マンションの間取りや価格を言いたい放題!

もう1件、ザ・コノエ代官山。施工は日本国土開発、設計はIAO竹田設計及びTIS&PARTNERSということで坪単価300～400万円台の物件としては申し分ないのですが、平均坪単価500万円を遥かに越える設定となると物足りなさはあります。ただ、設計監修にはあの新居千秋氏が携わり外観及び共用部デザインは桜をモチーフとした繊細かつ美しいものとなっており、この地この価格帯に相応しいデザイン性の高いものに仕上がっています。ブリリア...

ザ・コノエ代官山。取り上げるタイミングを逃しとっくに第1期が終了していますが、遅ればせながら取り上げたいと思います。代官山駅徒歩1分、恵比寿駅徒歩7分（日比谷線。山手線は徒歩11分）、中目黒駅徒歩8分の地上13階地下2階建総戸数109戸のレジデンスです。敷地面積は1,700㎡ちょっとと大きくはありませんし、落ち着いた環境とは言えない大通り沿いの駅前立地ということで猿楽町アドレスや鶯谷町などのように「これぞ代官山」...

もう1件、リストレジデンス洗足池。施工は奈良建設、設計は叶設計です。奈良建設はリストレジデンス目黒本町、リストレジデンス桜新町などリストのお得意様的なゼネコンです。デザイン的には驚くほどのものはありませんが、中原街道を向いた北側にはFIXサッシを用いた住戸を配置するなどガラスの使い方が上手い印象で壁面とガラス面のバランスが良いと感じます。黒縁のサッシを採用しており黒のラインが良いアクセントにもなってい...

リストレジデンス洗足池。洗足池駅及び石川台駅徒歩5分、大岡山駅徒歩14分の9階建総戸数55戸（事業協力者住戸3戸含む）のレジデンスです。総戸数55戸とはいえ、30平米台の1LDK～50平米の3LDKまでという構成のやや小さめの物件となります。当物件の最大のアピールポイントは洗足池至近の「洗足風致地区」だと思うのですが、よくよく見ると当物件は風致地区内ではないですよね？？？当物件は低層レジデンスではなく9階建であることか...

もう1件、ザ・パークハウス西麻布霞町。施工は熊谷組です。このクラスの物件であればスーゼネを･･･と言いたい所ですが昨今の建築事情下においては準大手ならばまだ良い方なのかなぁ･･･。前回のプチバブル期に分譲された元麻布パークハウスはこの物件よりも敷地面積も小さく物件規模も小さかったですが、竹中工務店を起用しており非常に高級感のある佇まいです。そういった物件と比べると物足りなさが残ってしまう当物件ですが、昨...

ザ・パークハウス西麻布霞町。六本木駅徒歩8分、広尾駅徒歩10分の5階建総戸数30戸のレジデンスです。総戸数は30戸と少なめですが、100平米超のプランも数多くある物件でそこまでスケールに欠けるわけではありません。駅距離は少々ありますが2駅とも徒歩10分圏内というのは絶妙と言えば絶妙ですし、六本木ヒルズまでほど近く、かつ、住環境良好なポジションです。坂の途中というポジションですが、南面条件も上々ですね。三菱地所レ...

もう1件、パークナード目黒カレン。施工は安藤・間。偶然にも同時期の分譲となったクラッシィハウス芝浦とスケール・価格共に似た物件で準大手ゼネコンと言える安藤・間は申し分のない起用と言えそうです。山手線駅徒歩10分圏内で親水性の高いポジションというのも似ていますよね。そして、当物件の目玉となるのがエコ＆スマートです。パークナード新宿御苑マジェスティハウス同様に共用部の太陽光、蓄電池、そして各戸にHEMSが導...

パークナード目黒カレン。目黒駅徒歩6分の8階建総戸数121戸のレジデンスです。都内のパナホーム物件としてはパークナード新宿御苑マジェスティハウス以来の大型プロジェクトとなるでしょうか。パークホームズ目黒ザ・レジデンスなどと同様に東に目黒川を望むポジションで、当然駅までの最短距離は行人坂を上ることとなるのですが、目黒川沿いの物件の中では駅徒歩6分は近い方となります。目黒川の向かいには目黒雅叙園があり、アル...

もう1件、ザ・パークハウス北赤羽。施工は川口土木建築工業。23区北部、かつ、三菱地所物件とくればまさに本命と言えるゼネコンです。最近は各大手デベの実績が増えていますし、高額物件シティハウス恵比寿伊達坂も手がけています。そして注目すべきはランドプランとデザインでしょう。建築面積は2,800㎡弱ということで約53％の空地率を誇り、中庭（ガーデンテラス）が設けられています。ただ、この中庭はもろにフロントウイングを...

ザ・パークハウス北赤羽。北赤羽駅徒歩5分の11階建総戸数169戸のスケール感のあるレジデンスです。敷地面積6,000㎡弱に4棟構成で浮間一丁目緑地に面したポジションはなかなかのものです。北赤羽駅徒歩9分の地には総戸数863戸の東京メガシティ（住友不動産×ニチモ）が2000年代前半に分譲されていますが、ここはそれ以来となる大手デベ×スケール感のあるプロジェクトで駅徒歩5分ということで注目度が非常に高そうな物件ですね。当物...