archive: 2019年09月 1/6
ピアース祐天寺【小規模ながら絶品の設計・デザイン】40㎡5,190万円（坪単価429万円）
続けて、ピアース祐天寺。設計は庵都市建築設計事務所、施工は風越建設です。設計の庵都市建築設計事務所はディアナコート目黒祐天寺と同じですが、あちらのデザインはJWA都市建築設計であったのに対してこちらは南條設計室になります。いずれもモリモト物件での実績が非常に豊富な会社であり、毎度毎度楽しませていただているのですが、中でもこの物件はインパクトがありますね。少しだけ先にリリースされたやはり南條設計室デザ...
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ピアース祐天寺【「ディアナコート」がシックリくる閑静な徒歩8分】5階65㎡8,790万円（坪単価445万円）
ピアース祐天寺。所在地：東京都目黒区中町2-1385-1（地番）交通：祐天寺駅徒歩8分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：6階建、30戸昨年末のディアナコート目黒祐天寺に続いての祐天寺物件で、こちらは中町通り沿いではありませんが、中町通りから少し内に入ったディアナコートにもわりと近いポジションになります。少し北側には駅名の「祐天寺」があり、その豊かな自然は季節の移り変わりを感じさせてくれるはずです。当物件は...
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ヴェレーナ相模大野【スケール以上に見映えする凝った共用部】1階66㎡4,528万円（坪単価228万円）
続けて、ヴェレーナ相模大野。設計はエフティー建築設計事務所、施工は風越建設で直床になります。けしてお安いお値段の物件ではないので二重床であって欲しかったという思いもありますが、近年はこのぐらいの単価水準で直床となるケースが大手デベロッパー物件でも増えていますので仕方ないところでしょうか。デザイン監修はお馴染みインターデザイン小寺氏です。こちらは「ヴェレーナグラン」などではない本家「ヴェレーナ」とい...
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ヴェレーナ相模大野【南面抜群、低層エリアの14階建】3階70㎡4,888万円（坪単価231万円）
ヴェレーナ相模大野。所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町1-3216-1（地番）交通：相模大野駅徒歩8分、町田駅徒歩11分（JR線。小田急線は徒歩13分）用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：14階建、40戸2017年に分譲されたクレアホームズ町田よりもさらに南に行ったエリアになりますが、相模大野駅に加え町田駅も徒歩圏となるマンションです。町田駅付近よりも標高にして約15mほど高いポジションなので「行き」と「帰り」では印...
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リビオ柏の葉キャンパス【もう少しプランニングを頑張ってくれても…】1階41㎡2,398万円（坪単価195万円）
続けて、リビオ柏の葉キャンパス。設計・施工は長谷工で直床です。線路の向かいのパークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは2棟のうちの1棟（ユニバーサルレジデンス。メーターモジュールの廊下、全て引き戸となった扉、水回りに配慮した動線など、高齢者に配慮した細やかな設計がコンセプト）だけが直床という非常に珍しいケースでしたが、こちらはむろん2棟とも直床になります。価格帯・スケール的にも仕方のないところでは...
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リビオ柏の葉キャンパス【「ノンタワマン」ながら日照眺望抜群のポジション】14階73㎡4,998万円（坪単価226万円）
リビオ柏の葉キャンパス。所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地番号）交通：柏の葉キャンパス駅徒歩4分用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：14階建、166戸スケール・駅距離共に近いものがある先行物件パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント及びジオ柏の葉キャンパスが長期販売となっている中での分譲になります。パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロン...
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白金ザ・スカイ【約80mの圧巻のエントランスホール＆ラウンジ】20階57㎡11,000万円台（予定）（坪単価約641万円）
続けて、白金ザ・スカイ。設計は梓設計、施工は大林・長谷工建設共同企業体です。当物件の売主には二番目（事業持分順）に長谷工の名があることからもお分かりのように長谷工が深く携わった再開発ということで施工は大林組単体ではなく長谷工との共同事業体になっています。ご近所の白金タワーも設計は梓設計であり、施工は鹿島建設・長谷工・新日本製鐵の共同事業体だったので共通点は少なくないですね。なお、当物件は制振構造が...
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白金ザ・スカイ【山手線内最大戸数の複合開発】38階93㎡26,000万円台（予定）（坪単価約926万円）
白金ザ・スカイ。リクエストも多くいただいているので早めに取り上げます。所在地：東京都港区白金1-1000（地番）←凄い地番…。交通：白金高輪駅徒歩3分用途地域：商業地域、準工業地域階建・総戸数：地上45階地下1階建、1247戸（事業協力者住戸477戸含む。他店舗）有名な超大規模複合再開発「白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業」により誕生する物件で、山手線内最大級（最大戸数。※データの残る1993年以降）というだけで...
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コンシェリア品川南ザ・グランドレジデンス【投資マンションとしては珍しい立地とスケール】50㎡5,740万円（坪単価382万円）
コンシェリア品川南ザ・グランドレジデンス。所在地：東京都品川区南大井4-12-11交通：立会川駅徒歩6分、大森駅徒歩14分用途地域：準工業地域階建・総戸数：地上5階地下1階建、総戸数116戸「コンシェリア」ですので基本的にはワンルーム投資マンションなのですが、当物件はいわゆる投資マンションとはかなりイメージの異なるものです。準工業地域ではあるものの、周囲は住宅が中心となったエリアで第一京浜からも1本内に入った落ち...
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センチュリー船堀【デザイン・スケール良しのエントランスホール】76㎡6,000万円台（予定）（坪単価約261万円）
センチュリー船堀。所在地：東京都江戸川区船堀7-1466-1他（地番）交通：船堀駅徒歩11分用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数：8階建、52戸宇喜田通りを越えた船堀7丁目の少々駅距離のあるポジションに誕生する物件になります。ただ、敷地の大半は第一種住居地域ですし、駅から離れたなりのいい意味での長閑さを感じるエリアです。近隣には一之江境川親水公園、船堀スポーツ公園、そして新川の千本桜と環境的な魅力...
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