archive: 2019年06月  1/7

クレヴィア上野池之端【感銘を受けるデザイン】8階57㎡6,700万円台(予定)(坪単価約389万円)

続けて、クレヴィア上野池之端。設計はIAO竹田設計、施工はイチケンです。この上野恩賜公園(不忍池)隣接の物件の例に漏れず「東向きと西向きとで単価がかなり異なる物件」になるのですが、ここもブリリアタワー上野池之端同様にマンション価格が高騰した時期の分譲であることが考慮されているのか、「東向きの価格に合わせた」高級感を強く意識したものになっていると感じますね。当物件は18階建総戸数62戸というスケールでしか...

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クレヴィア上野池之端【メゾネット(2層吹抜)×ルーバルでプレミアム感を上手に高めた最上階】17~18階109㎡21,000万円台(予定)(坪単価約638万円)

クレヴィア上野池之端。所在地:東京都台東区池之端2-125-1(地番)交通:根津駅徒歩6分、湯島駅徒歩8分、上野広小路駅徒歩11分、上野御徒町駅徒歩11分、上野駅徒歩14分(上野恩賜公園内ルート徒歩11分)用途地域:商業地域、近隣商業地域階建・総戸数:地上18階地下1階建、62戸隣接してはいないものの北にシティタワー上野池之端、南にパークタワー上野池之端という2本のタワマンの影響を強く受けるポジションである一方、東に上...

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リビオレゾン王子飛鳥山【コラボキッチン>柱のアウトフレーム】32㎡3,498万円(坪単価367万円)

続けて、リビオレゾン王子飛鳥山。設計は建築設計アーキフォルム、施工は山田建設、そしてデザイン監修は南條設計室になります。リビオレゾン上野、リビオレゾン西日暮里に次いでかの南條氏を起用しており、貴重な立地の物件なりにデザイン面にも力を入れていると思いきや、意外なほどにシンプル…。かなりの小規模物件ゆえの「難しさ」があるのは否定しませんが、南條氏の実力・実績は言わずもがななので問題はコスト面(採算面)...

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リビオレゾン王子飛鳥山【180度飛鳥山公園×超ワイドスパン】57㎡5,998万円(坪単価351万円)

リビオレゾン王子飛鳥山。所在地:東京都北区滝野川1-4-3(地番)交通:王子駅徒歩4分(JR。東京メトロは徒歩6分)、西ヶ原駅徒歩8分、飛鳥山駅(東京さくらトラム)徒歩1分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、36戸敷地面積約250㎡に過ぎない小規模ながら、飛鳥山公園に隣接したマンションは約12年ぶりという非常に分かりやすい特長を持った物件になります。西ヶ原2丁目で2015年に分譲されたウィルレーナ西ヶ原の上層階北向...

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ライオンズ長津田グランリーフ【ZEH-Mにコストをかけているわりには控えめと感じる水準】2階71㎡4,540万円(坪単価211万円)

続けて、ライオンズ長津田グランリーフ。設計は日企設計、施工は大末建設です。最大の特長はやはりZEH-M Orientedですが、前回の記事でも述べているのでここでは割愛してデザイン等々について言及していきたいと思います。現在分譲中のライオンズ鶴瀬グランフォートにも似ていますが、デザイン性の高かったライオンズ宮前平ヒルズとの共通点も感じる好デザインで前回の記事でもちらっと述べたようにバルコニー周りのデザインが特徴...

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ライオンズ長津田グランリーフ【久々の長津田、意外なほどゆったり目の4LDK】5階86㎡5,990万円(坪単価231万円)

ライオンズ長津田グランリーフ。所在地:神奈川県横浜市緑区いぶき野41-1他(地番)交通:長津田駅徒歩10分用途地域:準住居地域、第一種住居地域階建・総戸数:6階建、64戸長津田駅界隈での新築分譲マンションの供給はシティテラス横濱長津田以来ですね。シティテラスは好立地でデザイン性にも富んだ物件だったので少々の住不価格でもそこまで苦戦はしないのかと思っていたのですが、分譲開始後早3年経過しているという…。少々駅...

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プラウド世田谷砧【こちらも四方に窓、個性あるプランニング】2階70㎡6,900万円台(予定)(坪単価約325万円)

続けて、プラウド世田谷砧。設計・施工は木内建設です。敷地面積は1,670㎡でそれなりの大きさながら「高さ」を出せるエリアではないため、空地にゆとりを感じることはありません。空地率は42%ほどで、空地の大半が駐車場と駐輪場、そして1階住戸の専用庭に消費されてしまっているので、エントランス周りにとりわけ豊かな空間が広がっていると言ったようなことはありません。ただ、デザイン監修に、同じプラウドのプラウド桜新町の...

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プラウド世田谷砧【貴重な祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分圏内】3階90㎡9,498万円(坪単価348万円)

プラウド世田谷砧。所在地:東京都世田谷区砧5-146-1他(地番)交通:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩8分、成城学園前駅徒歩17分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、43戸荒玉水道道路沿いの駅徒歩8分というポジションで、祖師ヶ谷大蔵駅南口徒歩10分圏内の分譲マンションは2010年のブランズ砧以来約9年ぶりのことになります。ブランズ砧は総戸数18戸というかなりの小規模物件でしたし、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分圏内は北口側も含め分...

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ルピアコート篠崎【ピアキッチン×充実した開口部】71㎡5,058万円(坪単価236万円)

ルピアコート篠崎。所在地:東京都江戸川区篠崎町2-432-8(地番)交通:篠崎駅徒歩8分用途地域:準工業地域、第一種住居地域階建・総戸数:10階建、39戸2016年分譲のプレシス篠崎の西向かい、京葉道路から少しだけ内に入ったポジション(と言っても南側は平地の駐車場なので面しているようなものですが…)に誕生するマンションです。駅東なので篠崎公園は近くはないものの、江戸川河川敷まではかなり近く、ポニーランドや江戸川区...

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グランフォーレ立川【コンパクトとは言えども…】6階33㎡3,378万円(坪単価337万円)

グランフォーレ立川。所在地:東京都立川市錦町2-3-4交通:立川駅徒歩6分、立川南駅徒歩7分用途地域:商業地域、近隣商業地域階建・総戸数:12階建、42戸コーセーアールイー(及び三信住建)による「グランフォーレ」シリーズです。コーセーアールイーは福岡を中心に分譲を行っている会社で、首都圏での供給は2015年のグランフォーレ横浜鴨居以来になるでしょうか。首都圏での供給はこれまでファミリータイプが中心という印象でし...

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