archive: 2019年04月  1/6

シティハウス赤羽レジデンス【ここも当たり障りなく纏めた感じ…】11階54㎡5,990万円(坪単価367万円)

続けて、シティハウス赤羽レジデンス。設計・施工は西松建設です。数年前は「住不×西松建設」の物件は目立ちましたが最近は長谷工や川口土木、自社グループの住友不動産シスコンを起用するケースが多くなっていたので久々ですかね。※当物件は完成売りですし、当初の予定からかなり完成も遅れているので結果的に「久々」になったのでしょう。ただ、理由はどうあれ1フロア3戸の総戸数39戸という小規模物件ですので準大手と言える西松...

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シティハウス赤羽レジデンス【やっぱり高いアーケード経由の徒歩8分】13階63㎡7,090万円(坪単価371万円)

シティハウス赤羽レジデンス。赤羽駅及び赤羽岩淵駅徒歩8分、志茂駅徒歩9分の14階建総戸数39戸のマンションです。当物件は50~60㎡台のみなので、ファミリータイプとは言い難いのですが、ここ数年の赤羽駅徒歩10分圏内はその高い利便性が影響してかいわゆるワンルーム投資マンションなどのコンパクト物件ばかりが供給されている状況でしたので、注目していた方は少なくないでしょう。駅徒歩10分圏内でのブランド感のある物件の供給...

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デュオヴェール東京東向島【30㎡台との単価差に注目】3階43㎡3,218万円(坪単価247万円)

デュオヴェール東京東向島。八広駅徒歩4分、東向島駅徒歩9分の9階建総戸数34戸のマンションです。敷地面積300㎡に満たない小規模物件で、デュオヴェールシリーズらしい30㎡台中心のコンパクトマンションになります。ポジションとしてはゆりのき橋通りに面したポジションなので閑静とは行きませんが、ゆりのき橋通りは北東で、住戸は南向きと西向きの設計、かつ、南側は戸建などの低層建物ばかりになったエリアなので日照・視界面で...

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ウィルレーナ東十条【商店街沿いの高利便性×共用部でも差別化】2階45㎡4,398万円(坪単価322万円)

ウィルレーナ東十条。東十条駅徒歩7分、王子神谷駅徒歩8分の6階建総戸数43戸のマンションです。30㎡台中心、30~50㎡台のみで構成されたコンパクトな総戸数43戸なのでスケール的には小ぶりなのですが、ポジション的には東十条商店街及び東十条銀座商店街沿いに位置しており、ザ・ガーデン東京王子と共に誕生したサミットストアや複数のクリニックなども至近となる利便性の高い物件になります。駅近とは言えませんが、ザ・ガーデン...

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シエリア横浜阪東橋【コンパクト物件ながら特徴あるエントランスと豊富な駐車場】3階30㎡2,371万円(坪単価260万円)

続けて、シエリア横浜阪東橋。設計は秀コーポレーション、施工は今井産業で直床になります。前回の記事で書いたようにコンパクトプランばかりのマンションとは言え、単価的には結構立派なものですので二重床が採用されている方が自然ではあるでしょうね。総戸数90戸とは言え、そのようにコンパクトな面積帯の物件で、ファミリータイプに換算すると総戸数50戸あるかないか程度の物件ということになりますので、共用部等にとりわけス...

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シエリア横浜阪東橋【全90戸が30~40㎡台の借地権物件】11階43㎡3,934万円(坪単価300万円)

シエリア横浜阪東橋。阪東橋駅徒歩5分、黄金町駅徒歩9分の11階建総戸数90戸のマンションです。総戸数90戸もありながら30~43㎡という狭いレンジのみ構成、しかも普通借地権物件というかなり珍しい属性の物件になります。立地としては最寄駅まで徒歩5分なので悪くはありませんが、借地権なのはやはり1つのネックと考える方が多いでしょうし、30㎡台前半のプランがあまりに多い点も気になる材料の1つになりますね。都心部ならまだし...

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パークホームズ日本橋橘町【やはり下駄履き、やはり印象的な外観デザイン】3階40㎡4,790万円(予定)(坪単価395万円)

続けて、パークホームズ日本橋橘町。設計・施工は川口土木建築工業です。デザインにおいてはパークホームズ日本橋人形町二丁目同様にFIXサッシを多めに施すことでノンタワマンながら透明感を高め、かつ、全体的に縦横のラインを際立たせた締まったデザイン(「日本橋CODE」を制定したとのことです)になっているので存在感・重厚感もありますね。前回の記事で書いたように「約7分の3」が40㎡ちょっととなった物件でけしてスケール...

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パークホームズ日本橋橘町【容積率720%の総戸数80戸】13階76㎡11,990万円(予定)(坪単価521万円)

パークホームズ日本橋橘町。東日本橋駅及び馬喰横山駅徒歩3分、馬喰町駅徒歩5分、人形町駅徒歩7分、三越前駅徒歩13分などとなる13階建総戸数80戸(他店舗1区画)のマンションです。西側私道の向かいが日本橋富沢町になる東日本橋の西端で、近年供給が非常に旺盛な東日本橋・馬喰横山・馬喰町界隈にはなってくるのですが、学区はむろん久松小ですし、人形町駅も徒歩7分となる魅力の少なくないポジションになります。マンション名を...

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デュフレ堀切菖蒲園【端正かつ上質なデザイン、キッチンは1.9畳???】2階61㎡3,680万円(坪単価198万円)

デュフレ堀切菖蒲園。堀切菖蒲園駅徒歩8分の10階建総戸数29戸のマンションです。敷地面積430㎡ほどの小規模物件で、駅距離も一般的なものになりますが、葛飾ロイヤルケアセンターの隣の南東角地という点は悪くないですね。最大のポイントはデザインになるでしょうか。「サジェスト」は従来からデザインに力を入れる傾向にあるデベロッパーで、何かしらデザイン面での特長を内包した物件を提供してくれることが少なくありません。直...

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サンウッド阿佐ヶ谷【容積率400%⇒240%】4階35㎡4,090万円(坪単価388万円)

サンウッド阿佐ヶ谷。阿佐ヶ谷駅徒歩8分、南阿佐ヶ谷駅徒歩15分の10階建総戸数26戸のマンションです。阿佐ヶ谷駅から北方向、阿佐ヶ谷北1丁目に位置する物件で、並木の美しい中杉通りから少~しだけ内に入ったポジションになります。中杉通り沿いから当物件付近までは近隣商業地域になるのでこのぐらいの高さの建物が可能ですが、東側のエリアは広域に渡り第一種低層住居専用地域が広がっているので中層階以上のお部屋からはかなり...

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