archive: 2017年11月 1/7
ザ・パークハウス五番町【収納削り過ぎ（汗）】4階79㎡16,480万円（坪単価687万円）
ザ・パークハウス五番町。市ヶ谷駅徒歩2分、四ツ谷駅徒歩9分（JR線。東京メトロは徒歩11分）の13階建総戸数31戸（事業協力者住戸11戸含む）のレジデンスです。小ぶりな物件にはなりますが、プレミスト九段よりもさらに市ヶ谷駅に近い徒歩2分で、五番町アドレスとくれば注目していた方も少なくないのではないでしょうか。番町は長らく分譲ラッシュ・建設ラッシュが続いており、よくもまぁこんなに億ションが売れるもんだ…と思わずに...
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幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス【レジデンス棟の方が高いんだ…】3階91㎡5,780万円（坪単価210万円）
幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス。既に紹介済ですが、設備仕様についてはまだ述べていませんでしたし、お部屋もタワー棟のみでレジデンス棟については扱っていませんでしたので、再度取り上げようと思います。当物件の第1期は200戸で、一度に730戸を供給するザ・タワー横浜北仲こそ次元が違いますが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーとほぼ同じ戸数ですし、このご時世としては上々のスタートと言って良いでしょう。なお、...
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アトラス品川中延【素敵な物件なのに管理費が超安】2階58㎡6,168万円（坪単価354万円）
続けて、アトラス品川中延。設計は日建ハウジングシステム、施工は長谷工です。「長谷工の施工＝設計も長谷工」となるのが通例で、デザイン監修だけでなく設計も日建ハウジングシステムが行っているという至極珍しいケースになります。アトラス（旭化成）×日建ハウジングシステムは王道中の王道の組み合わせという感じで、やはり木造建築が密集していたエリアに誕生したアトラス中野中央の他、アトラス千代田末広町、アトラス本郷...
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アトラス品川中延【同潤会地区建替PJ、凄い駅徒歩4分】7階75㎡8,578万円（坪単価376万円）
アトラス品川中延。荏原中延駅徒歩4分、中延駅徒歩10分（東急線。都営線は徒歩11分）の13階建総戸数195戸（非分譲住戸72戸含む）のレジデンスです。中延駅まではそこそこ距離がありますが、道程の大半はなかのぶスキップロードのアーケードを経由してのものとなりますので、雨の日でも快適ですね。当物件は、「中延二丁目旧同潤会地区防災街区整備事業」として誕生するもので、同潤会が手掛けた「荏原住宅（木造長屋群）」が存在し...
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ドレッセ中央林間【約8,500㎡の緑化】2階75㎡4,698万円（坪単価207万円）
続けて、ドレッセ中央林間。設計・施工は長谷工で直床となります。なお、長谷工さんは売主でこそありませんが、販売代理（長谷工アーベスト）、管理（長谷工コミュニティ）に名を連ねており、中層建の大規模物件らしく長谷工色の強い物件にはなりますね。ちなみに、売主は東急電鉄の他、大成有楽不動産、相鉄不動産、総合地所となっており、「ドレッセ」の冠を掲げているとはいえ、超大規模物件らしくそれ相応にリスク分散を図って...
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ドレッセ中央林間【32,000㎡超のビッグプロジェクト】10階90㎡6,528万円（坪単価239万円）
ドレッセ中央林間。中央林間駅徒歩5分の14階建総戸数857戸のビッグコミュニティです。約1年早く完成する駅寄りのウエスト街区が452戸、イースト街区が405戸ということで完成時期がズラされてはいるものの、これだけの数の短期間の供給を需要が吸収しきれるのかちょっと不安に感じるぐらいのスケールになります。ただ、中央林間駅は田園都市線の始発駅（＋小田急線で新宿へも直通）というのは魅力ですし（通勤時間帯は準急及び急行...
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ザ・パークハウス立川テラス【この地らしくないコンパクト】59㎡4,668万円（坪単価262万円）
続けて、ザ・パークハウス立川テラス。設計・施工は川口土木建築工業です。ブログ内検索に「川口土木」とご入力いただくと一目瞭然のようにザ・パークハウスシリーズの実績が非常に豊富なゼネコンさんになります。それ以外にも三井さんのパークホームズや住友さんのシティハウスなどの実績もあり、一般的な知名度以上に施工実績の豊富なゼネコンと言えると思います。近年は都心部の高額物件の実績も多いですしね。デザインとしては...
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ザ・パークハウス立川テラス【南面良好な全戸南向き】9階80㎡6,538万円（坪単価269万円）
ザ・パークハウス立川テラス。西国立駅徒歩7分、立川駅徒歩9分、立川南駅徒歩10分の15階建総戸数42戸のレジデンスです。先日紹介したばかりのヴィークコート立川同様やすらぎ通りに面したポジションで、当物件のやすらぎ通りの南側は子供未来センターとなります。やはり西立川駅西地区地区計画の公共公益施設地区に隣接したポジションで、当物件はヴィークコートよりは立川通りに近くはなるものの、大通りから内に入った公共公益地...
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プラウド府中美好町【ソトリンク】1階70㎡5,018万円（坪単価235万円）
続けて、プラウド府中美好町。設計はIAO竹田設計、施工は興建社です。興建社はあまり知られていないかもしれませんが、近年、プラウド鷺ノ宮パサージュ、プラウド上鷺宮と鷺ノ宮で連続してプラウドに携わっていますし、それらは施工だけでなく設計まで興建社だったのに対してこちらは設計が実績豊富なIAO竹田設計である点に注目出来ますね。IAO竹田設計のデザインはもう少しシックなものとなるケースが多く、「プラウドらしさが重...
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プラウド府中美好町【エリア内では珍しいプランニング】3階75㎡5,758万円（坪単価254万円）
プラウド府中美好町。分倍河原駅徒歩9分、府中駅徒歩12分の6階建総戸数39戸のレジデンスです。北府中駅も徒歩15分程度で利用できそうですね。府中での分譲実績が非常に豊富なプラウドで、セントラルがまだ分譲中ではあるのですが、ここ2～3年のプラウドは駅近ばかりだったわけで、当然ながら価格帯も大分変ってくるので、また違った層をターゲットとした物件ということになるのでしょう。なお、当物件の敷地まではギリギリ美好町で...
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