archive: 2019年12月  1/2

デュフレ横浜保土ケ谷町【岩間町は30~40㎡台、こちらは50~60㎡台】3階65㎡4,590万円(坪単価233万円)

デュフレ横浜保土ケ谷町。所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1-59(地番)交通:保土ヶ谷駅徒歩11分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:7階建、32戸先ほどの取り上げたデュフレ横浜岩間町は旧東海道沿いでしたが、こちらは駅を中心として対称的な方角の東海道沿い(「旧」東海道沿いではない)になります。東海道に加え、JRの線路にも面したポジションで、徒歩10分を超えてしまう駅距離も強調出来るものではありません...

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デュフレ横浜岩間町【超小規模ながらセンスの良い外観】4階47㎡4,190万円(坪単価296万円)

デュフレ横浜岩間町。所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町2-118-1(地番)交通:保土ヶ谷駅徒歩5分、天王町駅徒歩7分、西横浜駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:7階建、18戸旧東海道沿い2015年に分譲されたクオス横浜保土ヶ谷レジデンスの少し北側、同じ駅徒歩5分に誕生する物件になります。クオス保土ヶ谷レジデンス以降、レガルテ保土ケ谷ステーションアヴェニュー、そして現在分譲中のクレアホームズ保土ケ谷...

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コートKステーションステージ【専有面積とほぼ同じ大きさのテラス・専用庭】1階41㎡2,990万円(坪単価239万円)

続けて、コートKステーションステージ。設計・施工は片山組、設計・デザイン監修は彩建築設計事務所の代表である佐野氏になります。片山組は分譲マンションに限るとオープンハウスのオープンレジデンシアシリーズでの実績が豊富なゼネコンになりますね。敷地形状が非常に歪な物件にはなるものの、建物自体は前回の記事で書いたように南面道路に面した部分だけがイレギュラーな形状になっている程度で、特段複雑な形状をしているわ...

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コートKステーションステージ【珍しい駅徒歩3分】3階60㎡3,720万円(坪単価206万円)

コートKステーションステージ。所在地:神奈川県横浜市緑区鴨居1-1412-1他(地番)交通:鴨居駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:6階建、60戸(非分譲住戸1戸含む)鴨居駅では珍しい駅徒歩5分圏内のポジションになります。駅の南側などにはマンションがそこそこ存在してはいるのですが、賃貸マンションが多く、駅徒歩5分内では2005年に分譲されたお隣のファーストクラス鴨居以来になるでしょうか。当物件のポジションは...

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イニシア大森町N'sスクエア【ランドリーとコミュニティスペースの融合】2階34㎡3,298万円(坪単価320万円)

続けて、イニシア大森町N’sスクエア。設計はリーフ・クリエイツ及びニイノ建設(売主にも名を連ねています)、施工は木内建設です。イニシアシリーズらしいシンプルながら品のある外観も悪くありませんが、最大の特長はやはり共用部でしょうね。総戸数112戸というスケールを活かした共用空間が大きな売りとなるであろう物件になります。1階には「ランドリー」に加え「ワーク&コミュニティスペース」というお茶や軽作業の出来る「...

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イニシア大森町N'sスクエア【34~63㎡、サードプレイスも活かした立地なりのコンパクト】3階63㎡5,998万円(坪単価315万円)

イニシア大森町N’sスクエア。所在地:東京都大田区大森西5-287-1他(地番)交通:大森町駅徒歩4分、梅屋敷駅徒歩5分、京急蒲田駅徒歩16分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、112戸第一京浜と高架(京急線)の間という賑やかなポジションに誕生する物件です。用途地域などとの兼ね合いもあり大森町駅界隈の物件の多くが第一京浜沿いや線路沿いですので驚きは微塵もないものの、すごく駅に近いわけではないですし一癖ある(賛...

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THE HIGH HORIE【プランだけでなく共用部も凄い】38㎡3,790万円(坪単価329万円)

続けて、THE HIGH HORIE(ザ・ハイホリエ)。設計・施工は不二建設で直床になります。関西は関東とは異なりタワマンでも直床が少なくなく、ノンタワマンだとほぼほぼ直床なのでこのお値段の物件でも違和感はありません。前回の記事で述べたように各戸のプラン設計が非常に特異な物件なのですが、エントランスなどの共用部まで同様のコンセプトを貫いていることに驚かされますね。エントランス脇のグランドラウンジも2層吹抜となっ...

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THE HIGH HORIE【最大天井高3.55m×3層のスキップフロア】74㎡9,390万円(坪単価419万円)

THE HIGH HORIE(ザ・ハイホリエ)。所在地:大阪府大阪市西区北堀江3-57-3(地番)交通:西長堀駅徒歩1分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、141戸風変りなネーミングがなされた物件ですが、売主は京阪電鉄不動産で「ファイン」ブランドでお馴染みのデベロッパーによるものです。ではなぜにこのようなネーミングがなされているのか、それは誰が見てもハイな気分になってしまうからではなく(あながち間違いではない。笑)、...

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グランツオーベル中野【敷地形状が可能にした絶品のアプローチと瀟洒な外観】2階56㎡6,980万円(坪単価414万円)

続けて、グランツオーベル中野。設計はアーバンライフ建築事務所、施工は鍛治田工務店で、直接基礎が採用出来る安定した地盤に位置しているのはは良い点になるでしょう。デザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンです。当物件は前回の記事で書いたように中野駅徒歩5分とは思えない落ち着きある住宅街にあることが最大の「プレミアム」になると思うのですが、個人的にそれと同じぐらい「プレミアム」を感じるのがランドプラン(...

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グランツオーベル中野【間取りで気になるのは「面積」だけ???】5階80㎡12,780万円(坪単価529万円)

グランツオーベル中野。所在地:東京都中野区中野5-6-1他(地番)交通:中野駅徒歩5分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、62戸レ・ジェイド中野の中野6丁目のような第一種低層住居専用地域でこそないものの、レ・ジェイド中野よりも遥かに駅に近く、なおかつ、落ち着きのある第一種中高層住居専用地域の住宅街に誕生する物件です。当物件は敷地面積2,200㎡超のかなり大きな土地なので5階建が可能...

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