archive: 2019年08月  1/4

アトラス西早稲田【単価は悪くないが廊下と柱が…】7階32㎡3,660万円(坪単価373万円)

アトラス西早稲田。所在地:東京都新宿区西早稲田3-1-2(地番)交通:早稲田駅徒歩7分(東京メトロ。サクラトラムは徒歩6分)、西早稲田駅徒歩9分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:13階建、47戸(事業協力者住戸2戸、非分譲住戸19戸含む。他事業協力者店舗)隣接してはいないものの、周囲を早稲田大学の敷地で囲まれた早稲田通り沿いのポジションになります。近隣松の湯隣りのイニシア新宿早稲田がコスモスイニシ...

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アドグランデ横浜港南台【駅は遠いが南傾斜の敷地面積6,000㎡超】3階68㎡4,148万円(坪単価202万円)

アドグランデ横浜港南台。所在地:神奈川県横浜市港南区日野南4-5791-12(地番)交通:港南台駅徒歩14分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、127戸藤ヶ沢公務員住宅1~3号棟跡地、総敷地面積6,100㎡超に誕生するスケール感のあるものです。南東側ほど近いところに鎌倉街道がありますが、隣接しているわけではありませんし、南東側は低層建物が中心、かつ、南東傾斜の地でもあるので、低層建ながら...

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シエリア所沢【完全アウトフレーム×斜め配棟のランドプラン】12階68㎡4,758万円(坪単価231万円)

シエリア所沢。所在地:埼玉県所沢市東町432-1(地番)交通:所沢駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、55戸北側すぐのところにかわとこ線(川越所沢線)、また、東側も線路が近い少々賑やかなポジションになります。商業地域ながら駅から程よく離れた住宅街ではあるものの、南側が10階建のアイディーコート所沢ブリエに塞がれていますし、ひとクセあるポジションではありますね。先日のプレシス所沢元町の記事で言及...

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ザ・パークハビオ神楽坂香月【賃貸とは言え淡泊に感じるプランニング】8階49㎡270,000円(坪賃料18,204円)

【賃貸版】になります。ザ・パークハビオ神楽坂香月。所在地:東京都新宿区水道町4-5交通:江戸川橋駅徒歩4分、神楽坂駅徒歩6分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、77戸築年:2019年「神楽坂」と名は付されども水道町アドレスとなるありがちなケースで、最寄駅も江戸川橋になります。神楽坂駅は徒歩6分表記なので数字上は悪くないのですが、この界隈は坂下で神楽坂駅界隈とは標高にして17~18mぐらいの起伏がありますので、...

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専有面積別にみるリセールマーケットの状況②【60㎡台と70㎡台とで明確な単価差は見られない?】

前回は専有面積帯別の取引割合の推移を見てきましたが、今回は読者の皆様が最も興味があると思われる価格(単価)の傾向を見ていきたいと思います。前回⇒専有面積別にみるリセールマーケットの状況②【狭小プランのニーズはいかほど?】「都区部」の専有面積帯別の平均坪単価(成約単価)になります。「首都圏」の数字を取り上げても良かったのですが、都区部を除くとコンパクトマンションの供給は少なく、価格の歪み(専有面積が小...

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ミュージシャンズヴィラ幡ヶ谷【この立地にお誂え向きのコンセプト】11階34㎡172,000円(坪賃料16,847円)

こちらも【賃貸版】になります。ミュージシャンズヴィラ幡ヶ谷。所在地:東京都渋谷区幡ヶ谷1-7-7交通:幡ヶ谷駅徒歩4分、笹塚駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、45戸(賃貸41戸)築年:2019年南は京王線の線路、北は甲州街道+首都高に挟まれた際どいポジションですが、賃貸・分譲問わずマンションにはありがちな立地ですし、当物件はその立地を活かしたとも言える特長が設けられています。「ミュージシャンズヴ...

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専有面積別にみるリセールマーケットの状況①【狭小プランのニーズはいかほど?】

本日は、「専有面積別にみるリセールマーケットの状況」を分析してみようと思います。ここ3~4年当ブログでは頻繁に「狭小プラン」「コンパクト中心の物件」などと言った言葉が登場しているようにデベロッパーはこぞって新築の面積を絞ることで「ギリギリの単価高」を追求しているわけですが、それを受けて「中古(リセールマーケット)においてどのような状況が起こっているのか」についてはこれまで具体的に分析したことがなかっ...

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ザ・パークハビオ日本橋馬喰町【この立地と敷地形状では分譲は難しい?】11階50㎡267,000円(坪賃料17,788円)

ザ・パークハビオ日本橋馬喰町。所在地:東京都中央区日本橋馬喰町2-4-12交通:馬喰町駅徒歩4分、浅草橋駅徒歩4分(JR線。都営線は徒歩6分)、馬喰横山駅徒歩8分、東日本橋駅徒歩8分、岩本町駅徒歩9分、秋葉原駅徒歩9分、小伝馬町駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、110戸築年:2019年数10m西に向かうとウエリス千代田東神田のある千代田区になる中央区の端っこポジションになります。ここ数年、馬喰町・馬喰横山...

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ラ・トゥール渋谷宇田川【アベマタワーズの高層階に住まう】18階126㎡1,250,000円(坪賃料32,744円)

一昨日に続いての【賃貸版】です。ラ・トゥール渋谷宇田川。所在地:東京都渋谷区宇田川町40-1交通:渋谷駅徒歩6分(東急・東京メトロ。京王・JR線は徒歩7分)、代々木公園駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域、商業地域階建・総戸数:地上21階地下2階建、40戸(非賃貸住戸4戸含む)築年:2019年ラ・トゥール渋谷宇田川だとピンと来なくとも「アベマタワーズ」ならばご存知の方は少なくないでしょう。ラ・トゥール渋谷宇田川は18~21...

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ファインスクェア明大前【小規模ながらデザイン・ランドプランに特色】2階42㎡4,680万円(坪単価367万円)

続けて、ファインスクェア明大前。設計はクレオ、施工は白石建設です。ファインスクェアシリーズではお馴染みの組み合わせですね。前回の記事で述べたようにスケールの小さな物件ではあるのですが、ランドプラン的な特徴は少なくありません。空地率は41%ほどととりわけ低くはないものの、道路からしっかりとセットバックされたエントランス周りにはゆとりを感じることが出来ます。1階住戸に先ほどの記事で取り上げたような大きな専...

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