archive: 2020年01月 1/7
2020年ちょっと気になるマンション【住友不動産編】
本日は2020年ちょっと気になるマンション、住友不動産編をお送り致します。（早いもので今年も12分の1が終わろうとしておりますが。汗）⇒これまでの2020年ちょっと気になるマンション※例年同様、ホームページが公開され正式に分譲が決まっているものだけでなく、まだ建築計画段階のものなど（賃貸になってしまう可能性もゼロではない）も合わせて取り上げます。一応は2020年に分譲開始されそうなものを選んではいますが、来年にズ...
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パークアクシス浅草レジデンス【ホテル共存型駅近レジデンス】14階56㎡254,000円（坪賃料14,951円）
先日に続き【賃貸版】やっていきます。パークアクシス浅草レジデンス。所在地：東京都台東区西浅草2-25-1交通：浅草駅徒歩2分、田原町駅徒歩5分用途地域：商業地域階建・総戸数：14階建、98戸築年：2019年つくばエクスプレスの浅草駅徒歩2分、駅近の高い利便性を誇りながらも国際通りから1本入ったバランスの取れたポジションの物件になります。2～4階はリソルポシュテル東京浅草というリソルグループのホテルが入っており、駅近物...
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オープンレジデンシア小石川播磨坂【一瞬「外廊下」かと思う稀有な居室配置】3階60㎡7,890万円（坪単価434万円）
続けて、オープンレジデンシア小石川播磨坂。設計は長谷建築設計事務所、施工は古久根建設です。この組み合わせはオープンレジデンシアシリーズの中でも高額なラインで見かけることが多く、オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス、オープンレジデンシア代々木上原ヒルズなどが代表作になるでしょうか。スケール感のある物件ではありませんので共用部にゆとりを感じることはありません。ただ、実績豊富な長谷建築設計事務所によるデ...
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オープンレジデンシア小石川播磨坂【播磨坂至近の文教エリア】6階70㎡9,610万円（坪単価452万円）
オープンレジデンシア小石川播磨坂。所在地：東京都文京区小石川4-221-9他（地番）交通：茗荷谷駅徒歩6分用途地域：第二種住居地域階建・総戸数：地上10階地下1階建、41戸惜しくも播磨坂の桜並木沿いとはならないものの（一区画内側）、春日通りから1本入った落ち着きがありながらも駅徒歩6分の利便性も享受できるバランスの取れたポジションになります。また、文教エリアの多い文京区の中でも茗荷谷界隈は人気が高く、当物件は通...
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パークホームズ月島二丁目【画期的だが疑問もあるスマートロックシステム導入】5階55㎡5,850万円（坪単価354万円）
続けて、パークホームズ月島二丁目。設計・施工は村本建設で、昨年末に完成済の完成売りになります。白を基調とした爽やかなデザイン、また、接道している北西面のバルコニーラインの両サイドを斜めにカットしたことで単調になることなく端正なフォルムと感じる物件です。逆に言うとその接道面以外はあまり特色がなく定借ながらかなり立派な価格帯になっていることを考えると外観に何かしらもうひと頑張り欲しかった印象ではあるも...
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パークホームズ月島二丁目【定借ながら落ち着きある駅徒歩3分】9階70㎡7,330万円（坪単価345万円）
パークホームズ月島二丁目。所在地：東京都中央区月島2-1702-1（地番）交通：月島駅徒歩3分用途地域：第二種住居地域階建・総戸数：10階建、46戸物件名からも分かるように駅南の月島2丁目に誕生する物件で、東仲通り沿いになるので清澄通りや佃大橋通り沿いの物件とは異なり駅近ながら落ち着きのあるポジションです。ただ、月島駅界隈は駅徒歩3分圏内の物件が数多くありますし、ましてここは定期借地権（約71年。地主は救世軍で、...
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ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレ【高いデザイン性×ZEH-M】3階71㎡6,190万円（坪単価290万円）
続けて、ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレ。設計は日企設計、施工は大京穴吹建設、そしてデザイン監修は船田アーキテクツです。総戸数29戸の小ぶりな物件にはなるものの、北側遊歩道沿いのエントランス周辺を初めとしてかなり緑を充実させたランドプランが印象的、かつ、野点の茶席をイメージしたというエントランスホールにも壁面緑化を施すなど、なかなか特色のある仕上がりです。外観は外観でやはり船田アーキテクツによるものだ...
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ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレ【10年ぶりの駅徒歩5分内×遊歩道経由のアプローチ】5階70㎡6,390万円（坪単価301万円）
ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレ。所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台1-10-1（地番）交通：仲町台駅徒歩4分用途地域：第二種住居地域階建・総戸数：7階建、29戸2009年のベリスタ仲町台以来、約10年ぶりの駅徒歩5分圏内での供給になります。ベリスタの前は2004年のライオンズステーションプラザ横濱仲町台になると思いますし、2005年以降は駅徒歩5分圏内の分譲マンションの供給がほとんど見られないエリアになります。駅徒歩6～10...
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笹塚トゥデイ【LDに曲面カウンター】2階46㎡182,000円（坪賃料13,062円）
こちらも賃貸マンションです。笹塚トゥデイ。所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷3-73-18交通：幡ヶ谷駅徒歩10分、笹塚駅徒歩14分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：5階建、84戸築年：2020年先ほどのオアーゼ品川レジデンスも2017年分譲のグランドメゾン品川シーサイドの杜の南側でしたが、偶然にもこちらも2017年のイニシアクラウド渋谷笹塚の南側（南東側）になります。こちらは道路を挟んでいますが、イニシア同様に5階建ですし、...
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オアーゼ品川レジデンス【社員寮と一般賃貸の共存】7階51㎡225,000円（坪賃料14,645円）
本日は高級賃貸を取り上げる恒例の【賃貸版】です。まずはこちらです。オアーゼ品川レジデンス。所在地：東京都品川区東品川4-24-2（地番）交通：品川シーサイド駅徒歩3分、青物横丁駅徒歩7分用途地域：準工業地域階建・総戸数：7階建、248戸築年：2020年品川シーサイド駅、イオン品川シーサイドショッピングセンター至近の好立地のスケール感のある賃貸マンションになります。ポジションとしては同じ海岸通り沿いで2017年に分譲さ...
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