archive: 2021年05月  1/3

エクセレントシティ宮前平Ⅱザ・アベニュー【こちらもかなり収納重視】4階58㎡4,398万円(坪単価249万円)

続けて、エクセレントシティ宮前平Ⅱザ・アベニュー。設計は新日本建設なのですが、施工は西野建設で、新日本建設は施工総合監修という立ち位置になります。同西野建設施工のエクセレントシティ古淵駅前、エクセレントシティ古淵Ⅱディアフロントと同様の試みで、自社一貫体制を掲げる新日本建設の物件としてはやや違和感があります。いずれにしろマンションの施工には名前の出ていない下請け会社が山ほど関わっているものですけど…...

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エクセレントシティ宮前平Ⅱザ・アベニュー【潤いと利便がトゥギャザーな立地】2階71㎡4,998万円(坪単価234万円)

エクセレントシティ宮前平Ⅱザ・アベニュー。所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平3-11-27(地番)交通:宮前平駅徒歩5分、宮崎台駅徒歩9分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、42戸住めばCapital! 宮前平!応援サポーターとしてルー大柴さんが起用されるという驚きの広告戦略に出たこちらの物件、戦略が成功しているかどうかは定かではないものの個人的には好きです(笑)。ホームページには「約30...

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リビオレゾン上野根岸【歪な敷地形状を活かした素敵なエントランス周り】7階47㎡4,738万円(坪単価万円)

続けて、リビオレゾン上野根岸。設計は共同エンジニアリング、施工は新日本建設です。前回の記事でもちらっと書いたようにかなり歪な敷地形状となった物件で、敷地南東部"金杉通りに面していない部分"には9階建のマンションが至近距離で立ち塞がります。そういった状況にありながらの"全戸南東向き"という設計で、南西向きの住戸を多くするとか(コンパクトが相当程度あることを考えれば北西向きも検討の余地があったはず)した方...

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リビオレゾン上野根岸【ここいらへんも立派なお値段になりました】2階65㎡6,898万円(坪単価349万円)

リビオレゾン上野根岸。所在地: 東京都台東区根岸4-83-1(地番)交通:入谷駅徒歩5分、鶯谷駅徒歩9分、上野駅徒歩16分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、92戸(うち事業者住戸1戸含む)金杉通り沿いに誕生する物件で、近年はルフォン入谷ザ・レジデンスやルフォンリブレ上野根岸などサンケイビルの物件の供給が目立つエリアになります。現在、サンケイビルは鶯谷駅徒歩3分のところでルフォン上野公園ザ・レジデンスも分譲...

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コトー西麻布【このスケールでスーゼネ起用×共用部充実】11階57㎡365,000円(坪賃料21,143円)

コトー西麻布。【賃貸版】になります。所在地:東京都港区西麻布4-6-2交通:広尾駅徒歩6分、六本木駅徒歩12分、乃木坂駅徒歩14分、麻布十番駅徒歩17分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:地上16階地下1階建、58戸築年:2021年外苑西通り沿い、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの南側に誕生する物件で、ザ・パークハウスほどの高さやスケール感こそないものの、近隣ではそれに次ぐぐらいのものになるため眺望面での魅力も小さく...

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台東区・江東区・荒川区・墨田区のマンション市況【2020年市場動向フィードバック④】

さて、本日の第4回目は台東区・江東区・荒川区・墨田区の2020年をフィードバックしてみましょう。※首都圏や都区部の全体感については以下をご参照下さい。⇒2020年全国マンション市場動向①【首都圏は2013年比53%減】⇒価格高騰の主要因はプレミアム住戸とコンパクト化【2020年マンション市場動向フィードバック①】不動産経済研究所によると4区の数字はこちらで(「順位」や「前年比」などに関しては私が計算したものになります)、...

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プレミスト川口並木【アーキサイトメビウスならではのエントランスデザイン】8階63㎡4,990万円(坪単価262万円)

続けて、プレミスト川口並木。設計は花岡都市建築設計、施工は埼玉建興、そしてデザイン監修はアーキサイトメビウスです。大和ハウス×アーキサイトメビウスは少なからずありますが、直近のプレミスト横濱反町の担当は代表の今井氏ではありませんでした。アーキサイトメビウスを頻繁に起用するモリモトは埼玉エリアでの供給実績がないですし、このエリアでこのデザイン(今井氏ならではのデザイン)というのは少なからず特徴になる...

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プレミスト川口並木【西川口だけど東口の徒歩5分】9階71㎡5,940万円(坪単価278万円)

プレミスト川口並木。所在地:埼玉県川口市並木2-28-10(地番)交通:西川口駅徒歩5分用途地域:商業地域、近隣商業地域階建・総戸数:10階建、55戸マンション名はアドレスからとった形の"川口並木"であり、このあたりの物件で多く使われているネーミングではあるのですが、もちろん川口駅はかなり距離がありますし、普通に西川口駅を最寄りとするマンションになります。ただ、こちら東口はチャイナタウン化が進む西口のような独特...

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プレミスト金町【コンパクトとは言えポジションのわりにしっかりとした単価】4階50㎡3,898万円(坪単価259万円)

続けて、プレミスト金町。設計は、施工は大京穴吹建設、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルになります。シーアンドスタイルは一建設のプレシスシリーズでの実績が非常に豊富なのですが、プレミストでは初めてお目にかかります。プレシスシリーズはこういったよりブランド感のある物件に比べるとデザイン面での見所が少ないことが多いのですが、当物件はデザインに力を入れる大和ハウスのプレミストシリーズですし、総戸数124...

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プレミスト金町【この立地・スケールでこのプランニングは意外】3階75㎡5,398万円(坪単価236万円)

プレミスト金町。所在地:東京都葛飾区東金町3-2814-6(地番)交通:金町駅徒歩7分、京成金町駅徒歩8分用途地域:第一種住居地域、準工業地域階建・総戸数:15階建、124戸駅周辺や新宿6丁目エリアで再開発の進む金町駅ですが、当物件は駅北東部に位置しており昔からの住宅街を抜けた先にあります。岩槻街道(307号)の交差点に面したポジションなのでそこそこ賑やかなポジションではあるものの、駅からの道程で大通りを越える必要...

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