archive: 2021年04月 1/6
クリオ西日暮里ブライトマークス【効率的で視界も良好なコンパクト角住戸】6階35㎡3,391万円（坪単価322万円）
続けて、クリオ西日暮里ブライトマークス。設計は企画設計事務所オルト、施工は岩田地崎建設です。30㎡台のコンパクト住戸も設けられた総戸数41戸の小ぶりな物件ですし、1階部分は事業協力者店舗等（以前は喫茶店などがあった場所なので戻ってくる形なのでしょうか）が入ることもあってかエントランス周りにゆとりを感じることは出来ません。一方で、エントランスは木目ルーバーと間接照明を施しているので特に夜間は目立つものに...
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クリオ西日暮里ブライトマークス【最寄駅徒歩1分×西日暮里・町屋駅約10分】4階70㎡5,899万円（坪単価278万円）
クリオ西日暮里ブライトマークス。所在地：東京都荒川区荒川5-18-1他（地番）交通：新三河島駅徒歩1分、三河島駅徒歩10分、西日暮里駅徒歩10分（日暮里舎人ライナー。東京メトロは徒歩11分。JR線は徒歩12分）、町屋駅徒歩11分（6時～終電までの3番出口より徒歩9分）用途地域：商業地域、準工業地域階建・総戸数：15階建、41戸（事業協力者住戸3戸含む。他事業協力者店舗2戸、事業協力者事務所1戸）この界隈の物件の多くがそうであ...
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エクセレントシティ南千住ブルーム【内廊下設計は良いが南向きはわずか】3階55㎡4,898万円（坪単価295万円）
続けて、エクセレントシティ南千住ブルーム。設計・施工はむろんデベロッパーの新日本建設になります。外観デザインはガラス手摺×モノトーン調の手堅い感じではありますが、逆に言うと特筆すべき点は見当たりません。30～70㎡台の総戸数32戸というスケールでしかありませんので仕方のないことではあるものの、同価格帯（むしろこちらが少し高いぐらい）のクレヴィア南千住リバーサイドツインのような特色あるエントランス設計もな...
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エクセレントシティ南千住ブルーム【開口部豊かな三方角住戸なのにLDが…】5階71㎡7,598万円（坪単価352万円）
エクセレントシティ南千住ブルーム。所在地：東京都荒川区南千住7-153-9（地番）交通：南千住駅徒歩7分（JR線。東洋メトロ・つくばエクスプレスは徒歩8分）、千住大橋駅徒歩9分用途地域：準工業地域階建・総戸数：7階建、32戸昨年より分譲中のクレヴィア南千住リバーサイドツインのほんの少しだけ駅寄り、共通点の多いポジションに誕生する物件になります。こちらはクレヴィアのように北側が隅田川となるリバーフロントポジション...
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リビオ宮崎台【リビオでは異端とすら感じるデザインとプランニング】2階72㎡6,690万円（坪単価307万円）
続けて、リビオ宮崎台。設計は設計工房デザインシステム、施工は風越建設、さらに全体計画監修にレジデンシャルデザイン、エントランスホール・ラウンジデザインにHYBE design teamの竹田氏を起用するなど、リビオシリーズの中では珍しいほどにデザイン面に力を入れている物件になるでしょう。昨今の日鉄興和不動産は、リビオ所沢やリビオ本八幡においてフューチャリティを起用するなど以前にも増してデザイン性の高い空間を心掛け...
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リビオ宮崎台【貴重な立地と眺望】10階75㎡8,030万円（坪単価353万円）
リビオ宮崎台。所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎2-9-1（地番）交通：宮崎台駅徒歩2分用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：地上15階地下1階建、56戸（非分譲住戸13戸）宮崎台カメリアマンションの建替プロジェクトで、マンション建替え等の円滑化に関する法律の容積率の特例（総合設計制度）を受け、従前の3階建総戸数18戸からかなりスケールアップして誕生する物件になります。そもそもは指定容積率300％のエリアですし、従前の...
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パレ・ド・ルピナス南千住Ⅱ【なかなかにディープな立地】50㎡4,290万円（坪単価283万円）
パレ・ド・ルピナス南千住Ⅱ。所在地：東京都台東区清川2-26-10交通：南千住駅徒歩8分（東京メトロ。つくばエクスプレスは徒歩10分、JR線は徒歩11分用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：12階建、22戸ゼネコン業をメインとするCMCが手掛けたマンションで、日本堤1丁目に昨年完成しているⅠ（賃貸？）に次ぐ物件になります。CMCはデベロッパーとしての実績がほとんどなく当物件も1フロア2戸の小規模物件にはなるのですが、こちらは分...
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ヴァースクレイシア浅草橋【駅徒歩2分×隅田川テラス徒歩3分】6階40㎡4,670万円（坪単価382万円）
ヴァースクレイシア浅草橋。所在地：東京都台東区柳橋1-12-11交通：浅草橋駅徒歩2分、馬喰町駅徒歩6分、東日本橋駅徒歩8分、馬喰横山駅徒歩8分用途地域：商業地域階建・総戸数：9階建、21戸昨年同じ柳橋1丁目の駅徒歩2分で分譲されたネベル浅草橋が至近となるポジションで、ネベル同様にやはり最大の売りは駅近という点になるでしょう。20㎡台の1K（「クレイシア浅草橋」名義でヴァースクレイシア赤羽などと同様に1つの物件に2つの...
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ヴェレーナ稲毛ザ・テラス【これってユーロデザインなの？】6階62㎡3,848万円（坪単価205万円）
続けて、ヴェレーナ稲毛ザ・テラス。設計はイクスアーク都市設計、施工は大木建設、デザイン監修はお馴染みのインターデザインです。バルコニーの水平ラインに直交する褐色のマリオンが非常に良いアクセントになった物件で、若干ながら"住友不動産っぽさ"も窺えるモダンなデザインですね。ホームページには相変わらず”ユーロデザイン”と謳われており確かにエントランスアプローチサイドの石畳の床などからはヨーロッパらしさも感じ...
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ヴェレーナ稲毛ザ・テラス2階【約40㎡のフルバルコニー設計】2階76㎡4,498万円（坪単価196万円）
ヴェレーナ稲毛ザ・テラス。所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東6-1380-1（地番）交通：京成稲毛駅徒歩8分、稲毛駅徒歩14分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：7階建、48戸近年の稲毛駅界隈で言うとグローリオレジデンス稲毛、エクセレントシティ稲毛小仲台Ⅱグランズ、ウィルローズ稲毛と駅徒歩5分圏内での分譲が相次いでおり、当物件はこの後分譲されるルネ稲毛東パークザ・レジデンスの駅徒歩9分と比べてもかなり距離のあるポ...
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