archive: 2019年09月  1/4

ブリリア北浦和【共用部に比べ専有部が…】3階70㎡5,288万円(坪単価249万円)

続けて、ブリリア北浦和。設計・施工は長谷工、そしてデザイン監修は野生司環境設計です。昨年のブリリア浦和仲町と同じ組み合わせです。2.2mのサッシ高や長谷工ながら二重床な点も同様ですね。近い時期・エリアで分譲される物件ではありますが、ここまで近いコンセプトを採用することはけして多くなく、評価出来る点の1つになるでしょう。なお、「ブリリア×野生司」は読者の方であればピンとくるであろう組み合わせであり、ブリリ...

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ブリリア北浦和【コミュニケーションコーナー×サッシ高2.2m】4階76㎡5,788万円(坪単価253万円)

ブリリア北浦和。所在地:埼玉県さいたま市浦和区北浦和1-109-1他(地番)交通:北浦和駅徒歩4分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、65戸(事業協力者住戸6戸含む)浦高通り沿いに誕生する物件で、先行する元町通り沿いのグローリオレジデンス浦和元町よりも駅近、かつ、落ち着きのあるポジションになります。駅近エリアのため用途地域は商業地域にはなりますが、この物件の手前あたりから住宅が中心になる感じで、利便性と...

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ザ・パークハウス吉祥寺【車寄せと松が印象的なランドプラン】2階59㎡8,400万円(坪単価470万円)

続けて、ザ・パークハウス吉祥寺。設計・施工は木内建設です。総戸数28戸という数字からはかなりの小規模なマンションを思い浮かべる方もいらっしゃるかもしれませんが、前回の記事で書いたように落ち着きのある立地なりに大半のお部屋で80㎡超を確保したゆとりある設計を採用した物件であり、敷地面積は約1,360㎡あります。空地率は約47%と高くはないものの、西・北・東の三方が接道した第一種中高層住居専用地域としては開放感...

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ザ・パークハウス吉祥寺【吉祥寺本町3丁目×抜群の南面】4階107㎡15,900万円(坪単価491万円)

ザ・パークハウス吉祥寺。所在地:東京都武蔵野市吉祥寺本町3-2831-1(地番)交通:吉祥寺駅徒歩11分、三鷹駅徒歩15分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、28戸(事業協力者住戸13戸、一般販売対象外住戸2戸含む)ザ・パークハウスグラン南青山四丁目の記事内でコメントしたように年初頃から一部会員などにはダイレクトメール等にて案内がなされ、水面下で販売を行っていた物件になります。物件概要にある「一...

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ザ・パークハウス市ヶ谷【空地は極小、デザインは秀逸】3階56㎡8,010万円(坪単価477万円)

続けて、ザ・パークハウス市ヶ谷。設計・施工は木内建設、デザイン監修はIAO竹田設計になります。総戸数100戸超のスケールとは言え、前回の記事で書いたように立地なりの50㎡台中心の物件ですので、このご時世単価ほどの高級感のあるものは望み薄と感じていたのですが、意外にもかなり素敵な出来ですね。ホワイトのグリッドラインを際立たせた外観デザイン自体も悪くありませんが、最大の特長は基壇部でしょう。靖国通り沿いに設け...

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ザ・パークハウス市ヶ谷【本村町の防衛省を望むポジション】71㎡11,580万円(坪単価538万円)

ザ・パークハウス市ヶ谷。所在地:東京都新宿区市谷本村町30-3他(地番)交通:市ヶ谷駅徒歩4分(東京メトロ。JR線・都営線は徒歩6分)、四ツ谷駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上11階地下1階建、101戸(他事業協力者事務所1戸・店舗1戸)大半が防衛省となる市谷本村町に誕生する物件でアドレス的にはかなり珍しいものとなります。ポジションとしては、防衛省の靖国通りを挟んだ南側、この界隈だけマンションが固まっ...

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プラウド船橋本町通り【ミライフル×セフィット×お掃除浴槽】14階66㎡5,888万円(坪単価293万円)

続けて、プラウド船橋本町通り。設計はエーエーアンドサン、施工は東レ建設です。最近増えてきた長谷工設計・施工ではない「ミライフル」採用物件になります。デザインもプラウド銀座東やプラウド代官山などの実績のあるエーエーアンドサンによるものでプラウドらしさ全開の爽やか、かつ、万人受けのするデザインではあるのですが、若干シンプル過ぎる嫌いはありますね。本町通り沿いのメインエントランスは2層吹抜ですし、充実し...

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プラウド船橋本町通り【本町通り手前の至便な地】3階72㎡5,848万円(坪単価267万円)

プラウド船橋本町通り。所在地:千葉県船橋市本町4-1616-1他(地番)交通:京成船橋駅徒歩5分、船橋駅徒歩7分(いずれもサブエントランスまで)用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、93戸(非分譲5戸含む)先行するライオンズ船橋マークスフォートは本町通りを越えた船橋駅徒歩11分というポジションであったのに対してこちらは本町通りを越えない徒歩7分なので利便性は大分高まります。ただ、用途地域はむろん商業地域ですし、...

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ザ・ガーデンズ大田多摩川【インパクトよりも堅実さ】5階57㎡4,408万円(坪単価256万円)

ザ・ガーデンズ大田多摩川。第1期が開始されますので、再度取り上げます。まだ、ほとんど言及していない共用施設や管理費などを中心に述べていきたいと思います。なお、第1期は80戸と少々寂しい数字になります。80戸の大半はリバービューが望める南向き(南東向き含む)、つまり、物件内で条件の良いリバーテラスとブライトテラスが中心になりますので(全体のおよそ3分の2がリバーテラスとブライトテラスですので残戸はけして少な...

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エクセレントシティ古淵駅前【駅近でも開放感×高買物利便性】10階74㎡4,898万円(坪単価220万円)

エクセレントシティ古淵駅前。所在地:神奈川県相模原市古淵2-2209-119他(地番)交通:古淵駅徒歩3分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:12階建、41戸古淵駅の分譲マンションってあまり記憶にないな~と思い調べてみたところ、過去10年遡ってみてもプレシス古淵だけですかね。ターミナル駅である町田駅とは駅力が違い過ぎるので当然と言えば当然ではあるのですが、近年の町田駅は供給過剰と思えるぐらい分譲マンションが次々...

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