archive: 2015年05月 1/7
【都内ゆえに免震構造？？？】ナイスエスアリーナ赤羽3階66平米4,950万円【坪単価247万円】
ナイスエスアリーナ赤羽。赤羽岩淵駅徒歩7分、赤羽駅徒歩11分の15階建総戸数44戸（事業協力者住戸8戸含む）のレジデンスです。赤羽駅までわずかながら10分を越えてしまいますし、北側とはいえ北本通り沿いとなるポジションは特別感があるとは言えません。デベロッパーも神奈川件ならまだしも都内では余計にネームバリューに欠けるナイスということで普通のデベではまずありえない特色を打ち出してきています。それは他ならぬ免震構...
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【44平米の2LDK】グローベル川崎ミッドスクエア4階44平米3,998万円【坪単価301万円】
グローベル川崎ミッドスクエア。川崎駅徒歩7分の12階建総戸数33戸のレジデンスです。敷地面積はわずか266㎡しかない30～40平米台のみのかなりの小規模物件となります。モリモトの川崎ミッドマークタワーのすぐ近くということで西口方面などのような良い雰囲気には欠けるエリアではありますが、それゆえに利便性重視の単身～ディンクスを対象としたプランニングとなっているようです。ただ、そのような日中はあまり自宅にいないよう...
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【全熱交換器まで採用したエコ仕様】パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン9階70平米5,950万円（予定）【坪単価約279万円】
もう1件、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン。設計・施工は竹中工務店、建物デザインは光井純氏というゴールデンコンビが起用されています。前回の記事で書いたように角住戸のカウンター部分は非常に残念なのですが、ウエスト棟（B地区）と合わせた大規模複合開発らしいスケール感と緑豊かなランドスケープが印象的で、数あるデベロッパーの中でも三井さんにしか出来ないであろうと思わせてくれる物件と言えます。大規模物件らしく...
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【コーナー部分に注目！】パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン42階82平米9,100万円（予定）【坪単価約369万円】
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン。武蔵小杉駅徒歩4～5分（路線により異なる）の53階建総戸数592戸の超高層タワマンです。武蔵小杉駅周辺のタワマンの中では駅から距離がある方ですし、パークシティ武蔵小杉のミッドスカイタワーの59階建があるため最高階数ともならないのですが、ソフト面の充実で三井大規模物件の右に出る者はありませんし、ハード面でも武蔵小杉の三井タワマン初の免震構造を採用しているということでエリア内...
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【ギリギリの4LDK】ナイスロイヤルテラス白楽2階66平米3,890万円【坪単価194万円】
もう1件、ナイスロイヤルテラス白楽。施工はNB建設です。以前は相鉄グループだったこともあり相鉄不動産のグレーシアシリーズでの実績が豊富なゼネコンです。最近はブリリア横浜鶴ヶ峰やザ・サンメゾン文京本郷エルドなどの実績もあります。空地率約53％の低層物件としてはゆとりあるランドプランで敷地東側には提供公園も施される点も魅力的です。敷地形状的に東向き住戸率が高くなってしまっており、ファミリー物件ながら日照時...
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【5LDK!!!】ナイスロイヤルテラス白楽4階85平米4,680万円【坪単価183万円】
ナイスロイヤルテラス白楽。片倉町駅徒歩13分、白楽駅徒歩19分の地上5階、地下2階建（建築基準法上）総戸数74戸のレジデンスです。両駅とも結構距離がありますし、横浜らしい高低差のある道程なので交通利便性は高いとは言えませんが、公園などの緑の多い豊かな住環境と低層レジデンスながら開放感のある眺望も楽しめる物件となります。当初はナイスロイヤルテラス横濱片倉だったのに「白楽」に変更しているあたりに若干の迷走感が...
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【お風呂ではかっちゃお】パレステージ東十条50平米3,790万円【坪単価253万円】
もう1件、パレステージ東十条。施工は丸運建設。パレステージシリーズでの実績以外は多くなく23区内の物件では名を聞くことはほとんどありません。外観デザイン的にはガラス手摺とそうでないものを併用するなどの工夫も凝らしており、分譲物件らしさを出してはいるものの、スケール的に至って普通の物件ということもあり、特別な高級感などはありません。ランドプラン的にはL字配棟となっており、敷地形状的に全戸南向きとは出来て...
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【表記上は3LDKですが】パレステージ東十条62平米4,390万円【坪単価233万円】
パレステージ東十条。王子神谷駅徒歩8分、東十条駅徒歩10分の6階建総戸数39戸のレジデンスです。三菱地所さんによる大規模再開発が控える東十条駅よりも王子神谷駅に近いポジションとはなりますが、再開発エリアまでもそこそこ近いですし、隅田川までも数分というのもなかなか恵まれている印象です。わずかながら内に入っているとも言えますが、ほぼ環七通り沿いというポジションなので騒音面への影響は避けられませんが、その分、...
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【総戸数25戸でもディスポーザー付】オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス4階48平米6,788万円【坪単価469万円】
もう1件、オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス。施工は古久根建設でこの坪単価の物件としてはネームバリュー的に寂しい感じですが、総戸数25戸というスケールのなさを感じさせないデザイン性の高い物件でもあります。設計はオープンレジデンシアシリーズの大半を手がける長谷建築設計事務所で安定した高級感があります。オープンレジデンシア南青山やオープンレジデンシア目黒青葉台テラスでは光井純氏を起用していたことを考え...
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【恵比寿代官山中目黒がいずれも10分圏内の閑静なポジション】オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス3階70平米10,483万円【坪単価494万円】
オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス。代官山駅徒歩6分、恵比寿駅徒歩7分、中目黒駅徒歩10分の8階建総戸数25戸（非分譲2戸含む）のレジデンスです。オープンハウスらしい小規模物件ですが、人気駅3駅が全て徒歩10分圏内、かつ、大通りから内に入った住環境良好なかなりの好ポジションです。一足先に分譲開始されたオープンレジデンシア中目黒別所坂も近いっちゃ近いですが、向こうはほぼ坂下という中目黒よりのポジションなので...
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