archive: 2020年04月 1/6
クレイシア月島【こちらも駅徒歩2分】6階41㎡5,180万円（坪単価423万円）
クレイシア月島。所在地：東京都中央区月島1-13-3交通：月島駅徒歩2分（東京メトロ。都営線は徒歩4分）用途地域：第二種住居地域階建・総戸数：8階建、21戸月島駅の北西、もんじゃストリートからもほど近いポジションに位置する駅近物件です。ただ、徒歩2分とは言えども月島駅の四方には数多くのマンションが存在しており、タワマン・ノンタワマン問わず駅近物件がかなり充実しているので、突出したものではありません。直近だけで...
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ザ・パークハビオ蒲田【25～40㎡のレンジながら面積帯・プランバリエーションが豊富】9階33㎡164,000円（坪賃料16,188円）
ザ・パークハビオ蒲田。【賃貸版】になります。所在地：東京都大田区蒲田5-8-3交通：蒲田駅徒歩4分（JR線。東急線は徒歩6分）、京急蒲田駅徒歩8分用途地域：商業地域階建・総戸数：地上11階建、60戸築年：2020年分譲マンションとしては非常に珍しかった蒲田駅徒歩3分内のデュオステージ蒲田より少し徒歩4分、また、賃貸マンションにはなるものの、逆に言うと、こういった立地の物件は分譲よりも賃貸向きでしょう（分譲する場合はや...
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エクセレントシティ拝島駅前【家事動線有用な南東に面した1LDK】2階41㎡2,698万円（坪単価215万円）
続けて、エクセレントシティ拝島駅前。設計・施工はむろんデベロッパーの新日本建設になります。昨今のエクセレントシティシリーズは郊外エリアのファミリータイプ向きの立地であっても30～40㎡台のコンパクトプランを織り交ぜる傾向にあり、まして当物件は駅前立地ということで北東向きを中心にコンパクトが少なくありません。そのため総戸数70戸という数字ほどのスケール感はないものの、敷地面積は1,400㎡超あり、空地率56％の...
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エクセレントシティ拝島駅前【きれいになった南口駅前×初の駅徒歩2分】2階67㎡3,898万円（坪単価193万円）
エクセレントシティ拝島駅前。所在地：東京都昭島市松原町5-2969-2他（地番）交通：拝島駅徒歩2分用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：13階建、70戸拝島駅ではライオンズ昭島松原マナーマークス以来「約11年ぶりの分譲マンション」になります。西武拝島ハイツや熊川アパートなど古くからの団地群はあるものの、どちらかと言うと戸建ニーズの強いエリアというのもあってか分譲マンションの供給は少なめですね。しかも当物件はデー...
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ファインスクェア大泉学園【全体的に収納重視のプランニング】2階65㎡4,380万円（坪単価222万円）
続けて、ファインスクェア大泉学園。設計はクレオ一級建築士事務所、施工は白石建設で、このシリーズでお馴染みの組み合わせになります。同じ組み合わせだったファインスクェア明大前を彷彿させるレンガ調のアクセントタイルが用いられた物件で、それ以外の部分もグレーを基調としたシックなカラーリングが採用されているのでこのエリア内の物件の中では落ち着きと高級感のあるものと言えるでしょう。総戸数33戸の物件なのでエント...
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ファインスクェア大泉学園【拡幅される土支田通り沿い】2階74㎡5,280万円（坪単価234万円）
ファインスクェア大泉学園。所在地：東京都練馬区東大泉2-418-2（地番）交通：大泉学園駅徒歩13分、石神井公園駅徒歩13分用途地域：準工業地域階建・総戸数：6階建、33戸およそ1年前より分譲されているプラネスーペリア石神井公園同様に大泉学園駅と石神井公園駅の中間付近に誕生する物件になります。プラネスーペリアの記事で言及したように、近い将来、土支田通りの地下は外環ノ2が走り、地上は道路拡幅によりゆとりある歩道・自...
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リーブルグラント西新宿【立地も凄いが梁も凄い】14階66㎡378,000円（坪賃料19,049円）
リーブルグラント西新宿。【賃貸版】になります。所在地：東京都新宿区西新宿8-8-16（イースト）、8-8-14（ウエスト）交通：西新宿駅徒歩5分、大久保駅徒歩8分、西武新宿駅徒歩9分、新宿駅徒歩13～15分（路線による）、都庁前駅徒歩13分用途地域：商業地域階建・総戸数：地上14階地下1階建99戸（イースト）、地上13階地下1階建99戸（ウエスト）築年：2020年「リーブルグラント」は東急住宅リースが管理する賃貸マンションブランド...
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ザ・パークハビオ神楽坂【賃貸とは思えないサッシとデザイン】6階43㎡239,000円【坪賃料18,209円】
ザ・パークハビオ神楽坂。【賃貸版】です。所在地：東京都新宿区横寺町58-3（地番）交通：牛込神楽坂駅徒歩3分、神楽坂駅徒歩6分用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域、商業地域階建・総戸数：地上10階建、54戸築年2020年2017年に分譲されたプラウド神楽坂マークスの北側隣接地に今年3月に竣工したはがりの物件になります。こちらの専有面積は20〜50㎡台ではあるものの、プラウドよりも総戸数的には多いですし、立地などからし...
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アーバネックス日本橋水天宮【大半が40㎡ほどの2LDKというプランニング】6階40㎡231,000円（坪賃料18,869円）
アーバネックス日本橋水天宮。【賃貸版】になります。所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町1-18-4交通：水天宮前駅徒歩3分、人形町駅徒歩5分、茅場町駅徒歩6分用途地域：商業地域階建・総戸数：地上10階建、45戸築年：2020年「アーバネックス」は大阪都市ガス開発の賃貸マンションブランドで、基本的にはワンルームのイメージが強いのですが、この物件は「全戸40㎡台」という偏ったコンセプトになっているのが大きな特徴になります。...
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豊島区・中野区・練馬区・板橋区のマンション市況【2019年市場動向フィードバック⑥】
今回の第6回は豊島区・中野区・練馬区・板橋区の2019年をフィードバックしてみます。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2019年全国マンション市場動向⇒思っていた以上に波及した価格高騰【2019年マンション市場動向フィードバック①】 不動産経済研究所によると4区の数字はこちらで（「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります）さらに、2006年以降の平均単価の動きをグラフで表したもの...
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