archive: 2019年07月  1/5

プレサンスジェネ浅草イースト【アーケード沿いの駅徒歩7分】8階55㎡5,798万円(坪単価350万円)

プレサンスジェネ浅草イースト。所在地:東京都台東区浅草4-195-1他(地番)交通:浅草駅徒歩7分(つくばエクスプレス。東京メトロ・東武線は徒歩15分、都営線は徒歩17分)、入谷駅徒歩14分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、80戸名古屋界隈では供給の盛んな「プレサンスジェネ」シリーズですが、首都圏では初でしょうか。「プレサンスジェネ」シリーズはコンパクトタイプとファミリータイプを融合させたもので、「プレミア...

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台東区・江東区・荒川区・墨田区のマンション市況【2018年市場動向フィードバック④】

今回の第4回は台東区・江東区・荒川区・墨田区の2018年をフィードバックしてみます。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2018年全国マンション市場動向⇒単価上昇の主因はさらなる狭小化【2018年マンション市場動向フィードバック①】 不動産経済研究所によると4区の数字はこちら(「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります)、さらに、2005年以降の平均単価の動きをグラフで表したものが...

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ピアース旗の台【小さいながらも素晴らしい1Rプラン】21㎡2,980万円(坪単価471万円)

続けて、ピアース旗の台。設計はスペーステック一級建築士事務所、施工は小川建設、そしてデザイン監修はお馴染み南條設計室になります。最大の特長は、物件スケールに見合わないレベルの迫力ある2層吹抜のエントランスでしょう。モリモトの物件であれば驚くほどのことではないのですが、他のデベロッパーではまず採用されることのないものですし、30~40㎡台中心の総戸数48戸というスケールでこの規模のエントランスというのはや...

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ピアース旗の台【貴重な旗の台物件、ポジションも絶妙】11階54㎡7,980万円(坪単価491万円)

ピアース旗の台。所在地:東京都品川区旗の台2-975-26他(地番)交通:旗の台駅徒歩3分、洗足駅徒歩15分用途地域:商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:建築基準法上地上10階地下1階建、48戸ブログを初めて8年、これまで約3,000物件を取り上げてきましたが、旗の台駅を最寄りとする物件はおそらく2014年のクレストラフィーネ旗の台の1件のみだと思います。旗の台駅から近いところに荏原町駅や長原駅があり、そちらが...

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2019年6月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると6月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,259戸(前年同月比15.0%減)1戸あたり価格5,964万円(前年同月比4.5%減)契約率65.9%(前年同月比0.1ポイントダウン)とのことです。予想に違わず6月も低調な数字になりました。ただ、契約率はこれでも2・4・5月よりは良くハルミフラッグ待ちの方が相当数いらっしゃることを考えるとそれほど酷い数字でもないような気がしてきました。まぁ、4~5月があ...

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サンクレイドル川口Ⅱ【駅距離はあるもののファミリー向けの住みやすさ】5階70㎡4,899万円(坪単価231万円)

サンクレイドル川口Ⅱ。所在地:埼玉県川口市栄町1-50(地番)交通:川口元郷駅徒歩7分、川口駅徒歩13分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、30戸2016年に分譲されたサンクレイドル川口は駅徒歩3分という非常に至便な立地でしたが、こちらは最寄駅が川口元郷で川口駅からはかなり距離のあるポジションです。ちなみに、川口元郷駅を「最寄り」とする物件を取り上げるのはおそらく初めてなのですが、やはり首都圏での新規物件の...

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渋谷区・新宿区・目黒区・文京区のマンション市況【2018年市場動向フィードバック③】

さて、第3回目は渋谷区・新宿区・目黒区・文京区という都心3区に次ぐ高額エリアの2018年をフィードバックしてみましょう。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2018年全国マンション市場動向⇒単価上昇の主因はさらなる狭小化【2018年マンション市場動向フィードバック①】 不動産経済研究所によると4区の数字はこちら(「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります)、さらに、2005年以降の平...

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パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア【ここも直床だが、二次元設計及びデザインに見どころ】3階66㎡3,578万円(坪単価180万円)

続けて、パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア。設計・施工は長谷工で直床になります。直近1年ほどの間の「パークホームズ」だけでもパークホームズ浦和常盤ステーションプレミア、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ、パークホームズ横濱星川、パークホームズ西船橋ザ・レジデンスといった長谷工設計・施工の物件で直床が採用されており、坪単価250万円未満が中心価格帯の物件での直床率の高まりは三井のブランド...

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パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア【フロントストリート沿いの至便な徒歩4分】15階70㎡4,798万円(坪単価226万円)

パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア。所在地:千葉県千葉市美浜区高洲3-20-10(地番)交通:稲毛海岸駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、71戸遥か昔に稲毛駅のプラウドタワー稲毛を取り上げたことがありますが、この稲毛海岸駅の物件を取り上げるのは初めてになります。以前は千葉みなと駅のプレミアムレジデンス千葉県立美術館前を取り上げたぐらいですしチェックはしてはいるものの、基本的に都心部優先...

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ブリシア石神井公園Ⅱ【いわゆる狭小だがポーチやバルコニーにゆとりある設計】2階60㎡3,999万円(坪単価219万円)

ブリシア石神井公園Ⅱ。所在地:東京都練馬区高野台4-2616-12(地番)交通:練馬高野台駅徒歩12分、石神井公園駅徒歩17分用途地域:準住居地域、第二種住居地域階建・総戸数:地上4階地下1建、22戸高野台駅からは現在分譲中のブリリア練馬高野台のさらに先、谷原の交差点付近に位置した物件になります。笹目通りや目白通りに面していない交差点から少し内に入った位置にあり、「住居地域」なりの落ち着きも窺えるポジションと言えま...

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