archive: 2020年08月  1/3

グランドメゾン白金台五丁目【地階ならではの工夫】1階58㎡8,700万円(坪単価497万円)

続けて、グランドメゾン白金台五丁目。設計は宮川憲司建築事務所、施工は佐藤秀です。グランドメゾン西原三丁目と同じ組み合わせで、高価格帯のグランドメゾンシリーズで実績豊富な宮川憲司建築事務所らしさを感じる繊細なデザインを纏った物件です。最大の特長と言えるのが外壁部分で、縦と横それぞれのラインをタイルなどの趣の異なるマテリアルを用い際立たせているので、スケール以上の存在感があります。一方、少々残念に感じ...

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グランドメゾン白金台五丁目【駐車場が…】5階107㎡26,900万円(坪単価834万円)

グランドメゾン白金台五丁目。所在地:東京都港区白金台5-266(地番)交通:白金台駅徒歩6分、目黒駅徒歩11分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)、19戸(事業協力者住戸2戸含む)用途地域が一中高となった低層建エリアに誕生する総戸数19戸の小規模物件になります。2015年にプラウド白金台が誕生してはいるものの、自然教育園隣接(当物件は道路の向かい)は非常に貴重です...

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アークマーク王子本町【珍しい立地、意外にも高いデザイン性】2階56㎡5,090万円(坪単価303万円)

アークマーク王子本町。所在地:東京都北区王子本町2-10-12交通:王子駅徒歩9分、王子駅前駅前徒歩10分、十条駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:8階建、54戸(非分譲住戸41戸含む)非分譲住戸と表示されているのはワンルームであり、当物件はそもそもランドアークという会社が手掛けたものになります(今回取り上げる50㎡台のプランはステラホームが取得しての分譲)。「アークマーク」というブラン...

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マキシヴ練馬DUE【環境も良好なレアな駅徒歩2分】43㎡4,580万円(坪単価352万円)

マキシヴ練馬DUE。所在地:東京都練馬区練馬1-16-18交通:練馬駅徒歩2分(西武線。都営線は徒歩5分)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、33戸基本的にはマキシヴによるワンルーム投資マンションですが、練馬区の条例に従い40㎡台が4戸設けられており、現在の売主はフォーシールとプレシャスホームズとなっていることから売却されたようですね。たった4戸ではありますが、以下のようにしっかりとしたホームペ...

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メイツ川口元郷【旧田中家住宅をモチーフとした高いデザイン性】7階68㎡4,328万円(坪単価209万円)

続けて、メイツ川口元郷。設計・施工は長谷工で直床です。今年3月末に竣工済の完成売りで、実物を確認出来るのは良い点でしょう。結果的にコロナによる最悪なタイミングでの完成売りになってしまい入居までの時間を考えるとわりとラグが生じてしまいますが、近隣のリビオシティ川口元郷のように定期借地権(しかも近年の定借物件としては短めな62年ほど)ではないので、気にするようなものではないでしょうね。デザインはこのエリ...

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メイツ川口元郷【バス停10mのWアクセス】9階85㎡5,988万円(坪単価233万円)

メイツ川口元郷。所在地:埼玉県川口市元郷1-766(地番)交通:川口元郷駅徒歩8分、用途地域:準工業地域階建・総戸数:9階建、51戸川口元郷駅界隈は近年分譲マンションが多く誕生しているエリアですし、駅近物件も少なくない中での徒歩8分は地味に映ります。しかしながら、やはりホームページ上などで”Wアクセス”としてアピールしているように川口駅へ向かうバス停まで約10mというバス便がそれをカバーする存在になるのでしょう。...

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ヴァースクレイシア東十条【ブランド力などに欠けるなりの価格設定】5階51㎡4,570万円(坪単価294万円)

ヴァースクレイシア東十条。 所在地:東京都北区東十条1-6-5(地番)交通:東十条駅徒歩6分、王子神谷駅徒歩9分、王子駅徒歩11分用途地域:近隣商業地域、準工業地域階建・総戸数:7階建、26戸 20㎡台のワンルームが中心(クレイシア東十条名義のいわゆるワンルーム投資マンション)の中に、別名義のヴァースクレイシアの30~50㎡台があるというヴァースクレイシア赤羽などと同様のケースになります。 東十条駅の南東側になるので...

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サンクレイドル立川幸町【やっぱり「立飛」次第なのでしょう】6階70㎡4,598万円(坪単価217万円)

サンクレイドル立川幸町。 所在地:東京都立川市幸町1-31-23(地番)交通:泉体育館駅徒歩5分、立飛駅徒歩12分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、35戸 立飛駅よりも砂川七番駅の方が近いにもかかわらずその表記がホームページ等の物件概要になされていないのですが、"そこに全てが表現されている"といっても過言ではないでしょう。 やっぱりららぽーと立川立飛が日常使い出来るのは嬉しいですし(向かいのタチヒビーチ...

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リビオ世田谷松原【小ぶりながら個性あるデザインとランドプラン】1階60㎡6,598万円(坪単価364万円)

続けて、リビオ世田谷松原。設計・施工は新日本建設、デザイン監修は南條設計室です。デザイン、ランドプラン共にかなり個性を感じる物件になります。近年、日鉄興和不動産は実績豊富な南條設計室を起用することが多く、年々デザイン性を高めている印象ではあるのですが、その多くは”リビオレゾン”ですし、こういった住宅街に位置するファミリー仕様の”リビオ”に南條設計室が携わったのはリビオ四谷ぐらいでしょうか。当物件の個性...

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リビオ世田谷松原【駅徒歩4分×閑静なポジション】3階77㎡9,288万円(坪単価398万円)

リビオ世田谷松原。所在地:東京都世田谷区松原3-882-2(地番)交通:下高井戸駅徒歩4分、松原駅徒歩7分、明大前駅徒歩11分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、46戸(事業協力者住戸7戸含む)アドレスが松原ということで”世田谷松原”というネーミングになっていますが、最寄駅は京王線の下高井戸駅で徒歩4分、さらに、明大前駅も徒歩圏内という交通至便なポジションに誕生する物件です。昨年分譲されたファイ...

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