archive: 2021年03月 1/7
イニシア三鷹【地代あってのこの管理費は…】3階35㎡3,948万円（坪単価369万円）
続けて、イニシア三鷹。設計は、施工は新三平建設で、竣工（1月）してまもない完成売りになります。敷地面積約370㎡しかない小規模物件ではあるものの、そのランドプランとデザイン面での特徴は少なくありません。最大のポイントと言えるのが敷地東側の禅林寺通り沿いに設けられた豊かなアプローチ空間でしょう。その向かいのシェルゼとのお見合いの影響もあってか建物は道路からかなりしっかりとセットバックしたところに建てられ...
- 0
- 0
イニシア三鷹【お馴染みの南口駅近×普通借地権】4階55㎡5,998（坪単価363万円）
イニシア三鷹。所在地：東京都三鷹市下連雀3-298-18（地番）交通：三鷹駅徒歩5分用途地域：商業地域階建・総戸数：10階建、26戸（非分譲4戸含む。他分譲対象店舗1戸）禅林寺通り沿いに位置した普通借地権物件（※）になります。読者の方はよくご存知のように三鷹駅南口界隈は借地権物件が非常に多く、当物件の地主はその通りの先にある禅林寺とのことです。（ご参考：ブログ内検索「三鷹 普通借地権」）敷地面積370㎡ほどしかない...
- 0
- 0
プレミスト横濱反町【今井氏でないアーキサイトメビウスデザイン】4階65㎡6,598万円（坪単価334万円）
続けて、プレミスト横濱反町。設計は安宅設計、施工は大末建設、そしてデザイン監修はアーキサイトメビウスになります。プレミスト麹町やプレミスト新宿山吹などアーキサイトメビウス×プレミストはあるにはありますが、近年は見かけていなかったですし、それほど見かけることのない組み合わせになります。アーキサイトメビウスというと代表の今井氏の名前が表に出ている物件が大半なのですが（言うまでもないことですが、内部（社...
- 0
- 0
プレミスト横濱反町【フラワー緑道沿い×四方接道の駅徒歩4分】2階86㎡8,698万円（坪単価336万円）
プレミスト横濱反町。所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4-35-1（地番）交通：反町駅徒歩4分、東神奈川駅徒歩8分、横浜駅徒歩18分（6～21時半通行可能な高島山トンネル経由の場合徒歩16分）用途地域：商業地域階建・総戸数：8階建、104戸（非分譲住戸4戸含む。他事務所1戸）反町駅がほど近い商業地域ではあるものの、横浜新道（1号）から1本入ったポジションで、東横線の地下化により敷地北西側が東横フラワー緑道になりましたの...
- 0
- 0
プラウド瑞江【出色なインパクトこそないがやっぱりエリアNo.1】2階69㎡5,648万円（坪単価270万円）
続けて、プラウド瑞江。設計・施工は長谷工ですが、ミライフル（つまりは二重床）が採用されています。一方、デザイン面で言うと、エリア最高層の15階建で駅前から目立つ存在であることを考えるとシンプル過ぎる嫌いはありますね。そのように高い建物の少ないエリアなので中層階以上の住戸で視界抜けが出てくるポジションですし、角住戸などにおいてはもっと妻面に開口部を施しても良かったはずで、そのようにすることで外観的なイ...
- 0
- 0
プラウド瑞江【エリア初のBIG4物件×貴重な駅徒歩1分の15階建】15階107㎡11,398万円（坪単価351万円）
プラウド瑞江。所在地：東京都江戸川区瑞江2-4-4他（地番）交通：瑞江駅徒歩1分用途地域：商業地域階建・総戸数：15階建、99戸新中川を越えた都営新宿線沿線、瑞江駅と篠崎駅界隈において初となるプラウドです。そもそもこの瑞江・篠崎駅を最寄りとするエリアではBIG4（三井・三菱・住友・野村。順不同）の物件はこれまで供給がないはずで、この物件が初となるでしょう。近年はマンション価格が高騰し、江戸川区、葛飾区、足立区な...
- 0
- 0
リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア【駅前×コンパクト中心の物件なのにZEH】3階30㎡3,330万円（坪単価369万円）
続けて、リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア。設計はイクス・アーク都市設計、施工はライト工業です。先ほどの記事で書いたようにファミリータイプ（68㎡）があるのは中層階以上で、それを除いた20～30㎡台が総戸数47戸のうちの7割ほどを占める小規模物件になります。そのためかエントランス周りに特徴らしい特徴は見当たりませんし、外観もかなりシンプルな印象ではありますね。上層階のファミリータイプのグロスは7,000...
- 0
- 0
リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア【駅まで110m×南面も魅力的】12階68㎡7,140万円（坪単価348万円）
リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア。所在地：東京都練馬区中村北4-9-2（地番）交通：中村橋駅徒歩2分用途地域：商業地域階建・総戸数：14階建、47戸（非分譲住戸4戸含む）先日のプラウド練馬中村橋マークスに続きこちらも販売開始されました。プラウドのようなエリア内随一のスケール感どころかかなり小ぶりな物件になりますが、駅徒歩2分はやはり魅力的ですね。駅まで110mなので駅徒歩1分（80m以内）に近い徒歩2分です...
- 0
- 0
クリオ千代田御茶ノ水【住宅ローン控除を加味した43㎡の「1LDK」】3階43㎡6,497万円（坪単価495万円）
続けて、クリオ千代田御茶ノ水。設計は島田建築設計事務所、施工は京王建設、そしてデザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンになります。ウイ・アンド・エフヴィジョンはクリオ市谷柳町でも起用されていることから”ラベルヴィではないクリオの高額ライン（つまり、都心立地）”御用達という印象になるでしょうか。クリオシリーズだけでなくモリモト物件などでも手腕を発揮するウイ・アンド・エフヴィジョンが手掛けた高額物件だ...
- 1
- 0
クリオ千代田御茶ノ水【千代田区×JR2駅徒歩7～8分】2階70㎡8,998万円（坪単価424万円）
クリオ千代田御茶ノ水。所在地：東京都千代田区外神田2-65-1他（地番）交通：末広町駅徒歩6分、秋葉原駅徒歩7分（JR。つくばエクスプレスは徒歩9分、東京メトロは徒歩10分）、御茶ノ水駅徒歩8分、新御茶ノ水駅徒歩8分、湯島駅徒歩8分、小川町駅徒歩9分用途地域：商業地域階建・総戸数：10階建、36戸（事業協力者住戸4戸含む）凄く近い駅はないものの、徒歩10分圏内で10駅10路線が利用可能なポジション、かつ、JRの2駅が徒歩7～8分...
- 0
- 0