archive: 2021年02月  1/6

プレシス田端エアマークス【狭小3LDKでの柱の食い込み】3階55㎡5,160万円(坪単価308万円)

続けて、プレシス田端エアマークス。設計はオンズデコ、施工は吉原組、デザイン監修はシーアンドスタイルです。外観は低層部バルコニー周りのグリッドやマリオンが印象的なもので、繊細、かつ、垢抜けた印象があります。一方、小規模物件ということもありエントランスホールはかなりこじんまりとしたものでもう少し頑張って欲しかったというのが正直なところになります。ただ、エントランスも大判の石調タイルや天然石を用いたセン...

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プレシス田端エアマークス【四方開口は良いけど柱が…】5階58㎡5,780万円(坪単価330万円)

プレシス田端エアマークス。所在地:東京都荒川区東尾久4-2075-1他(地番)交通:赤土小学校前駅徒歩6分、田端駅徒歩10分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、28戸西側道路の向かいすぐのところが北区になる荒川区の隅っこポジションです。最寄駅は赤土小学校前駅にはなるものの、田端駅が徒歩10分で使えるポジションで、明治通りから内に入った落ち着きも感じることも出来ますね。山手線の外側、田端駅徒歩10分圏内の分譲マ...

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ピアース湘南辻堂【この立地とは言えども立派なお値段】2階35㎡3,510万円(坪単価329万円)

続けて、ピアース湘南辻堂。設計はコモン・リンクとビッグプランニング、施工は東亜建設工業、そしてデザイン監修は南條設計室です。南條設計室の山形氏×ピアースは、ここ最近のピアースで頻出の組み合わせで、ピアース武蔵小杉、ピアース東京尾久、ピアース自由ケ丘レジデンスとエリア・価格帯問わず実績があります。その前のピアース祐天寺は小規模ながらかなりデザイン面でのインパクトのあった物件で、そういった”ディアナコー...

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ピアース湘南辻堂【リストレジデンスに次ぐ南口の特等席】7階70㎡6,590万円(坪単価310万円)

ピアース湘南辻堂。所在地:神奈川県藤沢市辻堂1-1573-1他(地番)交通:辻堂駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、42戸ホームページ等でこれ以上ないぐらいアピールされているように南口×駅徒歩3分という稀な立地に誕生する物件です。北口駅前はテラスモール周りの再開発以後、見違えるほどの魅力的な街になりましたし、利便性という点でも北口に負けてしまうのが現実ですが、ひと昔前の辻堂といえばやはり北口より...

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス【直床vs各階ゴミ置場】2階72㎡9,600万円(坪単価444万円)

続けて、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス。設計はIAO竹田設計、施工は大末建設でなんと直床です。最高高さ20m制限に加え、第二種高度地区による斜線制限もありますが、直床とは驚きましたね。斜線制限により1フロア多くできるか否かはランドプランに大きな影響を与えるので(このぐらいの低い階建の物件で1フロア減るとなると建築面積を大幅に増やさないと容積率を満たす十分な延床面積が確保できなくなる)、試行錯誤の...

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス【中根坂東公園と市谷の杜を望むタワマン並の開口部】5階93㎡18,900万円(坪単価673万円)

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス。所在地:東京都新宿区納戸町38-3(地番)交通:市ヶ谷駅徒歩7分(東京メトロ。JRは11分、都営線は徒歩12分)、牛込神楽坂駅徒歩8分、神楽坂駅徒歩12分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)、64戸納戸町では2018年にオープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスが分譲されていますが、狭いエリアですのでそんなに頻繁にマンションが...

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ファインスクェア多摩センター【収納充実、中住戸でも豊かな開口部】2階65㎡4,130万円(坪単価209万円)

続けて、ファインスクェア多摩センター。設計はクレオ、施工は白石建設です。総戸数26戸の小規模な物件になりますのでとりわけ目立つ部分は見当たりません。エントランス周りにスケール感を生み出すのは容易ではないですし、ファインスクェアシリーズ(新日本住建)自体デザインにとりわけ力を入れる傾向にはないですからね。ただ、高岸公園側に開かれた全戸南向きになるためか、公園側から目立つ南面のデザインに少なからず気を使...

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ファインスクェア多摩センター【収納率約15%の80㎡超】3階81㎡5,030万円(坪単価205万円)

ファインスクェア多摩センター。所在地:東京都多摩市中沢1-5-2(地番)交通:多摩センター駅徒歩9分、小田急多摩センター駅徒歩10分、京王多摩センター駅徒歩10分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:6階建、26戸ミオカステーロ多摩センターのように駅近でもなく、南口でもない徒歩10分という点はインパクトには欠けます。しかしながら、ギリギリでも徒歩10分圏内なのはもちろん良い点ですし、道路の向かい南側に高...

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ブランズシティ本郷台【敷地面積のわりに条件の良いお部屋の少ない敷地形状】3階68㎡4,438万円(坪単価217万円)

続けて、ブランズシティ本郷台。設計・施工は長谷工で直床です。最高高さ15m制限エリアの5階建ですので二重床も十分に可能なのですが、同様に長谷工設計・施工で価格帯がこちらを上回るパークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラが直床ですので、デベロッパーがここを二重床にするメリットは薄かったはずです。二重床にするとやはりコスト高になるのでそれが販売価格に跳ね返るのはもちろんのこと、「二重床だからパークホームズ...

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ブランズシティ本郷台【敷地面積23,200㎡超の458戸】2階84㎡5,700万円台(予定)(坪単価約224万円)

ブランズシティ本郷台。所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷1-1899-1、1909-1(地番)交通:本郷台駅徒歩7分(ゲートテラス)、徒歩9分(リバーサイドテラス)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、221戸(ゲートテラス)、135戸(リバーサイドテラス)NTT本郷台社宅跡地に誕生する物件で、今回分譲されるゲートテラスとリバーサイドテラスだけでも356戸、さらにゲートテラスから道路を挟んだ西側で予定されて...

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