archive: 2020年06月 1/6
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル【南向きに50㎡台多くない？】2階56㎡2,998万円（坪単価176万円）
続けて、エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル。設計・施工はむろん新日本建設です。6階建ながらファミリータイプ中心の総戸数73戸という数字からなんとなくお分かりかと思いますが、敷地面積は2,400㎡超と結構なスケールがあります。ただ、6階建のため空地率は約45％と低めなので、空地の大半は駐車場と1階住戸の専用庭という感じで共用面は想定していたよりも若干地味目ではありますね。クランクインアプローチとなった階段を数段...
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エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル【2駅徒歩10分圏内のバランスの取れたポジション】5階75㎡4,798万円（坪単価211万円）
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル。所在地：千葉県船橋市海神5-243-1他（地番）交通：海神駅徒歩9分、新船橋駅徒歩9分、東海神駅徒歩13分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：6階建、73戸最寄駅は徒歩9分とそれほど近くはないものの、2駅が徒歩10分圏内であることに加え、バスや自転車を使えば西船橋駅及び船橋駅までもアクセスしやすいポジションに誕生する物件です。土壌汚染等が確認され長きに渡り未利用状態（...
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リビオつつじヶ丘タワーレジデンス【総戸数105戸でもタワマンらしさを意識】2階65㎡5,998万円（坪単価305万円）
続けて、リビオつつじヶ丘タワーレジデンス。設計・施工は淺沼組で免震構造が採用されています。前回の記事でもちらっと述べましたが、17階建総戸数105戸と言うスケールで免震構造を採用しているのはかなり珍しいことであり、「タワー感をより高め差別化を図ること」を意識しているのは評価出来る点でしょう。共用施設に関しても同様の印象があります。総戸数105戸（30～50㎡台も結構ある）というスケールでは通常ゲストルームが設...
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リビオつつじヶ丘タワーレジデンス【17階建でもエリア最高層×免震構造】12階78㎡8,318万円（坪単価351万円）
リビオつつじヶ丘タワーレジデンス。所在地：東京都調布市東つつじヶ丘1-3-3（地番）交通：つつじヶ丘駅徒歩2分用途地域：商業地域階建・総戸数：17階建、105戸（非分譲住戸36戸含む。他店舗等（区画数未定））17階建総戸数105戸はタワマンと呼ぶには少々物足りない階建・総戸数ではあるものの、つつじヶ丘はスケールのあるマンションが非常に少ないエリアですし、そもそもマンションに限らず当物件がつつじヶ丘駅周辺では最も高い...
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ルネ南柏駅前【駅徒歩1分×ZEH】3階70㎡3,500万円（坪単価166万円）
続けて、ルネ南柏駅前。設計・施工は長谷工で今年3月に竣工済の完成売りになります。価格帯や長谷工であることからも当然のように直床となった物件なのですが、柏市では初めて「ZEH-M Oriented」が導入されたエコマンションであるという点は大きな特長と言って良いでしょう。読者の方ならばご存知のようにゼッチマンションは近年徐々に増えてきてはいるのですが、まだまだ数は限られており「長谷工×ZEH」ってもしかして初？？？「...
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ルネ南柏駅前【常磐線（千葉県内）初の駅徒歩1分】4階78㎡3,800万円（坪単価160万円）
ルネ南柏駅前。所在地：千葉県柏市南柏1-4-1他（地番）交通：南柏駅徒歩1分用途地域：商業地域階建・総戸数：12階建、59戸データのある1993年以降、常磐線の千葉県内では初の駅徒歩1分となる物件です。確かに、柏駅や松戸駅は駅前により賑わいがあるので駅徒歩1分には立ちづらいというのはあるのでしょうが、「初」とは盲点であり驚きです。各駅停車駅とは言えども徒歩1分ならば都心部へのアクセスはかなり良好ですし、駅前ゆえに...
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オーベルグランディオ八王子エアーズ【特色ある共用部×平均専有面積73㎡】2階71㎡2,898万円（坪単価134万円）
続けて、オーベルグランディオ八王子エアーズ。設計・施工は長谷工で直床です。最大の特長はランドプランでしょうか。メインエントランスは甲州街道方向から入る形ですが、クランクインアプローチで随分と奥行を設けた造りになっているのでプライバシー面に優れ、かつ、ゲート型の庇、高尾山の石畳をモチーフにしたという床の造りも繊細で見映えのするものとなっています。一般的な価格帯の物件ですのでとりわけ高級感はないものの...
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オーベルグランディオ八王子エアーズ【意外にも80㎡超の3LDK】5階81㎡4,118万円（坪単価167万円）
オーベルグランディオ八王子エアーズ。所在地：東京都八王子市八幡町11-4（地番）交通：八王子駅徒歩17分、京王八王子駅徒歩20分用途地域：商業地域階建・総戸数：15階建、168戸（他店舗1戸）グルメシティ跡地に誕生する敷地面積2,300㎡超のわりとスケールのある物件です。駅距離はかなりあり、八王子駅の北西部、甲州街道近接のエリアにはここ数年ミオカステーロ八王子Ⅱ、ルネ八王子トレーシア、プレシス八王子レグリオなどといっ...
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グローベル南千住駅前【設計・デザイン共に繊細】4階32㎡2,890万円（坪単価299万円）
続けて、グローベル南千住駅前。設計は共同エンジニアリング、施工は大末建設です。30～50㎡台の総戸数39戸という小ぶりな物件ですのでスケール的に強調出来る点はありません。ただ、全戸南向きとなったその外観デザインは想像していた以上のインパクトのあるものです。南面バルコニーラインにあえて微妙に凹凸を設けた点がいい味を出していると思いますし、それに加え偶数階と奇数階とで角住戸周りのバルコニー床及びバルコニー軒...
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グローベル南千住駅前【非常に珍しい駅南の徒歩3分】4階54㎡5,160万円（坪単価318万円）
グローベル南千住駅前。所在地：東京都荒川区南千住2-89-13他（地番）交通：南千住駅徒歩3分（東京メトロ。JR線とつくばエクスプレスは徒歩5分）、三ノ輪駅徒歩9分用途地域：商業地域、準工業地域階建・総戸数：14階建、39戸南千住駅からは駅前歩道橋を降りてすぐのところ（旧日光街道沿い）、明治通りの手前という駅前ポジションに誕生する物件です。山谷の玄関的な泪橋の交差点（明治通りと旧日光街道が交わる）が近く、駅北西部...
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