archive: 2021年05月 1/7
エクセレントシティ久米川レジデンス【面白い配棟×収納抜群】2階39㎡2,598万円（坪単価222万円）
続けて、エクセレントシティ久米川レジデンス。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。30～60㎡台の総戸数65戸という数字からはスケールを感じにくいかもしれませんが、前回の記事でも書いたように敷地面積2,400㎡超もある物件で、"高さが出せないエリアなりのスケール"を有した物件になります。空地（空地率約51％）の多くは敷地西側の凸部分（第一種低層住居専用地域）の青空駐車場にはなるものの、敷地北東頂点部には両サ...
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エクセレントシティ久米川レジデンス【第一種低層住居専用地域を望む5階建】67㎡4,498万円（坪単価223万円）
エクセレントシティ久米川レジデンス。所在地：東京都東村山氏萩山町3-3-1（地番）交通：久米川駅徒歩7分、萩山駅徒歩10分用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数：5階建、65戸昨年分譲されたエクセレントシティ久米川駅前はその名の通りの駅徒歩3分に加え、桜並木に隣接した全戸南西向きということで久米川駅界隈ではかなり恵まれていると感じる立地でした。こちらは久米川病院の跡地で、駅徒歩...
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プラウド所沢寿町【エントランス周りがとっても上手】2階66㎡3,998万円（坪単価199万円）
続けて、プラウド所沢寿町。設計・施工は長谷工ですが、普通に二重床（さらに、ミライフル）が採用されています。前回の記事で書いたように、銀座通り沿いは大規模物件も少なくないマンション街なので13階建109戸程度のスケールは何ら珍しいものではありません。しかしながら、そういったマンション街で囲まれ感も強いポジションということもあってか、デザイン・ランドプランに明らかに気を使っている様子が窺える物件でもありま...
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プラウド所沢寿町【こちらもかなりの囲まれっぷり】6階73㎡4,738万円（坪単価214万円）
プラウド所沢寿町。所在地：埼玉県所沢市寿町519-7他（地番）交通：所沢駅徒歩9分用途地域：商業地域階建・総戸数：13階建、107戸（うち非分譲住戸2戸）セレモア所沢跡地、銀座通り沿いに誕生する物件になります。銀座通りの南側、駅徒歩10分という立地で先行して分譲中のリビオ所沢同様にかなり囲まれ感の強いポジションで、近隣にはタワマンも含む大規模物件が少なくないエリアなので13階建総戸数100戸超のスケールも何ら目立つ...
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ライオンズ横濱関内レジデンス【内廊下×しっかり目のコワーキングスペース】45㎡4,100万円台（坪単価約304万円）
続けて、ライオンズ横濱関内レジデンス。設計は三輪設計、施工はノバックです。デザインも三輪設計によるもので、外観はグリッドラインの一部を不規則にホワイトにしたことでかなり特徴を感じるものになっています。建物の形状自体はシンプルなものなのですが、バルコニー戸境をそのようにマリオン（グリッドの一部）でしっかりと区切ったことで重厚さが増していますし、派手さはないながらもセンスの良さも感じることが出来ます。...
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ライオンズ横濱関内レジデンス【囲まれ感はあれど至便な地】64㎡6,490万円（坪単価333万円）
ライオンズ横濱関内レジデンス。所在地：神奈川県横浜市中区長者町4-10-6他（地番）交通：伊勢佐木長者町駅徒歩2分、関内駅徒歩7分、日ノ出町駅徒歩12分、日本大通り駅徒歩15分用途地域：商業地域階建・総戸数：11階建、55戸昨年分譲された横浜関内プラッツのお隣に誕生する物件です。ただ、横浜関内プラッツはそこそこ交通量のある交差点に面したポジションであったのに対し、こちらは大通りに面したお部屋は少なめで逆に囲まれ感...
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ルフォン浅草蔵前【分譲棟も20～30㎡台多め】4階31㎡3,498万円（坪単価375万円）
続けて、ルフォン浅草蔵前。設計は環境デザイン研究室、施工は木内建設で2月竣工済の完成売りになります（隣の賃貸棟ルフォンプログレは来年1月完成予定）。こちらは既に完成しているので実物を体感できるのはやはり良い材料にはなるのですが、面食らうのが道路沿いからも非常に目立つところにある風除室のメールボックスですね。エントランスデザインの一部（笑）なのではないかと思うぐらい目立つところに設計されていて、普通に...
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ルフォン浅草蔵前【駅徒歩3分、賃貸棟と合わせると148戸】8階67㎡7,898万円（坪単価392万円）
ルフォン浅草蔵前。所在地：東京都台東区浅草橋3-3-23（地番）交通：蔵前駅徒歩3分（都営浅草線。都営大江戸線は徒歩9分）、浅草橋駅徒歩5分（都営線。JR線は徒歩6分）、馬喰町駅徒歩11分、田原町駅徒歩13分、新御徒町駅徒歩13分用途地域：商業地域階建・総戸数：14階建、49戸（うち事業協力者住戸9戸。他事務所1区画）江戸通りと蔵前橋通りの交差点のところに誕生する物件です。浅草天文台跡側、交差点寄りのポジションには賃貸棟...
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オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント【こちらもわりとオプレジらしくないプラン】3階33㎡3,880万円（坪単価394万円）
続けて、オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント。設計はカイ設計、施工はグループのオープンハウス・アーキテクトです。中・上層部はベージュ・ホワイトの明るい色味を用いつつもバルコニー周りに縦横のグリッドデザインを施し、かつ、基壇部は質感の良い天然素材を用いた重厚感を纏っているので小規模物件としては悪くありません。エントランスホールはスケールなりにこじんまりとしていますが、共用廊下が内廊下設計...
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オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント【色んな意味でオプレジらしくないプラン】70㎡7,880万円（坪単価372万円）
オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント。所在地：東京都荒川区西日暮里5-10-10他（地番）交通：西日暮里駅徒歩2分（東京メトロ。JR線は徒歩3分）、日暮里駅徒歩6分用途地域：商業地域階建・総戸数：14階建、33戸（地権者住戸2戸含む）同じ西日暮里駅（JR）徒歩3分のアトラス西日暮里道灌山とは同じ駅の徒歩3分とは思えないほど雰囲気の異なる物件にはなるのですが、むしろこちらの方がいわゆる”西日暮里駅のマンション...
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