archive: 2019年05月  1/5

2019年4月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると4月の首都圏のマンション販売は、発売戸数1,421戸(前年同月比39.3%減)1戸あたり価格5,895万円(前年同月比6.3%増)契約率64.3%(前年同月比1.3ポイントアップ)とのことです。前月の記事で予想してはいたものの、なかなか悲惨な結果になりました。主な理由は言及していた通りで消費税増税前の駆け込み需要の反動と「ハルミフラッグ待ち」かと思いますが、3月の数字は大きな反動が生じるほど良...

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シエリアタワーなんば【定借ならではのこなれたグロス×圧巻のサッシ】8階64㎡3,870万円(坪単価199万円)

続けて、シエリアタワーなんば。設計はIAO竹田設計、施工は日本国土開発で制振構造が採用されています。※制振装置は30階建ながら3~18階とおよそ半分程度のフロアにしか設けられておらず、コスギ3rdアヴェニューザ・レジデンスで指摘したようなこのご時世なりのセコさを感じずにはいられませんが…。なお、外観はダークブラウンを基調としたシックなトーン、かつ、先ほどの角住戸に見られるようにコーナー部分にはダイナミックなFIX...

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シエリアタワーなんば【定借だが久々のなんば(?)のタワマン】83㎡6,770万円(坪単価268万円)

シエリアタワーなんば。日本橋駅徒歩8分、谷町九丁目駅徒歩9分、なんば駅徒歩12分の30階建総戸数220戸のタワーマンションです。定期借地権物件にはなるものの期間は約70年と長めで、「なんば」で30階以上のタワマンはなんばグランドマスターズタワー以来約10年ぶりになりますね。(※23階建のエグゼレジデンスタワーが2011年に分譲されています。)当物件のポジションは、なんば駅から阪神高速(環状線)を超えた高津三丁目になりま...

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ヴェレーナグラン東戸塚【「ヒルトップ」でも快適アクセス、「ヒルトップ」ならではの好設計】3階73㎡5,468万円(坪単価248万円)

続けて、ヴェレーナグラン東戸塚。設計はスタイレックス、施工は大勝です。当初は大勝の関連会社である勝総合開発が建築主になっていた物件で、大和地所レジデンスに譲渡(というか長谷工で言う特命受注的なことでしょうか)されたようです。※実際、物件のデザインは「100%大和地所レジデンス」だと思います。当物件の最大のポイントはやはりそのヒルトップの特異なポジションとなるでしょう。前回の記事でも述べたように環2沿い...

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ヴェレーナグラン東戸塚【ルーバルも凄いが開口部はもっと凄い】8階83㎡6,998万円(坪単価278万円)

ヴェレーナグラン東戸塚。東戸塚駅徒歩10分の地上8階地下2階建総戸数110戸のマンションです。敷地は標高約72mの高台にあり、駅付近の標高29mと比べると実に43mもの標高差があるのですが、駅からの道程は一般的な徒歩10分と比べても快適と言えるぐらいの特異なものです。物件自体が擁壁の上に建つ感じになるので、環2沿いの物件エントランス(地下2階扱い)は、標高58mほど、また、駅からの道程の半分ほどを占めるオーロラシティ内...

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ヴェールテラス横濱鴨居【駅徒歩9分×敷地面積約4,800㎡】8階70㎡3,790万円(坪単価178万円)

ヴェールテラス横濱鴨居。鴨居駅徒歩9分の地上9階地下2階建総戸数134戸のマンションです。2016年に分譲開始されたクオス鴨居白山レジデンスに次いでビッグヴァン(とマリモのJV)が分譲する物件で、そのクオスよりも駅に近く、かつ、総戸数100戸超というスケール的な魅力も兼ね備えた物件になります。鴨居駅界隈には世間をお騒がせした超大規模ランドマーク物件パークシティララ横浜がありますが、それを除くと21世紀に入ってから...

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プレシス武蔵野中央【スミフ風デザイン×内廊下】3階66㎡5,980万円(坪単価299万円)

プレシス武蔵野中央。三鷹駅徒歩17分の6階建総戸数25戸のマンションです。先行して分譲中のルジェンテ武蔵野同様西久保三丁目に位置する物件ですが、こちらは敷地北側が五日市街道に面した少々賑やかなポジションになります。ルジェンテよりもさらに駅が遠くなるものの、サミットストアや京王ストアが至近となるポジションで、シティハウス吉祥寺北町ほどではないものの「武蔵野の中枢」にほど近いポジションゆえの利便性もあるで...

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エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ【北向きだからこの面積なんだろうけども…】37㎡3,608万円(坪単価319万円)

続けて、エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ。設計・施工はむろんデベロッパーである新日本建設です。当物件の最大の特長はやはりヒルトップな南面良好の地なのですが、前回取り上げた南東角にはコーナーサッシが施されており、立派な価格帯の物件なりにデザイン面にも気を使っている様子が窺えます。30㎡台も数戸ある総戸数40戸という小スケールの物件ですし、第一種中高層住居専用地域の物件ゆえに高さが出せず空地率も32%ほ...

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エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ【ヒルトップ×駅徒歩6分】2階71㎡5,968万円(坪単価278万円)

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ。宮前平駅徒歩6分の5階建総戸数40戸のマンションです。近年この近くで分譲されているマストレジデンス宮前平、プラウド宮前平、ルピアコート宮前平はさらに北に位置しているため、より駅距離があるだけでなく敷地周囲が「北傾斜(南向き住戸で「抜け」が得にくい)」になっているというウィークポイントがありました。それに対して、当物件のポジションはまさにヒルトップという感じで、南傾...

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グランドメゾン目黒プレイス【完全アウトフレームの好設計】6階56㎡6,690万円(坪単価398万円)

続けて、グランドメゾン目黒プレイス。設計は現代綜合設計、施工は若築建設です。山手通り沿いのエントランス周りにはグランドメゾンならではの風合いのある石積みが施されますし、エントランスも2層吹抜を採用するなど価格帯なりの高級感を意識した物件になります。1階部分山手通り沿いには店舗が入居するのでその分共用部のゆとりを感じることは出来ないものの、基壇部・中層部・上層部と3段のグラデーションデザインとなった外...

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