archive: 2015年09月 1/7
【三井住友建設で直床というギャップ】プライム横浜屏風浦4階73平米4,598万円【坪単価209万円】
もう1件、プライム横浜屏風浦。設計・施工は前回の記事でもちらっと述べたように準大手の三井住友建設です。7階建総戸数75戸という一般的な規模での三井住友建設の起用は駅徒歩1分のランドマーク物件ゆえなのでしょうか。三井住友建設で直床というギャップにちょっと面喰らいますが、安心という名のネームバリューが心強いのは言うまでもありません。当物件はJVとして三菱地所が入ってはいるもののブランド的には京急のプライムシ...
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【駅徒歩1分、磯子駅までも徒歩13分】プライム横浜屏風浦7階77平米5,508万円【坪単価237万円】
プライム横浜屏風浦。屏風浦駅徒歩1分、磯子駅徒歩13分の7階建総戸数75戸のレジデンスです。屏風浦駅は京急本線の中でもマイナー感があり、あまりマンション名に入ってくることは多くないのでご存じない方も多いかもしれません。磯子駅徒歩13分という立地条件からもなんとなく分かるかと思いますが、屏風浦駅徒歩圏内のマンションは磯子駅もそこそこ近いポジションにあるので、このあたりのマンション名には「横浜磯子」と付くケー...
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【千代田の果てでも400万円】シティインデックス千代田岩本町12階40平米4,820万円【坪単価397万円】
シティインデックス千代田岩本町。岩本町駅徒歩4分、小伝馬町駅徒歩5分、秋葉原駅徒歩6分（日比谷線。JR線は徒歩8分）、馬喰町駅徒歩7分、神田駅徒歩8分（銀座線。JR線は徒歩9分）、馬喰横山駅及び東日本橋駅徒歩9分など徒歩10分圏内で複数駅複数路線が利用できる14階建総戸数52戸のレジデンスです。この周辺のエリアは徒歩圏内で複数駅が使えて当たり前ではありますし、全戸1LDKというかにも投資需要をメインターゲットとしたマン...
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【クレストプライムタワー芝より遥かに高いけども･･･】コンシェリア芝公園13階51平米7,240万円【坪単価466万円】
コンシェリア芝公園。浜松町駅徒歩6分、大門駅及び芝公園駅徒歩7分、三田駅徒歩10分の15階建総戸数65戸のレジデンスです。未だに分譲中のクレストプライムタワー芝のすぐ近くですね。20平米台の1Kプランがメインとなる投資需要をメインターゲットにしたコンシェリアシリーズですが、コンシェリア虎ノ門などと同様に上層階には50平米超のプランが用意されています。そのプランが結構衝撃的だったので、満を持してご紹介しましょう（...
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【敷地形状ゆえの】プレシス東日暮里エアマークス7階58平米4,490万円【坪単価257万円】
プレシス東日暮里エアマークス。鶯谷駅及び入谷駅徒歩10分、日暮里駅徒歩15分の10階建総戸数26戸のレジデンスです。プレシスらしい小規模物件となりますが、ギリギリでも山手線徒歩10分圏内というのは大きなメリットですし、「エアマークス」と名付けられているだけあって大通りに面していないポジションのわりにはかなり開放感のあるポジションです。最初、「エアマークス」って意味わからん、とも思いましたけど現地を見るとまぁ...
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【4枚建引違サッシ採用】クリオ湘南辻堂イーストテラス4階66平米4,330万円【坪単価216万円】
クリオ湘南辻堂イーストテラス。辻堂駅徒歩14分の7階建総戸数42戸のレジデンスです。センターテラスよりもさらに駅距離がある上に目の前の通りは結構交通量がありますね。駅前のライオンズ一条レジデンス湘南C-Xやリストレジデンス辻堂タワーのようなインパクトのある物件ではない上に、駅距離があり、しかも普段は取り上げない辻堂エリアの物件ということでネタ切れ感？を感じてしまう読者の方もいらっしゃるかと思いますが、実は...
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【近年貴重な坪単価200万円未満】プレサンスロジェ町屋55平米3,170万円【坪単価191万円】
もう1件、プレサンスロジェ町屋。施工は不二建設です。大手デベ物件や著名な物件の施工実績はあまり多くありませんが、最近だと先日ご紹介したばかりの目黒本町レジデンスやスケール感のあるランドマーク物件プレイスガーデン喜多見なんかを受注しています。この物件はデザイン性などにあまり力を入れる印象のないプレサンスシリーズということで外観やエントランス周りも至って普通な印象です。昨今は大手デベが見境なくアーキサ...
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【バルコニーを南に】プレサンスロジェ町屋67平米4,830万円【坪単価237万円】
プレサンスロジェ町屋。町屋駅徒歩9分（千代田線。京成本線は徒歩11分）の12階建総戸数53戸のレジデンスです。町屋駅周辺はルフォン町屋の2物件の後にクレヴィア町屋も分譲され、パークホームズ町屋あたりから立て続けに供給が続いている印象でしたが、予想していたよりも完売がスムーズだった印象です。隅田川を越えず、かつ、都心アクセスも良好なポジションにしては坪単価が比較的こなれているエリアだからなのでしょうか。この...
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【中住戸で三面開口】ザ・パークハウス市谷甲良町2階66平米7,330万円【坪単価365万円】
もう1件、ザ・パークハウス市谷甲良町。設計はアーキフォルム、施工は熊谷組、そしてデザイン監修はSUEP.です。この規模の物件であれば熊谷組のネームバリューは悪くないですし、SUEP.によるデザインも見所が数多くあります。SUEP.さんは環境やパッシブデザインを考慮したかなり個性的なものが多い印象で、このブログで取り上げるようないわゆる一般的なマンションの実績は少ないと思います。ウェブサイトの実績などを見てもこの物...
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【奇数階と偶数階で異なるバルコニー位置】ザ・パークハウス市谷甲良町5階94平米15,900万円【坪単価556万円】
ザ・パークハウス市谷甲良町。牛込柳町駅徒歩5分、牛込神楽坂駅徒歩7分、神楽坂駅徒歩11分、曙橋駅徒歩14分、さらに市ヶ谷駅までも徒歩17分という地上5階地下1階建総戸数49戸のレジデンスです。アドレスはマンション名から明らかなように市谷甲良町、大久保通りから少し入った閑静な住宅街に誕生する三菱地所らしい高級感のある物件が期待している方も多そうなポジションです。当物件は設計及びデザイン面に特徴が多く、次の記事で...
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