archive: 2020年08月  1/7

NL武蔵小杉レジデンス【こちらも大林組による存在感のある佇まい】10階49㎡198,000円(坪賃料13,315円)

NL武蔵小杉レジデンス。【賃貸版】になります。所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子町911-14(地番)交通:武蔵小杉駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、90戸築年:2020年新丸子町に位置した物件で、JRの横須賀線等は結構遠くはなるものの、新丸子駅も徒歩5分圏内になる至便なポジションです。開発の進む武蔵小杉駅の駅近エリアでは地味な印象のあるエリアなのですが、近隣ではまもなく分譲予定のピアース武蔵小杉同...

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NL新中野レジデンス【設計・施工に大林組×リーズナブルな賃料】6階62㎡233,000円(坪賃料12,369円)

NL新中野レジデンス。【賃貸版】になります。所在地:東京都中野区本町4-47-10交通:新中野駅徒歩1分用途地域:商業地域階建・総戸数:10階建、49戸(2階部分に事務所スペースあり)築年:2020年本日完成したばかりの出来立てほやほやの賃貸マンションになります。最大の特長はやはり新中野駅徒歩1分という立地だと思いますが、個人的にはそのような立地条件ながら「29~62㎡(1DK~2LDK)(いわゆるワンルームマンションではない)...

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プレシス淵野辺桜レジデンス【ここでも50㎡台半ばの狭小3LDK】4階56㎡3,040万円(坪単価181万円)

続けて、プレシス淵野辺桜レジデンス。設計は西尾建築設計、施工は今井産業、デザイン監修はシー・アンド・スタイルです。前回の記事で書いたようにプレシスの中ではわりとスケール感のある物件で、総戸数81戸という数字以上の特色が感じられるものに仕上がっていると思います。桜並木に寄り添う敷地東側にエントランスを設け、かつ、そのかなりゆとりあるエントランスアプローチと隣に植栽(桜も植えられる)も豊かな広場空間(自...

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プレシス淵野辺桜レジデンス【日照×眺望×桜並木】7階65㎡4,240万円(坪単価215万円)

プレシス淵野辺桜レジデンス。所在地:神奈川県相模原市中央区淵野辺2-4257-1他(地番)交通:淵野辺駅徒歩11分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:10階建、81戸淵野辺駅での分譲マンションは2015年から分譲されたオハナ淵野辺ガーデニア以来ということで随分と久々になりますね。オハナ淵野辺ガーデニアは総戸数516戸というスケールがありましたし、それ以外にもブリージアテラス淵野辺やプラウドシティ淵野辺などスケール感...

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ルフォンプログレ文京湯島【いい賃料です…】14階53㎡283,000円(坪賃貸17,565円)

ルフォンプログレ文京湯島。所在地:東京都文京区湯島3-12-13交通:湯島駅徒歩3分、上野御徒町駅徒歩8分、御徒町駅徒歩9分、仲御徒町駅徒歩10分、御茶ノ水駅徒歩11分(東京メトロ。JR線は徒歩12分)、本郷三丁目駅徒歩12分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、48戸築年:2020年サンケイビルの賃貸マンション「ルフォンプログレ」シリーズになります。ポジションは賃貸マンションながら凄いコンセプトだった三組坂フラット同様...

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ベルシード西巣鴨【住所は3-3-3】11階56㎡4,998万円(坪単価296万円)

ベルシード西巣鴨。所在地:東京都北区滝野川3-3-3交通:西巣鴨駅徒歩5分、西ヶ原四丁目駅徒歩5分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、46戸20㎡台半ばのワンルームばかりで構成された中低層階に対し、11階以上の上層階はそのワンルームを2つ合わせた50㎡台が中心になった物件です。※ワンルームマンション条例に従い一定数の大きめのものが設けられている。立地は滝野川二丁目交差点の近く、敷地南側が明治通りと首都高に面し...

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イニシア日暮里テラス【これぞイニシアな土間プラン】2階57㎡4,900万円台(予定)(坪単価約286万円)

続けて、イニシア日暮里テラス。設計はデザインテック、施工はライト工業で、テラス・アベニュー共通になります。アベニューもコスモスイニシアらしい個性を感じる物件ではあるものの、こちらテラスはスケールで上回る上に、駅(山手線)へのアクセスを考えた場合、アベニューや近年リリースの近隣競合物件の中では芳しい方ではないことが考慮されてかより一層特色のあるものに仕上がっています。最大の特徴は専有部(間取り。以下...

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イニシア日暮里テラス【個性×狭小化】1階59㎡5,400万円台(予定)(坪単価約302万円)

イニシア日暮里テラス。所在地:東京都荒川区東日暮里3-258-2他(地番)交通:三河島駅徒歩5分、日暮里駅徒歩11分(舎人ライナーは徒歩10分)、鶯谷駅徒歩12分用途地域:商業地域・準工業地域階建:10階建、54戸イニシア日暮里プロジェクトとして、イニシア日暮里アベニューと共にリリースされている物件になります。鶯谷駅が最寄りで尾竹橋通り沿いのアベニューに対しこちらテラスは三河島駅を最寄りとする尾竹橋通りから1本入っ...

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クリオ新横浜マスタープレイス【良くも悪くもクリオらしさ】3階55㎡5,148万円(坪単価311万円)

続けて、クリオ新横浜マスタープレイス。設計はいしばし設計、施工はノバックで直床です。2013年のクリオ新横浜ザ・イーストと全く同じ11階建50戸となる物件で”11階建”だと直床は避けられません。新横浜駅界隈の多くは第7種高度地区による最高高さ31m制限(一部「最低限度」地区によるもっと高いものが可能)が設けられており、「二重床に拘るのであれば10階建、直床でよしとするならば11階建」、そういったデベロッパーの葛藤が生...

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クリオ新横浜マスタープレイス【80㎡超×高さのあるコーナーサッシ】3階80㎡7,491万円(坪単価309万円)

クリオ新横浜マスタープレイス。所在地:神奈川県横浜市港北区新横浜3-23-8(地番)交通:新横浜駅徒歩7分(市営地下鉄。JRは徒歩10分)※相鉄・東急直通線の新駅は環状2号線直下ですのでJRよりも近いでしょう。用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、50戸新横浜3丁目では9年ぶりに誕生する物件で、横浜アリーナの北西側隣接地(道路の向かい)になります。そのためけして静かなポジションではないものの、日産スタジアムと横浜...

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