archive: 2019年10月 1/7
バースシティ溝の口ウエスト【柱のある末長物件】2階64㎡3,560万円（坪単価183万円）
続けて、バースシティ溝の口ウエスト。設計は西尾建築設計、施工は末長組です。西尾建築設計はブログ内検索で検索していただくとお分かりのように分譲マンションにおいてはほぼほぼプレシスの実績ばかりの会社なのですが、なぜだかロイヤルシーズン池田山とロイヤルシーズン白金台という末長組の超高額物件2つに携わっていました。当物件は末長物件の十八番と言えるF2システム（PRC構造＋耐震壁付ラーメン構造）が採用されておらず...
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バースシティ溝の口ウエスト【溝の口じゃないけど…】2階75㎡4,190万円（坪単価184万円）
バースシティ溝の口ウエスト。所在地：神奈川県川崎市高津区下作延6-1845-1他（地番）交通：津田山駅徒歩8分、溝の口駅徒歩22分、武蔵溝ノ口駅徒歩23分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：地上6階地下1階建、60戸駅徒歩分数からお分かりのように溝の口駅へ徒歩圏というには少々厳しいポジションの物件になります。溝の口駅界隈とは標高も大きく異なるので徒歩分数以上の労力を伴いますし、津田山駅を日常使いするのが現実的で...
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グランドメゾン成城レジデンス【滝まで望めるガラス貼の内廊下】1階73㎡12,000万円（坪単価542万円）
続けて、グランドメゾン成城レジデンス。設計は建築一家、施工は日本建設です。建築一家は、数としては多くはありませんが、グランドメゾン南山手やグランドメゾンたまプラーザなど積水ハウスの低層分譲マンションの実績があります。総戸数16戸というスケールながらエントランスにはしっかりとした車寄せがありますし、積水ハウスらしい石積みが施された外観デザインも素晴らしいものがあるのですが、当物件の最大の特長であり最も...
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グランドメゾン成城レジデンス【このポジションは凄い…】4階97㎡18,500万円（坪単価633万円）
グランドメゾン成城レジデンス。所在地：東京都世田谷区成城3-235-2（地番）交通：成城学園前駅徒歩8分用途地域：第一種低層住居専用地域階建・総戸数：地上3階地下1階建、16戸当物件のポジションは、成城3丁目の落ち着きある第一種低層住居専用地域というだけでなく、その中でも「特等席」となる「最前席」にあります。敷地は国分寺崖線上の高台に位置しており、南西方向は野川に向かって急激な下傾斜になっているので、まさに高...
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ソルフィエスタ堀切菖蒲園【プライベートガーデンに面した優雅なエントランスホール】54㎡3,400万円台（予定）（坪単価207万円）
続けて、ソルフィエスタ堀切菖蒲園。設計はアトリエ野風土、施工は田中建設です。ソルフィエスタ亀戸ルシーアと同様の組み合わせになります。大階段を上るエントランスアプローチに加え、総戸数60戸ほどの物件とは思えない広がりのある2層吹抜空間を実現していた亀戸ルシーアほどのインパクトこそないものの、当物件もやはりソルフィエスタらしさを感じる個性的、かつ、差別化を意識したものになります。エントランスポーチは2層吹...
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ソルフィエスタ堀切菖蒲園【＋α空間で約114㎡】78㎡5,800万円台（予定）（坪単価約247万円）
ソルフィエスタ堀切菖蒲園。所在地：東京都葛飾区堀切1-31-4（地番）交通：堀切菖蒲園駅徒歩9分用途地域：準工業地域階建・総戸数：14階建、62戸けしてスケールのある物件ではないながらも見事なまでの差別化を実現していたソルフィエスタ亀戸ルシーア（2017年デザイン部門金賞）を生み出したスギモト都市開発（旧杉本興業）×エムズイーストがまたやってくれました。ここも一般的なスケールながらかなり個性的な物件に仕上がってい...
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クリオ市谷柳町【駅徒歩1分、豊かなエントランスアプローチ】3階31㎡4,399万円（坪単価471万円）
続けて、クリオ市谷柳町。設計は現代綜合設計、施工は多田建設、そしてデザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンです。ウイ・アンド・エフヴィジョンはクリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス、クリオ横濱弘明寺などクリオシリーズでの実績はもちろんのこと、先日取り上げたばかりのモリモトのピアース神楽坂レジデンスなどデザインに力を入れるデベロッパーの物件に起用されることが少なくない著名な会社（デザイナー）になります。...
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クリオ市谷柳町【30～50㎡台の「クリオ」】2階46㎡6,494万円（坪単価469万円）
クリオ市谷柳町。所在地：東京都新宿区市谷柳町23-2他（地番）交通：牛込柳町駅徒歩1分、曙橋駅徒歩9分、早稲田駅徒歩14分用途地域：商業地域階建・総戸数：13階建、60戸長期に渡り拡幅工事中の外苑東通り沿い駅徒歩1分に誕生する物件です。拡幅後は片側2車線、歩道はインターロッキングで自転車と歩行者を分けるだけの余裕のあるものとなるので大分ゆとりのある空間になりそうですね。牛込柳町駅では2014年にウィルローズ市谷柳町...
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センチュリー西船橋ヒルズテラス【「ゲエロ」隣接の環境良好の地】2階71㎡3,998万円（坪単価187万円）
センチュリー西船橋ヒルズテラス。所在地：千葉県船橋市印内1-8-10交通：京成西船駅徒歩8分、西船橋駅徒歩14分用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：7階建、57戸パークホームズ西船橋ザ・レジデンスよりもさらに駅距離のあるポジションではあるものの、西船橋駅までもギリギリ徒歩圏と言えるポジションで、自転車などを利用すれば難なくアクセスできる距離感になります。駅前に分譲マンションが供給さ...
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ファインスクェア調布多摩川【調布駅もギリギリ徒歩圏となる駅徒歩2分】2階63㎡4,390万円（坪単価229万円）
ファインスクェア調布多摩川。所在地：東京都調布市多摩川5-11-3（地番）交通：京王多摩川駅徒歩2分、調布駅徒歩15分用途地域：商業地域階建・総戸数：5階建、13戸調布駅を最寄りとするポジションでは近年も数多くの分譲マンションが供給されていますが、こちら京王多摩川駅においてはかなり久々になりますね。2013年のサンクレイドル調布多摩川以来でしょうか。周囲は少々囲まれ感がありますが、緑道沿い（桜堤通りもすぐそこ）の...
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