archive: 2020年05月 1/7
パレステージ六町Ⅳ【区画整理事業の中心付近の駅徒歩2分】55㎡3,980万円（坪単価239万円）
パレステージ六町Ⅳ。所在地：東京都足立区六町1-13-16交通：六町駅徒歩2分用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数：地上5階建、54戸その名の通り六町では4物件目になるパレステージです。2013年のパレステージ六町以降、2014年にパレステージ六町シャインコート（Ⅱ）、2017年にパレステージ六町Ⅲとハイペースで分譲が行われており、直近10年間の六町駅界隈の分譲マンションは8物件でしたので、この物件を含めた半分が...
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ジェノヴィア四谷三丁目グリーンヴェール【このパフォーマンスでこの賃料は魅力的】4階42㎡223,000円（坪賃料17,403円）
ジェノヴィア四谷三丁目グリーンヴェール。【賃貸版】です。所在地：東京都新宿区大京町18-17交通：四谷三丁目駅徒歩7分、新宿御苑前駅徒歩8分、国立競技場駅徒歩10分用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数：10階建、73戸築年：2020年6月に完成予定のまさに新築な物件なのですが、「ジェノヴィア」はグッドコムアセットの投資マンションブランドで、基本的にはワンルーム中心になります。ただ、当物件はわりとスケー...
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プロミライズ横浜井土ヶ谷【パークサイド×繊細な設計】2階64㎡3,900万円台（予定）（坪単価約200万円）
続けて、プロミライズ横浜井土ヶ谷。設計は日生建築計画研究所、施工は紅梅組です。日生建築計画研究所は当サイトでは初登場であり、会社のホームページを見てもとりわけ目立つ実績がある感じではありません（共同住宅では日神不動産の物件や県営団地などが掲載されています）。ただ、横浜市住宅供給公社の物件ですので派手な外観や共用部はなんというかミスマッチが生じますし、インパクトのある外観ではないながらも前回取り上げ...
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プロミライズ横浜井土ヶ谷【公社初の建替プロジェクト】83㎡5,700万円台（予定）（坪単価約228万円）
プロミライズ横浜井土ヶ谷。所在地：神奈川県横浜市南区井土ヶ谷下町27-1（地番）交通：井土ヶ谷駅徒歩8分、蒔田駅徒歩8分、南太田駅徒歩9分用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：7階建、30戸（地権者住戸2戸含む）横浜市住宅供給公社にとって初の建替えプロジェクトになります。以前は築52年の下之前住宅があったところで最終的に地権者さんがこちらの物件を所有する戸数は2戸だけになるようなので、「建替プロジェクト」感はかな...
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ヴァースクレイシア三鷹【プランは悪くないが…】1階30㎡3,690万円（坪単価404万円）
ヴァースクレイシア三鷹。所在地：東京都三鷹市下連雀3-12交通：三鷹駅徒歩6分用途地域：商業地域階建・総戸数：9階建、50戸20㎡台のワンルームが中心となった”クレイシア三鷹”と30㎡台以上のヴァースクレイシア三鷹が1つになったこのシリーズお馴染みのケースになります（エントランスには2つのマンションのサインが施されます）。立地としてはさくら通りから1本入ったところで、三鷹駅の徒歩6分にしてはかなり落ち着きのある方と...
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クレヴィスタ亀戸Ⅲ【98戸中2戸だけ】10階55㎡4,460万円（坪単価268万円）
クレヴィスタ亀戸Ⅲ。所在地：東京都江東区亀戸8-15-3交通：亀戸水神駅徒歩2分、亀戸駅徒歩9分用途地域：準工業地域階建・総戸数：10階建、98戸いわゆるワンルーム投資マンションを主力とするインヴァランスのクレヴィスタシリーズになります。Ⅲということからもお分かりのように亀戸では3物件目になりますね。当物件も20㎡台中盤の1Kが中心というか98戸中96戸がそのような1Kで、2戸だけが55㎡というめちゃくちゃ極端な設計になって...
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リビオレゾン上野入谷ザ・テラス【ヒュッゲ×住箱】32㎡3,500万円台（予定）（坪単価約361万円）
続けて、リビオレゾン上野入谷ザ・テラス。設計は設計工房デザインシステム、施工はライト工業、そしてデザイン監修は南條設計室です。近年のリビオレゾンシリーズは南條設計室を起用することが増えており、初の「リビオレゾン×南條設計室」でかなり華のあるデザインが採用されていたリビオレゾン上野同様に見映えするデザインを纏った物件になります。外観上の最大のポイントはやはり先ほど取り上げた角住戸のワイドなダイレクト...
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リビオレゾン上野入谷ザ・テラス【上野ではないけどなかなかバランス良いポジション】70㎡8,300万円台（予定）（坪単価約391万円）
リビオレゾン上野入谷ザ・テラス。所在地：東京都台東区入谷2-51-1（地番）交通：入谷駅徒歩5分、浅草駅徒歩9分（つくばエクスプレス）、鶯谷駅徒歩12分、上野駅徒歩16分用途地域：商業地域階建・総戸数：15階建、98戸言問通りから1本入ったポジションで、入谷駅徒歩5分圏内では多くないそこそこに落ち着きあるポジションですね。三方角地なので大通り沿いでなくとも開放感もあります。近所にかっぱ橋道具街もある広域に商業地域が...
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ディームス渋谷本町【住不は罪なデベロッパー？！】14階55㎡305,000円（坪賃料18,325円）
ディームス渋谷本町。【賃貸版】です。所在地：東京都渋谷区本町3-41-14交通：西新宿五丁目駅徒歩4分、中野坂上駅徒歩13分、初台駅徒歩13分用途地域：商業地域階建・総戸数：14階建、92戸築年：2019年シティハウス渋谷本町になるはずだった物件です。先日のディームス方南町やディームス大井町同様に当初は住友不動産が分譲を予定していたもので、ここもほとんど分譲仕様のまま賃貸になった形です。“ディームス”自体はイデラキャピ...
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シュトラーレ神山町【玄関が個性あり過ぎ】12階55㎡325,000円（坪賃料19,456円）
シュトラーレ神山町。【賃貸版】です。所在地：東京都渋谷区神山町24-5交通：神泉駅徒歩10分、代々木公園駅徒歩12分、渋谷駅徒歩17分用途地域：第二種住居地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数：13階建、26戸築年：2020年建築主が一般財団法人住宅改良開発公社、設計・施工が生和コーポレーションという組み合わせですので、土地活用によって誕生した物件でしょうか。生和コーポレーションプロデュースの物件を取り上げるのは...
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