archive: 2021年01月  1/5

ブランズ文京白山一丁目【最大天井高2.65mを実現する13階建】36㎡4,890万円(坪単価451万円)

続けて、ブランズ文京白山一丁目。設計はスペーステック、施工は名工建設で昨年11月に竣工済の完成売りになります。最大のポイントは、前回の記事でもちらっと述べた2.6~2.65mの高い天井高を実現した主因とも言うべき"豊かな階高"でしょうね。当商業地域は最高高さ46m制限エリアなので、物件によっては15階建のものもありますし、白山通りの並びの物件はルジェンテ文京春日も含め14階建が多くなっています。しかしながら、当物件...

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ブランズ文京白山一丁目【一低を望む好ポジションとは言えども】67㎡10,580万円(坪単価522万円)

ブランズ文京白山一丁目。所在地:東京都文京区白山1-45-5(地番)交通:春日駅徒歩6分、後楽園駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:13階建、36戸(事業協力者住戸3戸含む)2019年に分譲されたルジェンテ文京春日のすぐ近く、同じ白山通り沿いに誕生する小ぶりな物件になります。同様に1フロア3戸ではあるのですが、50㎡台+30㎡台×2という構成でコンパクトマンションというイメージが強かったルジェンテに対しこちらは60・5...

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2021年ちょっと気になるマンション【住友不動産編】

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本日は「ちょっと気になるマンション」2021年版で、住友不動産編になります。⇒2021年ちょっと気になるマンション※例年同様、ホームページが公開され正式に分譲が決まっているものだけでなく、まだ建築計画段階のものなど(賃貸等になってしまう可能性もゼロではない)も合わせて取り上げていきます。一応は2021年に分譲開始されそうなものを中心に選んではいますが、来年にズレ込む物件もあるでしょうし(完成売りになるとやはりズ...

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パレステージ江北Ⅲ東館【西館に続く109戸】2階33㎡2,380万円(坪単価241万円)

パレステージ江北Ⅲ東館。所在地: 東京都足立区西新井本町4-29-11交通:江北駅徒歩8分、高野駅徒歩12分、大師前駅徒歩13分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:9階建、109戸立地条件等に関しては先行するパレステージ江北Ⅲ西館の記事をご覧いただければ十分かと思うので割愛させていただき、ここでは主に当物件の肝となるランドプラン等についてコメントしていきたいと思います。当物件(東館)の敷地は私道にしか接...

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2020年間取り総集編【第三部:アウトフレームと玄関】

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「2020年間取り総集編」の第三部です。※2020年間取り総集編の一覧はこちら。本日の【第三部】はアウトフレームと玄関をテーマにお送りします。共用廊下側の柱をアウトフレームすることで玄関周りにゆとりを生み出せるケースも少なくありませんが、それに限らずアウトフレーム云々を抜きにした玄関周りに特色のあるプランなども集めてみました。玄関周りというのはその住戸の顔となる非常に重要な部分で、そこに特色があるというの...

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オープンレジデンシア大崎【起伏は強いが山手線徒歩10分の良好な住宅街】54㎡7,350万円(坪単価446万円)

オープンレジデンシア大崎。所在地:東京都品川区大崎4-202-2(地番)交通:大崎広小路駅徒歩5分、五反田駅徒歩9分(東急線。JR線は徒歩10分)、大崎駅徒歩10分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、52戸敷地面積は約1,250㎡と大き目で、小ぶりな物件がほとんどとなるオープンレジデンシアシリーズの中ではスケール感のあるものになります。最寄駅は地味目の大崎広小路駅ではあるものの、五反田駅及び大崎駅が...

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ウィルローズ稲毛【サイホン排水システムによる多彩なセレクトプラン】3階68㎡4,968万円(坪単価241万円)

続けて、ウィルローズ稲毛。設計はトータルブレイン、施工は岩田地崎建設、デザイン監修はワルツ合同会社になります。ワルツはウィルローズ日本橋人形町でもかなり秀逸なデザインを実現していたのですが、この物件も見所は少なくありません。スケール感のある物件ではないですし、エリア・価格帯的に”分かりやすい高級感”こそないものの、随所にセンスの良さや工夫が感じられる佇まいです。最も素敵に感じたのは低層部のバルコニー...

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ウィルローズ稲毛【2駅間の高利便と落ち着きを両立】4階73㎡5,398万円(坪単価245万円)

ウィルローズ稲毛。所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛東4-55-2他(地番)交通:稲毛駅徒歩4分(ペリエ稲毛出口からは徒歩3分)、京成稲毛駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、47戸JRと京成の線路の間、稲毛東4丁目に誕生する物件で、ケースバイケースで両駅を頻繁に利用したい方にとってはかなり便利なポジションですね。近年、分譲された稲毛駅の駅近物件には、グローリオレジデンス稲毛とエクセレントシティ稲...

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ディアナコート大森山王【4,000万円未満でディアナコート】2階34㎡3,990万円(坪単価387万円)

続けて、ディアナコート大森山王。設計は日本エーコン、施工は大京穴吹建設、そしてデザイン監修はアーキサイトメビウスになります。「ディアナコート」と言えばやはりアーキサイトメビウスであり(最近は別のデザイナーが起用されるケースも少なくはありません)、当物件はかなりの高額物件だったディアナコート目黒にも似た近年の"ディアナコートの王道"的なデザインと言えるでしょうか。ディアナコート目黒のようなエントランス...

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ディアナコート大森山王【起伏・駅距離はあるが山王らしい住宅地】4階72㎡9,990万円(坪単価470万円)

ディアナコート大森山王。所在地:東京都大田区山王1-2801-1他(地番)交通:大森駅徒歩9分、西大井駅徒歩11分、馬込駅徒歩14分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)、33戸山王エリアでのモリモトの実績は豊富で、2002年のクレッセント大森山王から始まりこの物件が4件目になるのですが、クレッセント、ピアース、アールブランと来てついに(?)「ディアナコート」ですね(最...

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