archive: 2020年09月 1/6
プラウド浦安【総戸数98戸のスケール以上の存在感】7階71㎡7,048万円（坪単価327万円）
続けて、プラウド浦安。設計・施工は不二建設でミライフルが採用された物件になります。前回の記事で書いたように敷地面積4,200㎡超の住商一体の開発で、商業（スーパー（予定））下駄履きゆえのランドプランに大きな魅力を感じることの出来る物件です。スーパー下駄履きの魅力は大きく分けて2つあって、1つ目はシンプルに"スーパー直結通路があることの利便性"なのですが、もう1つは”無理なく全戸南向きと出来たランドプラン”にあ...
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プラウド浦安【「このスケールでNo.1」になることの弊害】13階76㎡8,278万円（坪単価359万円）
プラウド浦安。所在地：千葉県浦安市北栄1-1530-2（地番）交通：浦安駅徒歩3分用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数：15階建、98戸この前の4連休の時期に第1期が行われた物件です。4連休前後には多くのマンションの第1期が行われたこととの兼ね合いなどもあり取り上げるのが遅れてしまったのですが、遅ればせながら"言いたい放題"したいと思います。浦安魚市場跡地に誕生する浦安駅界隈では数少ない駅前物件です。...
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サングランデ本八幡【スパンがもう少しあれば…】1階60㎡4,100万円（坪単価227万円）
続けて、サングランデ本八幡。設計・施工は菊池建設で、今年7月に竣工済の完成売りになります。敷地面積1,000㎡に満たない（約48㎡は都市計画道路予定地で将来的な収用可能性あり）小規模物件であり、共用面で目立つ部分は見当たりません。ただ、千葉街道沿いの角地ポジションなので敷地周囲に広がりが感じられますし、前回の記事でも書いたように周囲は駅にほど近いポジションとは思えないほど高い建物のないエリア（敷地の途中か...
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サングランデ本八幡【高利便の地ながら360度の視界抜け】6階87㎡7,990万円（坪単価304万円）
サングランデ本八幡。所在地：千葉県市川市八幡3-12-20交通：本八幡駅徒歩4分（都営線。JR線は徒歩7分）、京成八幡駅徒歩7分用途地域：近隣商業地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数：6階建、25戸敷地自体は千葉街道沿いになるので静かな環境とは言えません。ただ、一応は駅西の低層住宅街の一画ではありますし、駅にほど近いポジションであることの交通・買物利便（目の前にファミリーマート）に加え環境面もまずまずと感じ...
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クリオ西横浜ブライトマークス【およそ3分の2が30～50㎡台というプランニング】2階32㎡約2,595万円（坪単価267万円）
続けて、クリオ西横浜ブライトマークス。設計はピーアイエー建築研究所、施工は加賀田組、そしてデザイン監修はタクトスペースクリエイトです。デザイン監修のタクトに加え、植栽プラン監修に第一園芸を起用しているのはクリオ横濱東白楽同様で、エントランス周りの植栽や建物デザインにも共通点を感じることが出来ます。当物件は敷地北西の歪な部分がエントランスアプローチにお誂え向きな形状になっていることもあり、物件自体は...
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クリオ西横浜ブライトマークス【地味だが落ち着きある徒歩5分】2階60㎡約4,365万円（坪単価241万円）
クリオ西横浜ブライトマークス。所在地：神奈川県横浜市西区久保町166-10他（地番）交通：西横浜駅徒歩5分、保土ヶ谷駅徒歩15分用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：7階建、35戸（事業協力者住戸2戸含む）西横浜駅からは東海道を越えた先のポジションになりますが、しっかりと内に入った住宅が中心のエリアになります。当物件の敷地の用途地域は近隣商業地域ではあるものの、ちょっと南側に行くと第一種中高層住居専用地域になり...
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ブランズ練馬中村北【高グロス住戸を数多く設けたなりのパフォーマンス】2階58㎡5,530万円（坪単価313万円）
続けて、ブランズ練馬中村北。設計は日企設計、施工はNB建設で完成売りになります。日企設計は大京のライオンズの実績も豊富ですが、高額物件で言うとこのブランズでの実績が豊富ですね。ブランズ明石町やブランズ大手町などの実績があります。当物件は前回の記事で書いたようにコロナ前の企画としては不可思議なまでのゆとりある面積帯のプランが見られるのですが、それゆえに当然ながらグロスはかなり高額になりますし、日企設計...
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ブランズ練馬中村北【驚愕のプランニング】5階88㎡8,730万円（坪単価329万円）
ブランズ練馬中村北。所在地：東京都練馬区中村北2-10-6（地番）交通：中村橋駅徒歩8分、練馬駅徒歩14分（6時～終電まで利用可能な西口から徒歩12分）用途地域：第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：6階建、32戸練馬駅の西口は徒歩12分ほどで「中村橋駅との差は大きくないのでこの差なら練馬駅でも…と思ってみたものの、毎日のこととなると練馬駅はそれなりに遠い…」みたいな感じで、少々中途半端な印象も受けてしまうポジショ...
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プロスタイル市ヶ尾【共同事業ながら確かなプロスタイルらしさ】1階70㎡4,980万円（坪単価234万円）
続けて、プロスタイル市ヶ尾。設計はねお設計、施工は新日本建設です。なお、当物件はプレシス元住吉プロスタイルのようにマンション名に「プレシス」は入っていませんが、同様にプレシスの一建設との共同事業になります。ただ、こちらにはプレシスが入っていないだけあってコンセプトやデザインにはさらに「プロスタイル」らしさを感じますね。専有部に採用された天然無垢材フローリングはプロスタイルシリーズの大きな特長の1つ...
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プロスタイル市ヶ尾【リバーサイド×パークビュー】3階70㎡5,480万円（坪単価259万円）
プロスタイル市ヶ尾。所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町20-3（地番）交通：市が尾駅徒歩8分用途地域：準住居地域階建・総戸数：6階建、39戸昨年分譲されたエクセレントシティ市が尾は246沿いだったのでそれほど近くはありませんが、エクセレントシティ同様にこちらも敷地西側を鶴見川が流れるリバーサイドポジションになります。敷地形状的にエクセレントシティは鶴見川向きのお部屋が少なかったのに対し、こちらは鶴見川向き...
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