archive: 2017年04月 1/7
【駅徒歩2分×分譲駐車場】ベルジュール東府中Ⅲステーションサイド3階72㎡4,998万円【坪単価231万円】
ベルジュール東府中Ⅲステーションサイド。東府中駅徒歩2分の5階建総戸数15戸のレジデンスです。同じ駅徒歩2分の地にはシティハウス東府中ステーションコート、徒歩4分にはシティテラス府中緑町がまもなく分譲開始されるわけでスケール感・ブランド感では遠く及びませんが、駅前にも関わらず周囲は落ち着いた住宅街ですし、府中エリアに強いベルジュールシリーズならではと思えるポジションです。駅近物件だと線路沿いだったりする...
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【緑豊かなエントランス周りがプラウドっぽい？】シティハウス八王子北野ステーションコート7階70㎡3,998万円【坪単価189万円】
シティハウス八王子北野ステーションコート。北野駅徒歩4分、15階建総戸数65戸のレジデンスです。北野駅の南口は八王子バイパスの影響で駅までの最短ルートは連絡通路を通る形となり、直線距離ほど駅に近くはないのですが、ステーションコートという名の通り北野駅界隈では駅近の分譲マンションというのは少なく、南面条件に優れた全戸南向きというのはマイナー感のある北野駅だからこそ実現すると言っても過言ではないでしょう。...
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【中住戸に三角のダイレクトサッシ！】シティタワー東梅田パークフロント69㎡5,430万円【坪単価261万円】
続けて、シティタワー東梅田パークフロント。設計・施工は前田建設工業で免震構造が採用されています。また、シティタワー梅田東同様で関西圏の物件ながら二重床が採用されていますね。柱・梁を空中に出した構造は、同じく住友×前建のグランドミレーニア、シティタワー武蔵小杉同様でそれだけでも十分な評価が出来るのですが、当物件はそれに加えさらに強烈な個性を持っている点に注目すべきでしょう。当物件には角住戸のコーナー...
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【完成まで2年近くあるのに第1期は140戸】シティタワー東梅田パークフロント81㎡6,290万円【坪単価256万円】
シティタワー東梅田パークフロント。扇町駅徒歩4分、南森町駅徒歩7分、東梅田駅及び大阪天満宮駅徒歩10分、梅田駅徒歩13分の30階建総戸数490戸のタワーレジデンスです。本庄西一丁目なのでこちらとはちょっと離れてはいますが、同じく梅田駅徒歩13分のシティタワー梅田東に続き、こちらもいよいよ分譲開始されました。シティタワー梅田東は昨秋完成済ながら未だ分譲中ですが、こちらは平成31年1月完成予定でまだまだ時間があるにも...
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【奥行あるアプローチ×奥行ある専用庭】リーフィアレジデンス狛江和泉本町1階62㎡3,898万円【坪単価208万円】
続けて、リーフィアレジデンス狛江和泉本町。設計・施工は東鉄工業です。首都圏での施工実績はそれほど多くはないのですが、14階建ながら免震構造を採用したライオンズ立川グランフォート、超高額物件グランドメゾン表参道などそこそこ実績のあるゼネコンとなります。当物件の建物外観はかなりシンプルなものでバルコニーに黒の縦格子手摺を採用していることで若干シックな印象がある程度なのですが、その一方でランドプランはわり...
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【こちらは教科書通りの70㎡前後中心】リーフィアレジデンス狛江和泉本町2階75㎡5,098万円【坪単価224万円】
リーフィアレジデンス狛江和泉本町。狛江駅徒歩9分の8階建総戸数38戸のレジデンスです。リーフィアレジデンス狛江東和泉もまだ分譲中ですが、こちらも近夏には完成予定ということもあり分譲開始となるようです。東和泉は駅近物件ながらこのエリアとしては珍しく30～50㎡台が数多くプランニングされていることに驚いたという経緯があるのですが、当物件は東和泉とは違いそこそこ駅距離のあるポジションなので、70㎡前後のファミリー...
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【ラウンジを2階に】クリオ横須賀中央2階42㎡2,908万円【坪単価228万円】
続けて、クリオ横須賀中央。設計・デザインは共同エンジニアリング、施工は大勝です。大勝はクリオシリーズでの実績が非常に豊富でクリオ横浜セントラルマークスやクリオ横濱桜木町などクリオを代表するような物件の実績も少なくありません。外観は、基壇部に天然石、上部にガラス手摺をふんだんに用いたもので意外性はありませんが、近隣の非常にデザイン性が高かったザ・タワー横須賀中央を多少なりとも意識したであろう洗練され...
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【2つのタワーの影響で…】クリオ横須賀中央6階73㎡4,293万円【坪単価196万円】
クリオ横須賀中央。横須賀中央駅徒歩5分、汐入駅徒歩10分、横須賀駅徒歩18分の15階建総戸数68戸（他店舗1戸）のレジデンスです。ホームページに「中央大通り沿いに過去15年間で2棟目の登場」とあるように横須賀中央駅No.1物件であるザ・タワー横須賀中央に次ぐ、中央大通り沿いの物件となります。38階建の横須賀最高層タワーであるザ・タワー横須賀中央のようなランドマーク感どころかごくごく一般的なスケールの物件となってはし...
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【一長一短、特徴あるランドプラン】グランスイート下赤塚2階62㎡4,490万円【坪単価239万円】
続けて、グランスイート下赤塚。設計・施工は川田工業です。外観は、色味等は近年流行りのものという感じで大きな特徴こそありませんが、万人受けのする爽やかなものですし、南側住戸だけでなく西側住戸にまで高さのあるFIXサッシが採用されたことで、エリアの物件の中では洗練された印象があるのも確かですね。ただ、ランドプランは「一長一短」という感じでそれこそが当物件の最大の特長に他なりません。1階部分の半分超、つまり...
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【低めの逆梁カウンターにより実現したエリア内屈指の開口部】グランスイート下赤塚3階80㎡6,650万円【坪単価274万円】
グランスイート下赤塚。下赤塚駅徒歩2分、地下鉄赤塚駅徒歩4分の5階建総戸数42戸（他店舗1戸）のレジデンスです。昨年分譲されたヴィークコート赤塚新町ステーションマークは両駅が徒歩1分という非常に稀な立地だったので（詳しくは過去記事参照）、その直後の販売となるとインパクトはどうしても弱くはなってしまうのですが、下赤塚駅周辺は駅徒歩5分圏内の物件供給がかなり限られたエリアであり2駅が徒歩4分内でも結構希少な存在...
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