archive: 2019年05月 1/7
プレールドゥーク芝浦【レインボーブリッジの足元で】12階53㎡5,890万円（坪単価364万円）
プレールドゥーク芝浦。芝浦ふ頭駅徒歩2分、田町駅徒歩15分、三田駅徒歩19分の13階建総戸数80戸のマンションです。プレールドゥークは木下不動産によるいわゆる投資用ワンルームマンションブランドですので当物件も20㎡台の1Kが中心になってくるのですが、ワンルームマンション条例に従いいくつか大き目のプラン（50㎡超）を設けたありがちなパターンの物件になります。当物件のポジションは、芝浦ふ頭駅の駅前でレインボーブリッ...
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リビオレゾン内神田【超小規模ゆえのランニングが最大のネックか】3階55㎡6,948万円（坪単価421万円】
リビオレゾン内神田。新御茶ノ水駅徒歩4分、淡路町駅及び小川町駅徒歩5分、大手町駅徒歩6分、神田駅徒歩7分の13階建総戸数24戸（地権者住戸8戸含む）のマンションです。この内神田1丁目では、2013～2014年にかけてクラッシィハウス神田、リビオレゾン大手町、クラッシィハウス神田美土代町、グリーンパーク千代田大手町と続けざまに供給が行われていたので当時はそこまで希少性を感じることはありませんでしたが、絶対的な供給数自...
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オープンレジデンシア目白フロントコート【30㎡台から100㎡超までの幅広い面積設定】3階43㎡5,698万円（坪単価439万円）
続けて、オープンレジデンシア目白フロントコート。設計はカスケードアンドパートナーズ、施工は多田建設です。カスケードアンドパートナーズは、オープンレジデンシア銀座築地で登場して以来になるでしょうか。あまり名を聞くことのない会社で、当物件のデザインもオープンレジデンシア銀座築地同様にとりわけ特徴を感じることはありません。近年のオープンハウス物件はひと頃に比べればかなりデザインに力を入れるようになりまし...
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オープンレジデンシア目白フロントコート【アベニュー、御留山、そして…】6階103㎡18,398万円（坪単価592万円）
オープンレジデンシア目白フロントコート。目白駅徒歩3分の地上5階地下1階建総戸数56戸のマンションです。下落合3丁目でのオープンレジデンシア目白アベニュー、オープンレジデンシア目白御留山の連続供給の時点でこの目白界隈でのオープンハウスの勢いを十分過ぎるほど感じていましたが、短期間で3物件目となるこちらはさらにインパクトのある駅徒歩3分の閑静なポジション、恐れ入りました。※当物件のデベロッパーにはオープンハ...
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アデニウム亀戸東京フロンティア【「長谷工不動産」になってもジョイントらしさを忘れないで】6階68㎡4,798万円（坪単価235万円）
続けて、アデニウム亀戸東京フロンティア。設計はT設計工房、施工は新日本建設で完成売りになります。前回の記事でも言及しましたが、アデニウムは長谷工グループのジョイント・コーポレーション（4月1日に社名変更で「長谷工不動産」）のブランドになりますので、設計・施工が長谷工となっていることは少なくありません。しかしながら、当物件は新日本建設の施工ですし、床も二重床、さらに言うと275～300mmの厚めのボイドスラブ...
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アデニウム亀戸東京フロンティア【駅徒歩2分×スカイツリービュー】8階72㎡5,498万円（坪単価254万円）
アデニウム亀戸東京フロンティア。小村井駅徒歩2分、亀戸駅徒歩17分、曳舟駅徒歩20分、押上駅徒歩22分の9階建総戸数42戸（事業協力者住戸1戸含む）のマンションです。亀戸駅・曳舟駅・押上駅まではいずれもかなり距離があり、最寄駅は東武亀戸線の小村井駅になるので交通利便性が高いとは言い難いポジションです。しかしながら、小村井駅の西側文花一丁目においては、千葉大学などが誘致され文教街区を中心とした再開発が進行中と...
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アールブラン武蔵新田【南向き住戸率を減らしてまで実現したワイドスパン】2階70㎡6,499万円（坪単価305万円）
続けて、アールブラン武蔵新田。設計・施工は長谷工です。「モリモト×長谷工」のケースは近年アールブラン横浜仲町台があるぐらいで、その記事内でも書いたように非常にレアなのですが、モリモトは数あるデベロッパーの中でも「確固たるコンセプト」を持った会社になりますので長谷工らしさは特に見受けられません。デザイン監修にはお馴染みの南條設計室を起用しているのでデザインに関してもモリモト100％ですし、当然のように二...
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アールブラン武蔵新田【こちらも「武蔵新田」を掲げた駅徒歩5分】2階66㎡6,099万円（坪単価305万円）
アールブラン武蔵新田。武蔵新田駅徒歩5分の7階建総戸数79戸のマンションです。シャリエ武蔵新田に次いで矢口1丁目に誕生する物件になります。シャリエ武蔵新田の記事で言及したように、この界隈の物件は「下丸子（アドレスが下丸子の場合）」「多摩川」「矢口（アドレスが矢口の場合）」などが物件名に入っていることの方が多いのですが、こちらもシャリエ同様に堂々と「武蔵新田」ですね。武蔵新田駅は駅前に賑わいがあるとは言...
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クリオ町屋サザンマークス【小規模ながら際立つ外観デザイン】2階58㎡4,993万円（坪単価282万円）
続けて、クリオ町屋サザンマークス。設計は島田建築設計事務所、施工はノバックです。1フロア3戸、敷地面積500㎡ちょっとという小規模物件ということが影響してか前回の記事で書いたようにクリオシリーズにしては柱の食い込みが目立つという欠点もあるものの、このスケールならではの全戸角住戸設計ですし、デザイン面での見所も少なくありません。デザインは近年のクリオシリーズらしいシックなトーンで、重厚感のあるエントラン...
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クリオ町屋サザンマークス【クリオにしては柱が食い込んではいるものの開口部は充実】8階67㎡5,900万円（坪単価293万円）
クリオ町屋サザンマークス。新三河島駅徒歩4分、三河島駅徒歩7分、町屋駅徒歩8分（東京メトロ。京成線は徒歩9分）、西日暮里駅徒歩13分（東京メトロ。JR線は徒歩14分）の14階建総戸数39戸のマンションです。※他に都電荒川線（東京さくらトラム）の町屋駅前駅も徒歩圏内。荒川4丁目の道灌山通りに面したポジションで、町屋駅が最寄りでも町屋アドレスでもありませんので、物件名に若干の違和感はあるものの、6駅8路線が使える利便性...
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