archive: 2021年07月  1/6

オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント【こっちの間取りもなかなか…】45㎡4,930万円(坪単価359万円)

続けて、オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント。設計はカイ設計、施工はオープンハウスアーキテクトで、先行するオープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントと同じ組み合わせなのですが、西日暮里は普通に二重床だったのにこちらは直床なんですね…。こちらは西日暮里よりもさらに小さな1フロア2戸の物件になるというのはありますが、西日暮里の共用廊下が内廊下だったのに対しこちらは外廊下になっているあたり...

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オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント【JR日暮里駅まで90m】57㎡6,990万円(坪単価405万円)

オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント。所在地:東京都荒川区西日暮里2-410-6(地番)交通:日暮里駅徒歩2分、西日暮里駅徒歩6分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、28戸オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントに次いで”日暮里”のステーションフロントポジションに誕生するのがこちらの物件です。近年は徒歩3分圏内だけでもアトラス日暮里ウエストレジデンス、オーベルアーバンツ日暮里、オープンレジ...

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プレディアあざみ野【駐輪場は少なく、リモートは多く】3階65㎡4,348万円(坪単価221万円)

続けて、プレディアあざみ野。設計は新日本建設とフィールドデザインアーキテクツ、施工は新日本建設です。デザイン監修を担当するフィールドデザインアーキテクツに加え、ライティングデザイナーにEOSplus、そしてランドスケープデザイナーにジーエーヤマザキを起用するなどデザイン面にかなり力を入れた物件になります。やはり立地的な欠点をカバーしたいがゆえの取り組みにはなってくるのでしょうが、日吉元石川線沿いに設けら...

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プレディアあざみ野【一応徒歩10分圏内ではあるが…】5階73㎡5,498万円(坪単価250万円)

プレディアあざみ野。所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田町50-2他(地番)交通:中川駅徒歩10分、あざみ野駅徒歩15分用途地域:準住居地域階建・総戸数:7階建、54戸日吉元石川線沿い、パークホームズ横濱中川の向かいに誕生する物件です。中川駅が駅徒歩10分圏内になるのは数字上は悪くないのですが、中川駅付近はこの物件の周囲よりも優に20m以上も標高が高いのでその起伏ある道程はなかなか大変ですし、あざみ野駅側も中川駅ほど...

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クリオ横濱蒔田公園【自宅インターホンからエレベーター呼び出し】2階48㎡3,600万円(坪単価248万円)

続けて、クリオ横濱蒔田公園。設計は啓建築設計、施工はNB建設です。啓建築設計はクリオレジダンス横濱ベイサイドのようなスケールあるものも含めクリオシリーズでの豊富な実績、また、イニシアやクレヴィアなどにも携わっていますね。当物件は第7種高度地区(31m制限)の11階建ということで階高が不足しており直床(水回り以外)が採用されています。ただ、11階建としたことで10階建で同じ容積率とした場合よりも空地は豊かです...

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クリオ横濱蒔田公園【北西だけど20年ぶりのパークフロント】8階70㎡6,198万円(坪単価292万円)

クリオ横濱蒔田公園。所在地:神奈川県横浜市南区宮元町1-4-1他(地番)交通:吉野町駅徒歩5分、南太田駅徒歩6分、蒔田駅徒歩8分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、63戸その名の通り約20年ぶりの蒔田公園のパークフロントポジションに誕生する分譲マンションで、同時に2路線が徒歩5~6分で使えるので利便性と環境がいい塩梅で両立した物件と言えるでしょう。蒔田公園の北側は大岡川が流れており(首都高もあります)、「パ...

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サングランデ立石【この駅距離・視界ならばプランはもうちょっと…】3階44㎡3,198万円(坪単価242万円)

続けて、サングランデ立石。設計はガイ・プランニング、施工はウラタで、今年5月竣工済の完成売りになります。指定容積率400%の準工業地域で、8階建とそこまで高さを出さない中で高めの容積率を実現したことから敷地は少々窮屈な印象になります。500㎡弱しかない敷地に対し空地率は約22%しかなく、もう少しエントランスアプローチ周りにゆとりがあると良かったでしょうね。水戸街道とイトーヨーカドーが至近となるポジションで周...

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サングランデ立石【再開発よりもイトーヨーカドー徒歩1分と新小岩駅への高いアクセス性?】3階63㎡4,398万円(坪単価231万円)

サングランデ立石。所在地:東京都葛飾区立石2-11-15交通:京成立石駅徒歩13分、四ツ木駅徒歩13分用途地域:準工業地域階建・総戸数:8階建、35戸京成立石駅は「立石駅北口地区市街地再開発事業」だけでなく南口でも2つの再開発が進行中、また、押上線の連続立体交差事業により駅周辺から踏切がなくなり新しい駅舎も予定されているので完了後は駅周りの雰囲気が一変します。昔からこのエリアを愛する地元の方などにとっては呑んべ...

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パークコート千代田一番町【豊かな緑×圧巻のむくり大庇】2階72㎡15,990万円(坪単価730万円)

続けて、パークコート千代田一番町。設計(デザイン含む)は松田平田設計、施工は三井住友建設で、とりわけスケールのある物件ではないためか免震構造や制振構造などは残念ながら採用されておりません。スケール感のあるパークコート千代田四番町ですら同様でしたので仕方ないところでしょうか。※先日のパークコート神宮北参道ザ・タワーの記事でも言及したように、近年はパークコート~ザ・タワーですら免震ではなく制振となるの...

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パークコート千代田一番町【分譲住戸は少ないが、スケール・眺望的な魅力も】14階73㎡18,990万円(坪単価857万円)

パークコート千代田一番町。所在地:東京都千代田区一番町6-4他(地番)交通:半蔵門駅徒歩3分、麹町駅徒歩6分、市ヶ谷駅徒歩8分用途地域:第二種住居地域階建・総戸数:地上14階地下1階建、97戸(一般販売対象外住戸63戸含む)番町中央通り沿い、ライオンズマンション一番町第2の建替プロジェクトで、千代田区初のマンション建替え円滑化法に基づく組合施行の建替事業にもなるようですね。そのような背景があるので「一般分譲住戸...

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