archive: 2021年06月 1/6
グローベル横濱大通り公園南【小規模ながらバルコニー周りに特色】2階31㎡2,650万円（坪単価280万円）
続けて、グローベル横濱大通り公園南。設計はPCMC・アーキテクト・サポート、施工はCMCです。当物件の最大のポイントはやはり真金町公園のパークフロントな立地だと思うのですが、公園側に限らず周囲に高い建物の少ないエリアで、小ぶりなスケールのわりに外観も目立つものになるためかいつも以上にデザインに力が入っているように感じる物件でもあります。素材感豊かなマテリアルを採用するだけでなくデザイン面での繊細さが窺え...
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グローベル横濱大通り公園南【アーケード経由、かつ、パークフロントの徒歩8分】8階46㎡4,290万円（坪単価305万円）
グローベル横濱大通り公園南。所在地：神奈川県横浜市南区真金町1-8他（地番）交通：阪東橋駅徒歩8分、伊勢佐木長者町徒歩9分、黄金町駅徒歩12分、関内駅徒歩15分用途地域：商業地域階建・総戸数：11階建、28戸同じく阪東橋駅を最寄りとして昨年末より分譲中のグローベル横浜伊勢佐木町はイセザキ・モール沿いでしたが、こちらは大通り公園からわりと南にいったところで”大通り公園南”というネーミングは少々強引な印象ではありま...
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プレシスヴィアラ船橋【洗面室内にトイレ手洗いカウンター】4階30㎡2,390万円（坪単価263万円）
続けて、プレシスヴィアラ船橋。設計は西尾建築設計、施工は守谷商会、デザイン監修はシーアンドスタイルということで、いずれもプレシスシリーズでお馴染みです。二重床ではありますが、床スラブ厚が一般的な200mmよりも薄い180mmなのは気になる点の1つでしょうか。総戸数50戸とは言え、全戸30～31㎡というコンパクトレジデンスということからもお分かりのように敷地面積400㎡に満たない小規模な物件になります。敷地もL字形（い...
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プレシスヴィアラ船橋【凄い単価差】11階30㎡3,440万円（坪単価376万円）
プレシスヴィアラ船橋。所在地：千葉県船橋市本町2-2325-21他（地番）交通：京成船橋駅徒歩6分、船橋駅徒歩8分用途地域：商業地域階建・総戸数：11階建、50戸本町通りから少しだけ南側に入ったポジションだったヴィークコート船橋本町、本町通り沿い（しかも手前）だったプラウド船橋本町通りよりは本町通りから離れるポジションにはなるものの、駅距離は1分ほどの差しかないですし、それらの記事で書いているように船橋駅・京成船...
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プラウド世田谷代田【専有部は高級感と差別化、共用部はタウンハウス風？】1階62㎡7,398万円（坪単価392万円）
続けて、プラウド世田谷代田。設計は秀建築研究事務所、施工は埼玉建興で、ミライフルが採用された今年4月に竣工済の完成売りになります。埼玉建興は、プラウドではこれまで埼玉県の物件でしか実績がないはずですが、三井・三菱・住友など大手デベロッパー物件の実績が広くあるゼネコンで（やはり埼玉県の物件が多いですが、都内での実績もそこそこにはあります）、三菱のザ・パークハウス荻窪大田黒公園やザ・パークハウス文京千...
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プラウド世田谷代田【低層エリア内随一の2,800㎡超】1階90㎡11,998万円（坪単価440万円）
プラウド世田谷代田。所在地：東京都世田谷区代田3-764（地番）交通：梅ヶ丘駅徒歩9分、世田谷代田駅徒歩10分、若林駅徒歩11分用途地域：第一種低層住居専用地域階建・総戸数：3階建、49戸代田3丁目の閑静な第一種低層住居専用地域に今年4月に完成した物件になります（完成売り）。梅ヶ丘駅と世田谷代田駅の中ほどのポジションで駅に近くはないものの（どちらの駅からも多少の起伏があるので徒歩分数以上の労力も必要）、環七から...
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ミオカステーロ京王稲田堤Ⅱ【意外とお洒落なエントランス】2階68㎡4,398万円（坪単価213万円）
続けて、ミオカステーロ京王稲田堤Ⅱ。設計は宮田建築事務所、施工はデベロッパーの山田建設です。山田建設はとりわけデザインに力を入れる感じのデベロッパーではなくこの物件も”分譲マンションとしては並以下”という表現にはなってしまうと思います。ただ、プレミアムプランを設けた最上階のみ外壁の色味を変えているのは悪くないですし、両サイドに植栽を設えL字の間接照明でも彩ったエントランスデザインはこのシリーズではあま...
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ミオカステーロ京王稲田堤Ⅱ【特長ある玄関×南面5室の珍しいプラン】5階100㎡6,898万円（坪単価228万円）
ミオカステーロ京王稲田堤Ⅱ。所在地：神奈川県川崎市多摩区菅城下207他（地番）交通：京王稲田堤徒歩9分、矢野口駅徒歩10分、京王よみうりランド駅徒歩11分、稲田堤駅徒歩14分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：5階建、33戸分譲マンションがそこまで少ないエリアではないのですが、過去10年程度遡ってもミオカステーロ京王稲田堤（Ⅰ）が2018年に分譲されているぐらいですね。ちなみに、山田建設はこれらⅠ・Ⅱ以外に...
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サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス【前建を考慮した特徴あるランドプラン】39㎡2,668万円（坪単価225万円）
続けて、サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス。設計は光和設計、施工は淺川組です。ファミリータイプ中心で総戸数105戸というスケール感のある物件ですが、敷地面積は1,350㎡ということで敷地自体はそこまで大きなものではありません（建物スケールが大きいのは500％の高めの容積率によるところが大きい）。南東に10階建のパテラ、北西にそれ以上の高さのトヨタのビルがあることが影響し、住戸配置が南西向きと北東向き（川崎街道...
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サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス【クセは強いが駅徒歩6分の100戸超】2階69㎡4,298万円（坪単価207万円）
サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス。所在地：東京都多摩市関戸4-11-1他（地番）交通：聖蹟桜ヶ丘駅徒歩6分用途地域：商業地域階建・総戸数：14階建、105戸トヨタ桜ヶ丘店の奥、川崎街道から少し内に入ったポジションになります。聖蹟桜ヶ丘駅ではブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスが分譲中で低層階などには結構単価が抑えられたお部屋もあるので、こういった近隣物件は少々難しい状況ではあります。当物件は30㎡台...
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