archive: 2020年05月  1/6

リビオレゾン上野入谷ザ・テラス【上野ではないけどなかなかバランス良いポジション】70㎡8,300万円台(予定)(坪単価約391万円)

リビオレゾン上野入谷ザ・テラス。所在地:東京都台東区入谷2-51-1(地番)交通:入谷駅徒歩5分、浅草駅徒歩9分(つくばエクスプレス)、鶯谷駅徒歩12分、上野駅徒歩16分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、98戸言問通りから1本入ったポジションで、入谷駅徒歩5分圏内では多くないそこそこに落ち着きあるポジションですね。三方角地なので大通り沿いでなくとも開放感もあります。近所にかっぱ橋道具街もある広域に商業地域が...

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ディームス渋谷本町【住不は罪なデベロッパー?!】14階55㎡305,000円(坪賃料18,325円)

ディームス渋谷本町。【賃貸版】です。所在地:東京都渋谷区本町3-41-14交通:西新宿五丁目駅徒歩4分、中野坂上駅徒歩13分、初台駅徒歩13分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、92戸築年:2019年シティハウス渋谷本町になるはずだった物件です。先日のディームス方南町やディームス大井町同様に当初は住友不動産が分譲を予定していたもので、ここもほとんど分譲仕様のまま賃貸になった形です。“ディームス”自体はイデラキャピ...

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シュトラーレ神山町【玄関が個性あり過ぎ】12階55㎡325,000円(坪賃料19,456円)

シュトラーレ神山町。【賃貸版】です。所在地:東京都渋谷区神山町24-5交通:神泉駅徒歩10分、代々木公園駅徒歩12分、渋谷駅徒歩17分用途地域:第二種住居地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:13階建、26戸築年:2020年建築主が一般財団法人住宅改良開発公社、設計・施工が生和コーポレーションという組み合わせですので、土地活用によって誕生した物件でしょうか。生和コーポレーションプロデュースの物件を取り上げるのは...

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プレシス本川越ルミナス【十八番の3LDKだが…】2階55㎡3,299万円(坪単価199万円)

続けて、プレシス本川越ルミナス。設計はオンズデコ、施工は冨士工で、いずれもこのシリーズでお馴染みの会社になります。設計・デザイン面においては、50㎡台中心ながら総戸数78戸というそこそこのスケール感を有した物件ということで、その佇まいはなかなか存在感のあるものになっています。全戸南向きとなった南面には複数のマリオンに加え、中ほどの2戸(1フロア)を少~しだけ南側に突き出させたことで立体感のあるデザインに...

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プレシス本川越ルミナス【駅徒歩5分の恵まれたポジション】9階61㎡4,289万円(坪単価231万円)

プレシス本川越ルミナス。所在地:埼玉県川越市通町20-2他(地番)交通:本川越駅徒歩4分、川越市駅徒歩9分、川越駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、78戸近年の本川越駅界隈は駅徒歩1分のランドマーク物件パークホームズ川越新富町アドーア(2018年分譲)の他にもライオンズ川越松江町グランフォート(2017年)やサンクレイドル川越(2016年)が分譲されていますし、現在は川越駅側でパークホームズ川越ザ・レジ...

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ZOOM広尾【クローゼットの奥には…】2階33㎡190,000円(坪賃料19,261円)

ZOOM広尾(ズーム広尾)。【賃貸版】です。所在地:東京都渋谷区恵比寿2-27-10交通:広尾駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域、第二種住居地域階建・総戸数:地上6階地下1階建、65戸築年:2020年広尾駅の他、恵比寿駅も徒歩12分の距離感になる物件で、駅からほどよく離れたなりの落ち着きのあるポジションですね。コロナ禍ではやりのZOOM…、いや、トーシンパートナーズのデザイナーマンションであるこちらのZOOMシリーズは、先日取...

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オーパンレジデンス日本橋イースト【建築主(企画)はあそこ】8階66㎡354,000円(坪賃料17,758円)

オーパスレジデンス日本橋イースト。【賃貸版】です。所在地:東京都中央区新川2-22-12交通:八丁堀駅徒歩4分、茅場町駅徒歩10分、東京駅徒歩19分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、33戸築年:2020年八丁堀駅が近い新川アドレスの八重洲通り沿いに誕生する物件で、全くもって”日本橋”ではないのでイーストがついていようが気持ち悪く感じてしまうマンションです。笑近隣にはグラディス東京イーストとかブリリアザ・タワー東...

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マストライフ目白【子育て支援住宅ゆえの細やかなプランニング】9階57㎡246,000円(坪賃料14,285円)

マストライフ目白。【賃貸版】です。所在地:東京都豊島区雑司が谷3-9-1交通:雑司が谷駅徒歩3分、目白駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、29戸築年:2020年明治通り沿い鬼子母神が至近となるポジションに今年誕生したばかりの積水ハウスの賃貸マンションになります。雑司が谷駅はかなり近いですし、その他都電荒川線(東京さくらトラム)はもちろんのこと、目白駅が徒歩10分、さらに池袋駅も徒歩12分となる利便性...

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プラウドフラット木場Ⅱ【駅前×136戸】9階34㎡171,000円(坪賃料16,481円)

プラウドフラット木場Ⅱ。所在地:東京都江東区木場5-4-1交通:木場駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、136戸築年:2020年駅出口との関係で駅徒歩2分にはなってしまうものの、永代通り沿いのまさに駅前なポジションに出来たばかりの物件になります。20㎡台中心・最大でも30㎡台というプランニングなので総戸数から受ける印象ほどのスケールはないものの、なかなかに特徴ある立地ですね。木場駅前で現在分譲中のルジ...

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グランドヒルズ目黒一丁目【グランドヒルズゆえの玄関周り】3階62㎡420,000円(坪賃料22,250円)

続けて、グランドヒルズ目黒一丁目。設計・施工は村本建設です。村本建設はシティハウス目黒ザ・ツインやシティハウス東京八重洲通りなどの実績はあるものの、住友不動産の最高グレードであるグランドヒルズの施工はもちろん初めてになります。※ここはスケールの大きな物件ではないですし、デザインに関しても”住不色100%”なのでゼネコンはどこであっても結果はあまり変わらないというのが現実だと思います。当物件のデザインは当...

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