施工は日成工事、設計はスタイレックスです。スタイレックスはクオスシリーズでの実績が豊富ではあるもののそれほど著名なマンションの実績はないと思っていたのですが、サンクタス川崎タワーはこの物件同様に三苫氏の作品だったのですね。サンクタス川崎タワーは低層部から高層部まで複数のパティオ空間を設けた斬新なデザインのタワマンでした。当物件もガラス手摺をうまく使った透明感の...
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【天気の良い日は35畳？！】ウィルリベール鎌倉由比ガ浜5階81平米7,100万円【坪単価291万円】
ウィルリベール鎌倉由比ガ浜。鎌倉駅徒歩12分、和田塚駅徒歩8分の5階建総戸数22戸のレジデンスです。場所はザ・パークハウス鎌倉若宮大路の向かいであり、このあたりは次々とマンションが分譲されますね。隣のディアスタ鎌倉由比ガ浜って平成25年築ですがまだ売られていたんですね･･･。場所はちょっと離れますが、同じく平成25年築のライオンズ鎌倉由比ヶ浜レジデンスも長期販売を強いられていますし、近年の鎌倉エリアは少々供給...
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【エリア的に珍しいフルバルコニー】ザ・パークハウス日本橋浜町6階73平米7,810万円【坪単価355万円】
もう1件、ザ・パークハウス日本橋浜町。施工は岩田地崎建設です。あまり聞かないけどどっかで聞いたことあるなぁと思っていたらザ・パークハウス三軒茶屋アーバンスの実績がありました。以前から地所さんと付き合いのあるゼネコンということになるようです。設計デザインには様々なデベのマンションで実績豊富なIAO竹田設計が起用されています。派手さはなく意外性もありませんが、日本橋らしい和を意識した手堅いデザインとなって...
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【ザ・パークハウス西新宿タワー60的な柱】ザ・パークハウス日本橋浜町76平米8,860万円【坪単価387万円】
ザ・パークハウス日本橋浜町。浜町駅徒歩5分、水天宮前駅徒歩7分、人形町駅徒歩10分の13階建総戸数72戸（事業協力者住戸2戸含む）のレジデンスです。パークホームズ日本橋浜町ザ・テラスに続いての浜町エリアでの分譲となります。パークホームズ日本橋浜町ザ・テラスは日本橋エリアとしては珍しい最寄駅まで徒歩5分超というポジションでしたが、ここはなんとか5分圏内におさまっています。敷地面積は900㎡に満たず、スケール感があ...
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【全戸南向き×ワイドスパンの秀逸なランドプラン】アルファグランデ篠崎弐番街73平米4,571万円【坪単価207万円】
もう1件、アルファグランデ篠崎弐番街。スターツと言えば免震ですし、当物件は防災面が最大の売りなのは間違いないとは思いますが、個人的にそれよりも衝撃を受けたのはランドプランですね。東西に長い敷地形状を活かした全戸南向きのワイドスパン設計が非常に秀逸なのです。いくら敷地が東西に長いとはいえ、それなりに南北に厚みもありますので、ここまでのワイドスパンにせずにもっと各戸の奥行（玄関からバルコニーまでの距離...
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【総戸数40戸とは思えない防災パフォーマンス】アルファグランデ篠崎弐番街79平米5,538万円【坪単価233万円】
アルファグランデ篠崎弐番街。篠崎駅徒歩3分の12階建総戸数40戸（他店舗3戸。地権者住戸5戸含む。）のレジデンスです。スターツの物件をご紹介するのはアルファグランデ小岩スカイファーストに次いで2度目でしょうか。こちらはいたって普通のスケールの物件ですが、こういった物件でこそスターツ物件の凄さがむしろ伝わりやすいのではないでしょうか。スターツ物件なので免震構造が採用されているのは当然ですが、それに加え非常用...
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