archive: 2021年04月  1/4

パークホームズ登戸【駅徒歩5分、総戸数52戸、しかも定借なのに貴重な存在】5階80㎡7,198万円(坪単価297万円)

パークホームズ登戸。所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466-1他3筆(従前地番)、川崎市都市計画事業登戸土地区画整理事業地区内60街区1、2、3、13画地(仮換地番号)交通:登戸駅徒歩5分、向ヶ丘遊園駅徒歩5分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:7階建、52戸約37.2haの大規模土地区画整理事業が進行中の登戸駅と向ヶ丘遊園駅の北西側エリア中ほどに誕生する物件で、登戸駅徒歩5分圏内というのは区画整理事業地側に限ら...

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デュオステージ大山【なかなかのお値段設定…】45㎡5,030万円(坪単価373万円)

デュオステージ大山。所在地:東京都板橋区大山金井町10-10交通:大山駅徒歩8分、板橋区役所前駅徒歩8分、下板橋駅徒歩8分、板橋駅徒歩14分用途地域:商業地域、準工業地域階建・総戸数:10階建、37戸大山金井町の北東端に位置し、大山駅からは山手通り(及び首都高)を越えた先(※)になるので物件名にあるような”大山感”はかなり薄いです。※山手通りは高架状になっている部分で高架下のトンネルを越える形なので信号待ちはありま...

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デュオステージ川崎【小規模ながら三方接道】1階33㎡3,270万円(坪単価332万円)

デュオステージ川崎。所在地:神奈川県川崎市川崎区貝塚1-4-11交通:川崎駅徒歩11分、京急川崎駅徒歩12分用途地域:商業地域、第二種住居地域階建・総戸数:11階建、42戸川崎駅、京急川崎駅は惜しくも徒歩10分を超え、かつ、第一京浜を越える必要もあるものの、やはりターミナル川崎駅でのこのぐらいの距離感ならば利便性は高いです。駅周りの便利さは言わずもがな、このあたりは第一京浜沿いにもファミレスやコンビニなどが多数あ...

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アトラス西日暮里道灌山【シンプルながらも瀟洒なデザイン】53㎡6,858万円(坪単価424万円)

続けて、アトラス西日暮里道灌山。設計はユナイテッドリバティアーキテクツ、施工は森組です。デザイナーの名前が出ていないところを見るとおそらく違うのだとは思いますが、アーキサイトメビウスっぽさを感じる瀟洒なデザインのエントランス周りが素敵な物件になります。外観・エントランス共に白を基調としているので重厚感は覚えることはありません。しかしながら、コンセプトとして「トーキョースタイリッシュ」を掲げているだ...

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アトラス西日暮里道灌山【山手線内側徒歩3分×南面良好】66㎡8,898万円(坪単価445万円)

アトラス西日暮里道灌山。所在地:東京都荒川区西日暮里3-1065-1他(地番)交通:西日暮里駅徒歩3分、千駄木駅徒歩9分、日暮里駅徒歩10分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、49戸(事業協力者住戸14戸含む。他店舗1区画)物件名の「道灌山」からお分かりのように西日暮里駅前の「山手線内側」物件なのですが、荒川区側になるという珍しいケースになります(※西日暮里駅前山手線内側はお寺や戸建が多く分譲マンションともなる...

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ライオンズ綾瀬セントマークス【ゼッチ×南條設計室×主寝室床暖房】6階71㎡6,140万円(坪単価285万円)

続けて、ライオンズ綾瀬セントマークス。設計は共同エンジニアリング、施工は大京穴吹建設で、先行するライオンズ綾瀬グランフォートと同じ組み合わせになります。グランフォート同様に「ZEH-M Oriented」「低炭素建築物」の認定を受けたライオンズらしいエコ・マンションで、Low-Eペアガラスはもちろんのこと、エネファーム、高効率エアコン、範囲の広い天井断熱などが採用されているので光熱費を抑えられます。デザイン面はグラ...

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ライオンズ綾瀬セントマークス【東綾瀬公園の「内側」、環境良好な駅徒歩9分】9階68㎡5,990万円(坪単価293万円)

ライオンズ綾瀬セントマークス。所在地:東京都足立区綾瀬5-19-4他(地番)交通:綾瀬駅徒歩9分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:9階建、33戸先行するライオンズ綾瀬グランフォートは葛飾区西亀有2丁目の駅徒歩11分であったのに対し、こちらは駅徒歩9分、かつ、綾瀬5丁目ということでかなり印象の異なる物件になります。けして駅に近いわけではありませんが、川の手通りからは1本入った東綾瀬公園が徒歩3分と...

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アトラス北品川【小さな敷地なのに豊かな緑と石積み】2階31㎡3,498万円(坪単価372万円)

続けて、アトラス北品川。設計はパルシップ、施工は紅梅組です。敷地面積は500㎡ちょっとしかないものの、容積率約400%(商業地域としては低め)での11階建が実現出来ているので空地率は約48%とそこそこの水準に出来ています。最大のポイントは敷地北側道路沿いのエントランス前のゆとりあるスペースですね。建物を道路からしっかりとセットバック出来ていることで道路との間に大きめの空間を生み出しており、マンション及び店舗...

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アトラス北品川【南面・環境良好な駅徒歩2分】11階59㎡7,298万円(坪単価412万円)

アトラス北品川。所在地:東京都品川区北品川2-123-2他(地番)交通:新馬場駅徒歩2分、天王洲アイル駅徒歩12分、品川駅徒歩18分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:11階建、50戸(事業協力者住戸7戸含む。他店舗2区画)新馬場駅前、第一京浜から1本入った北馬場参道通り商店街沿いに誕生する物件です。新馬場の駅周りはお店が少なくいわゆる”駅前感”は弱いのですが、当物件の近隣には北品川商店街(旧東海道)...

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アトラス笹塚駅前【クラウン街経由×線路沿いにお誂え向きなコンパクト】3階34㎡4,298万円(坪単価422万円)

続けて、アトラス笹塚駅前。設計はアーキサイトメビウス、施工は佐藤秀です。「アトラス×アーキサイトメビウス」は、アトラス荻窪大田黒公園、アトラス日暮里マスターコート、ワンアベニュー一番町文人通りなど蒼々たる物件(他にもたくさん素敵な物件があります)がありますが、ここはスケール的にも小ぶり(14階建なので総戸数的にはそこそこではあるが敷地面積は420㎡ほどしかない)なこともあってか少々淡泊な印象を受けます。...

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