archive: 2020年09月  1/6

プロスタイル市ヶ尾【リバーサイド×パークビュー】3階70㎡5,480万円(坪単価259万円)

プロスタイル市ヶ尾。所在地:神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町20-3(地番)交通:市が尾駅徒歩8分用途地域:準住居地域階建・総戸数:6階建、39戸昨年分譲されたエクセレントシティ市が尾は246沿いだったのでそれほど近くはありませんが、エクセレントシティ同様にこちらも敷地西側を鶴見川が流れるリバーサイドポジションになります。敷地形状的にエクセレントシティは鶴見川向きのお部屋が少なかったのに対し、こちらは鶴見川向き...

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リビオ東中野ヒルトップ【「2種類の庇」が生み出す存在感】4階54㎡6,870万円(坪単価420万円)

続けて、リビオ東中野ヒルトップ。設計は日建ハウジングシステム、施工はアイサワ工業です。前回の記事で書いたように、用途地域が影響しタワー棟だけでなく5階建の低層棟との2棟構成となった物件で、"全体で高さを出せているわけではない"こともありとりわけ空地(空地率は約58%)にゆとりを感じることはありません。ただ、やはり南東方向に傾けて配棟したことで低層エリアを望む全戸南東向きのランドプランが実現しているのは素...

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リビオ東中野ヒルトップ【駅近×視界良好な全戸南東向き】8階77㎡9,870万円(坪単価426万円)

リビオ東中野ヒルトップ。所在地:東京都中野区東中野1-108-1(地番)交通:東中野駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:19階建(建築基準法上は地上18階地下1階建)、135戸(販売対象外住戸41戸含む。他事務所1区画)サンクス東中野の建替プロジェクトで、山手通り沿いの近隣商業地域の19階建とその内側になる第一種中高層住居専用地域の5階建の2棟構成となったわりとスケール感のある物件に...

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プラウド神田駿河台【物珍しさは言わずもがなですけど…】2階49㎡7,499万円(坪単価511万円)

続けて、プラウド神田駿河台。設計・施工は竹中工務店です。最近で言うとザ・リーフィアレジデンス成城のような小規模物件であろうとも、心臓を鷲掴みされるぐらいのインパクトのあるデザイン(主に共用部)を実現してくれるのが竹中が竹中たる所以であり、ここも小規模ながら端正なフォルムを纏った瀟洒な仕上がりです。外観に関して言うと、コーナーサッシの透明感とバルコニー隔て板の木調の組み合わせがやっぱり素晴らしいです...

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プラウド神田駿河台【貴重な駿河台、絶好の南傾斜】14階80㎡16,999万円(坪単価705万円)

プラウド神田駿河台。所在地:東京都千代田区神田駿河台1-7-1(地番)交通:御茶ノ水駅徒歩5分(東京メトロは徒歩6分)、神保町駅徒歩7分、新御茶ノ水駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、36戸明治大学14号館の北側隣接地、錦華坂の坂上付近となる標高約21mの丘上ポジションに誕生する物件です。標高約18mの山の上ホテルよりも高いポジションとなる南傾斜地で、南側の明治大学の敷地とはかなりの標高差が生じている...

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パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア【特徴があるとまでは言えないが…】2階70㎡5,248万円(坪単価247万円)

続けて、パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア。設計・施工は長谷工ですが、二重床が採用された物件になります。このようなそれなりの単価帯の物件でも直床は数年前に比べ増えていますし、ここは長谷工なのでもしかすると…と思ったのですが、普通に二重床でした。前回の記事で書いたように、このご時世なりに現実的な価格設定と感じる物件なのですが、”デザインやランドプランとの兼ね合いあってのもの”という印象もなくは...

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パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア【駅近×南面良好×学区のわりに現実的】10階74㎡6,488万円(坪単価289万円)

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア。所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤9-83-1他(地番)交通:北浦和駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、50戸パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアに次いで常盤9丁目に誕生するパークホームズです。現在分譲中のパークホームズ浦和常盤十丁目の常盤10丁目に比べると分譲マンションの供給の多いエリアで、高めの容積率(400%)が指定されたエリアゆえにドミノ倒...

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リビオレゾン浅草【「南面アピール」しているわりには…】2階33㎡3,590万円(坪単価360万円)

続けて、リビオレゾン浅草。設計はイクスアーク都市設計、施工は山田建設、そしてデザイン監修は南條設計室です。南條設計室の担当は南條Victor雄吾氏で、既にこれまでも多くの実績があるようですがこうやって名前が表に出ているのはドレッセ都立大学に次いで2件目ですかね。最近の南條設計室は山形氏によるものも増えていますし徐々に世代交代が進んでいるのでしょうか。ただ、当物件はここ最近の「日鉄興和×南條設計室」によるリ...

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リビオレゾン浅草【このポジションでこの開口部…】12階58㎡6,340万円(坪単価362万円)

リビオレゾン浅草。所在地:東京都台東区浅草3-150-2等(地番)交通:つくばエクスプレス浅草駅徒歩6分(東京メトロ・東武線は徒歩12分。都営線は徒歩15分)、入谷駅徒歩14分用途地域:商業地域階建・総戸数:14階建、61戸(うち事業協力者住戸3戸含む)千束通り沿いのサンクタス浅草レジデンスの背後(東側)、言問通りなどからも内に入ったポジションで、浅草駅徒歩6分ということを考えればかなり落ち着きのある方と言えるでしょ...

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ブリシア浦安【遊歩道沿いの特殊プランとは言え…】5階63㎡5,699万円(坪単価299万円)

ブリシア浦安。所在地:千葉県浦安市北栄4-1149-4(地番)交通:浦安駅徒歩10分用途地域:準工業地域階建・総戸数:5階建、28戸駅南東部、浦安市北栄4丁目に誕生する物件です。準工業地域ではあるものの、周囲は住宅が多い元町エリアで、ギリギリながら駅徒歩10分圏内になるあたりも悪くありません。敷地南西側は猫実川と遊歩道になっているあたりも魅力の1つになるでしょう。なお、通学区の東小学校は徒歩11分の距離感になります...

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