archive: 2019年07月 1/7
Etervo三ノ輪ステーションフロント【】7階52㎡4,960万円（坪単価314万円）
Etervo三ノ輪ステーションフロント。所在地：東京都荒川区南千住2-6-7他（地番）交通：三ノ輪駅徒歩2分。用途地域：準工業地域階建・総戸数：8階建、20戸三ノ輪駅前なので東京サクラトラムの三ノ輪橋駅なんかも近隣になるポジションです。三ノ輪の駅前と言うと昭和通りや明治通り沿いのマンションが多いのですが、当物件は小規模物件ということもありそこから内に入った落ち着きの窺えるポジションになります。デベロッパーのリア...
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ガーラレジデンス横浜三ツ沢【さらに標高差のある駅徒歩10分】3階77㎡5,730万円（坪単価247万円）
ガーラレジデンス横浜三ツ沢。所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町88-5他（地番）交通：三ツ沢上町駅徒歩10分用途地域：第一種低層住居専用地域、準住居地域階建・総戸数：地上6階地下1階建、49戸新横浜通りからほんの少しだけ内に入ったサントリー社宅跡地に誕生する物件です。先行するヴェレーナ横浜三ツ沢の記事で言及しているようにこの峰沢町界隈は三ツ沢上町の駅付近とはかなり標高差があるので徒歩分数以上の労力が必要...
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エクセレントシティ市が尾【わざわざ北向きを設けたことで「南向きワイドスパン」を実現】35㎡3,098万円（坪単価294万円）
続けて、エクセレントシティ市が尾。設計・施工はむろんデベロッパーでもある新日本建設です。以前も何度か申し上げているように新日本建設のこのエクセレントシティシリーズは開口部に特長がありますね。中住戸であってもLDの開口部にサッシ3枚分のワイドな設計を採用することが多く、当物件もそのようなプランが多く設けられています。当物件の敷地は東西に長いために全戸ワイド目のスパンを確保出来ているということもあるので...
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エクセレントシティ市が尾【リバーサイド×246サイド】71㎡5,898万円（坪単価277万円）
エクセレントシティ市が尾。所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町27-6他（地番）交通：市が尾駅徒歩5分用途地域：準住居地域階建・総戸数：7階建、40戸246（厚木街道）沿いのポジションで、246からつながる東名入口横浜青葉ICの存在感もけして小さいとは言えないポジションですね。ただその一方で、246は敷地北側（当物件は1LDKを除き全戸南向き）ですし、西側は鶴見川（谷本川）が流れるといういい意味での長閑さもあります。鶴...
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コンシェリア後楽園クロッシア【小規模ながら三方接道ゆえの魅力あるプラン】42㎡5,320万円（坪単価415万円）
コンシェリア後楽園クロッシア。所在地：東京都文京区小石川3-29-8交通：後楽園駅徒歩7分、春日駅徒歩7分用途地域：準工業地域階建・総戸数：10階建、35戸千川通り沿いの三角地帯の一角というポジションで、北東側の千川通りだけでなく、南と西も接道しています。「コンシェリア」であることからお分かりのように基本的にはワンルーム（1K）タイプの投資マンションでスケール的にもごくごく一般的なものになるのですが、このスケー...
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北区・江戸川区・足立区・葛飾区のマンション市況【2018年マンション市場動向フィードバック⑦】
今回の第7回は北区・江戸川区・足立区・葛飾区の2018年をフィードバックして行きましょう。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2018年全国マンション市場動向⇒単価上昇の主因はさらなる狭小化【2018年マンション市場動向フィードバック①】 不動産経済研究所によると4区の数字はこちら（「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります）、さらに、2005年以降の平均単価の動きをグラフで表した...
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クリオ横濱ディアマークス【販売時期やプランからは苦しさを感じるが…】2階44㎡4,695万円（坪単価351万円）
続けて、クリオ横濱ディアマークス。設計は秀建築研究事務所、施工は南海辰村建設です。ちなみに、当物件の施工会社はつい先日まで「未定」になっていました。小規模な6階建の物件ですし、竣工は来年11月予定ですのでおかしなことではないのですが、このような小規模物件において竣工1年3か月以上も前に青田売りを行うこと自体が稀であり、デベロッパーとしても「販売はある程度長期化するおそれがある」「今後、マンション価格が...
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クリオ横濱ディアマークス【横浜駅徒歩11分、落ち着きのあるリバーサイド】6階76㎡8,585万円（坪単価372万円）
クリオ横濱ディアマークス。所在地：神奈川県横浜市西区浅間町2-96-4他（地番）交通：平沼橋駅徒歩10分、横浜駅徒歩11分（市営地下鉄のみ。他は徒歩13分）用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：7階建、27戸セルアージュ横濱カレイド、プレシス横浜など横浜駅徒歩10分圏内の物件供給がそれなりに見受けられる東口エリアに対して、こちら西口エリアでの徒歩10分圏内の供給は難しくなっています。西口の駅前はブランズ横浜の記事で言...
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グランアリーナレジデンス【「優雅な車寄せ×niko and...」による秀逸なグランドエントランス】3階78㎡4,028万円（坪単価171万円）
続けて、グランアリーナレジデンス。設計・施工は長谷工で直床です。ドレッセ中央林間も直床ですので、こちらが直床なのは当然の流れと言えるでしょう。約8,500㎡もの緑化を行っていたドレッセ中央林間ほどグリーンインパクトはないものの、やはり空地率は約60％と高く出来ており、平置・自走式で100％の駐車場を設けている点は近年の物件としては少なからず特長ということになってくるでしょう。駐車場は敷地北側、敷地のおよそ半...
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グランアリーナレジデンス【複合開発×シャトルバス×100％駐車場】85㎡5,498万円（坪単価213万円）
グランアリーナレジデンス。所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9他（地番）交通：つきみ野駅徒歩12分、中央林間駅徒歩19分用途地域：準工業地域階建・総戸数：14階建、604戸中央林間駅徒歩5分で分譲中のドレッセ中央林間と同じ長谷工設計・施工の多棟型板状マンションであるにもかかわらず、利便性もスケールもかなわないというのが少々つらいところと感じる物件なのですが、その分、差別化要素を少なからず盛り込んできているよ...
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