archive: 2021年06月  1/5

プラウド平和台ガーデン【柱・バルコニーに特色ある目玉プラン】4階73㎡8,098万円(坪単価368万円)

プラウド平和台ガーデン。所在地:東京都練馬区北町6-1525-1他(地番)交通:平和台駅徒歩5分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数:4階建、46戸(非分譲住戸1戸含む)昨年のプレミスト平和台に続き北町6丁目の駅にほど近いポジションに誕生する物件になります。スケール的にも近いものがありますし、ファミリータイプ中心のプラン設定も同様ですね。プレミストほどは駅に近くありませんが、こちらも環...

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エクセレントシティ十条【整った角住戸1LDK】2階36㎡4,098万円(坪単価376万円)

続けて、エクセレントシティ十条。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。前回の記事でも言及したように非常に貴重な立地条件ではあるものの、そのようにマンション向きの大き目の敷地が出にくいエリアということもあり敷地面積は700㎡に満たない小さなものになります。空地率は約34%と低いですし、南側を第三者所有地にえぐられているかなり歪な敷地形状ということも当物件のランドプランを難しくしているのは間違いないで...

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エクセレントシティ十条【この2駅徒歩5分は貴重過ぎで便利過ぎ】2階68㎡6,898万円(坪単価338万円)

エクセレントシティ十条。所在地:東京都北区中十条3-4-18他(地番)交通:十条駅徒歩5分、東十条駅徒歩5分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、31戸中十条3丁目、十条駅と東十条駅の間に誕生する非常に貴重な分譲マンションになります。中十条エリアには、北側の環七通り沿いや南側の本郷赤羽線沿いであれば多少分譲マンションが存在しています。しかしながら、このような2駅を結ぶ駅間らしい駅間には分譲マンションが...

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リーフィアレジデンス杉並井草森公園【この立地と敷地面積で133戸のパークフロントという贅沢】2階61㎡5,998万円(坪単価323万円)

続けて、リーフィアレジデンス杉並井草森公園。設計・施工は長谷工で直床です。8階建総戸数133戸というスケールというだけで長谷工設計・施工にお誂え向きですし、近年は坪単価400万円超の直床マンションも誕生している状況ですので驚きまではありません。ただ、第2種高度地区(建物が立つ第一種住居地域側)の斜線制限があるとはいえ、全戸南向きに拘る必要は必ずしもなかったわけですし(敷地内のオープンガーデンを望むお部屋な...

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リーフィアレジデンス杉並井草森公園【低層エリアながら8階建のパークフロント】5階75㎡8,138万円(坪単価358万円)

リーフィアレジデンス杉並井草森公園。所在地:東京都杉並区井草4-57-1(地番)交通:井荻駅徒歩7分用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数:8階建、133戸東京スター銀行杉並事務センターなどの跡地に誕生する物件なのですが、井荻駅を最寄りとするファミリータイプの分譲マンションは2014年に練馬区南田中1丁目で分譲されたプレミスト井荻以来でしょうか。こちらはギリギリですが杉並区の井草に位置してお...

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グランツレジデンス立川柴崎【この立地で二重サッシ?】2階67㎡4,380万円(坪単価216万円)

続けて、グランツレジデンス立川柴崎。設計はディーワークス、施工は五光建設です。前回の記事で書いたように売主の三晃には分譲マンションの実績はないように思いますし、エリア・価格帯的にいっても共用部やデザイン面においてとりわけ目立つ何かがあるわけではありません。しかしながら、エントランス周辺や建物のコーナーとなる柱部分をコンクリートむき出しの打放しにするなど少なからずデザインに拘っている様子が窺えるのは...

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グランツレジデンス立川柴崎【南面抜群の住宅街×超ワイドスパン】5階71㎡5,580万円(坪単価260万円)

グランツレジデンス立川柴崎。所在地:東京都立川市柴崎町1-13-10交通:立川駅徒歩14分、柴崎体育館駅徒歩9分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:5階建、40戸売主は三晃という会社で分譲マンションの実績は見当たりません。本社が柴崎町にあり地元の不動産業者のようですね。今回の分譲に至った経緯は分からないのですが、以前はかなり古いアパートなどが立っていたところで、地元の業者が...

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メイツ一橋学園スイート【プロムナードと繊細な建物デザインが生み出す魅力的な南面】1階69㎡4,198万円(坪単価202万円)

続けて、メイツ一橋学園スイート(リビングスイートプロジェクト)。設計・施工は長谷工で直床です。最高高さ25m指定エリアなので、8階建でも普通に二重床が可能ではあるのですが、この価格帯で長谷工設計・施工(ここは特命受注案件でしょうか?)ということを鑑みれば直床になるのはやむなしという印象ではありますね。また、当物件の大きな特徴の1つに敷地面積6,100㎡超の豊かなランドプランがあります。そのように高さはあまり...

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メイツ一橋学園スイート【アクロスプラザ隣接の買物至便な地】7階74㎡5,648万円(坪単価251万円)

メイツ一橋学園スイート(リビングスイートプロジェクト)。所在地:東京都小平市上水本町4-1454-2他(地番)交通:一橋学園駅徒歩10分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:8階建、171戸今年2月に開業したばかりのアクロスプラザ小平の隣に誕生するスケール感のある物件です。国分寺駅からは大分距離がある一方で、一橋学園駅も近いとは言えないあたりに難しさを感じてはしまうものの、隣がカトパン…、いえロピアも入るアクロス...

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ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン【緑化率25%×各階ゴミ置場】1階82㎡11,500万円(坪単価462万円)

続けて、ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン。設計・施工は東急建設、デザイン監修はSKM設計計画事務所です。SKMは三菱地所のザ・パークハウスシリーズ(三菱地所の最高峰ブランド「ザ・パークハウスグラン麻布仙台坂」の実績もある)、モリモトのアールブランシリーズ(最近ではディアナコート池田山公園)共に実績があり、JVとなるこの物件への起用はお誂え向きだったということでしょう。ホームページ等でデザイナーとし...

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