archive: 2019年11月  1/5

ザ・パークハウス浅草【なんでだろ~なんでだろ~】2階68㎡5,988万円(坪単価291万円)

続けて、ザ・パークハウス浅草。設計はIAO竹田設計、施工は川口土木建築工業です。前回の記事で書いたように当物件は柳通りの料亭「婦志多」跡地に誕生する物件で、その地歴や現地周辺の趣を多分に考慮した和モダン建築が印象的なものになります。インターロッキングの歩道沿いのエントランスは、料亭の門をくぐる瞬間の凛とした静けさをイメージしたという印象的なもの、また、エントランス内の間接照明も婦志多時代のものをモチ...

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ザ・パークハウス浅草【利便性と風情を両立した「婦志多」跡地】13階72㎡7,598万円(坪単価350万円)

ザ・パークハウス浅草。所在地:東京都台東区浅草3-4-1他(地番)交通:浅草駅徒歩7分(つくばエクスプレス。東武線は徒歩9分、東京メトロは徒歩10分、都営線は徒歩12分)用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、50戸(事業協力者住戸14戸含む)言問通りのジオ浅草三丁目のところから柳通りに入ってすぐのポジションになります。つくばエクスプレスの浅草駅に加え、東京メトロも徒歩10分圏内になる浅草駅界隈ではかなり利便性の...

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ブランズシティあざみ野【2つの立派なエントランス×個性あるプランニング】1階77㎡8,280万円(坪単価355万円)

続けて、ブランズシティあざみ野。設計は東急設計コンサルタント、施工は大豊建設、また、デザイン監修として著名な光井純氏が携わった物件です。設計・デザイン面における当物件の最大のポイントはやはり前回の記事で述べた三拍子の1つである類まれな「スケール」でしょう。6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)で総戸数286戸というスケールを実現出来ていることからお分かりのように、敷地面積は約13,700㎡という非常に大き...

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ブランズシティあざみ野【利便性×環境×スケール】2階86㎡9,690万円(坪単価372万円)

ブランズシティあざみ野。所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野2-29-1他(地番)交通:あざみ野駅徒歩7分(平日7:30~21:00通行可能な駅ビル入口。西口からは徒歩8分)用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、286戸カリタス女子短大跡地、駅前通りを西に一直線に進んだ起伏の小さい好ポジションに誕生する物件です。敷地北側が駅前通りなので、多くを占める南向き住戸(敷地内向き含む)はかなり落...

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2019年10月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると10月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,007戸(前年同月比29.5%減)1戸あたり価格5,992万円(前年同月比1.0%増)契約率42.6%(前年同月比25.7ポイントダウン)とのことです。発売戸数に関しては、前年同月よりも多めの供給が予測されていたのが不可思議だっただけで、前月の記事で言及した通り今月も低調なものとなりました。ただ、9月の前年同月比30%減に続く、29.5%減ですし、その上、...

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プライム西八王子【中規模ながら意外性あり】3階69㎡4,050万円(坪単価194万円)

プライム西八王子。所在地:東京都八王子市散田町3-736(地番)交通:西八王子駅徒歩4分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、81戸西八王子駅は八王子駅界隈とは異なり分譲マンションの供給は少なく、駅徒歩10分圏内ではかなり久々のことになるはずです。西八王子駅は駅徒歩7分の地に「プラウド」があるのですが(西八王子駅には他にいわゆる「ブランド」感のある分譲マンションはなく、そのプラウド西八王子は立地的にも...

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ルネ横浜戸塚【共用部はザ・ルーフ、専有部は玄関周りに注目】2階71㎡4,448万円(坪単価206万円)

続けて、ルネ横浜戸塚。設計・施工は長谷工で、直床です。当物件の敷地は最高高さ20m(+斜線制限)の第四種高度地区ですので7階建にすると階高が3m確保出来ず二重床にすることは出来ません。ただ、やはり設計・施工が長谷工だったホワイトマークス溝の口の記事で言及しているように、7階建だろうが6階建だろうが通常MAXの容積率(延床面積)を実現するものなので、7階建の方が建築面積を小さく出来、空地率を高めることが出来ると...

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ルネ横浜戸塚【イオン跡地のイオン隣接】4階87㎡6,298万円(坪単価241万円)

ルネ横浜戸塚。所在地:神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他(地番)交通:戸塚駅徒歩12分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:7階建、439戸イオン戸塚跡地に誕生する大規模物件になります。当物件の敷地は旧イオン戸塚の3分の2近くを占めており、残りの部分にイオンスタイル戸塚が2020年春に開業されます。イオンの規模は縮小してはしまうものの、マンション隣接地にイオンというのはやはり非常に魅力的ですし、柏尾川のリバー...

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ブランズタワー所沢【小ぶりなタワマンながら共用部も充実】6階64㎡4,458万円(坪単価231万円)

続けて、ブランズタワー所沢。設計はジーエー建築設計社(GA建築設計社)、施工は佐藤工業で制振構造が採用されています。シティタワーも同じ29階建で制振だったので同じですね。揺れを抑えるためには免震であるに越したことはないものの、修繕コストなどを考えると必ずしも免震はいいことばかりではありませんし、この物件は当初から修繕積立金が151円/㎡とかなり高めの設定で、総戸数155戸という小ぶりなタワマンであるためかラ...

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ブランズタワー所沢【開口部は微妙でもゆとりの4LDK】29階92㎡8,448万円(坪単価302万円)

ブランズタワー所沢。所在地:埼玉県所沢市東町500(地番)交通:所沢駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:29階建、155戸(権利者区画9戸含む)いよいよ第1期が分譲開始されますが、たったの40戸とは意外でした。昨年末のシティタワー所沢クラッシィの価格に度肝を抜かれていただけにこちらの価格が控えめに感じてしまうというところもありはしますが、このお値段でも40戸とはこれ如何に…。ただ、単純に価格云々ではなく駅徒...

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