archive: 2021年07月 1/7
クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ【敷地面積6,300㎡超×空地率約53％のゆとり】3階71㎡5,191万円（坪単価242万円）
続けて、クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ。設計は明建築設計事務所、施工は多田建設、デザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンです。従前この地にあったお屋敷の石垣はなくなってしまいますが、それを受け継ぐかのような道路沿いや1階エントランス周りの石積みのデザインが印象的な物件になります。駐車場58台（うち22台を平置）を確保しながらも空地のゆとりを感じることが出来る物件で、敷地北西部、そのエントランス周りの...
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クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ【貴重な立地、貴重なスケールであるのは確か】4階81㎡7,691万円（坪単価315万円）
クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ。所在地：神奈川県茅ケ崎市中海岸3-11516-3の一部（地番）交通：茅ヶ崎駅徒歩15分用途地域：第一種低層住居専用地域階建・総戸数：地上3階地下1階建、87戸鉄砲道の南側から134号の間は多くが第一種低層住居専用地域の戸建住宅街になっているので、スケール感のあるマンションはほとんど存在していません。ただ、時代の移り変わりがそうさせるのかこのクリオが敷地面積6,300㎡超、そして後発となる...
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パークコート神宮北参道ザ・タワー【多様なラウンジと360度一望のデッキ】15階61㎡13,830万円（坪単価745万円）
パークコート神宮北参道ザ・タワー。既に2記事公開済ですが、内容盛りだくさんな物件で、まだ共用施設や管理費については言及出来ていなかったので、そちらを中心に述べていきましょう。共用施設で印象的なのはやはり屋上階及びＲ階（屋上階から螺旋階段で上ったさらに上）にあるフィーリングデッキ、スクリーンデッキ、ビューデッキでしょう。フィーリングデッキからは明治神宮及び代々木公園方面、スクリーンデッキからは神宮外...
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宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス【一般分譲は11分の6となるプレミアムタイプ】14階159㎡56,000万円（坪単価1,162万円）
宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス。昨夏完成の当物件、地権者住戸の売り出しや賃貸の募集は出ていましたが、ついに旭化成による一般分譲の募集が始まりました。今月のヒカリエデッキの完成に合わせたようですね。今回の募集は、総戸数128戸のうちのたったの6戸ではありますが、当物件はこれまでに取り上げたような30～40㎡台のコンパクトプランが多くなっている中で「全戸100㎡超となる6戸」であり、そもそもこういった面積の...
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ルジェンテ浅草アベニュー【最低50㎡台、60㎡台中心の意外なゆとり設計のルジェンテ】4階51㎡5,120万円（坪単価330万円）
続けて、ルジェンテ浅草アベニュー。設計はCo-CoDesign、施工は増岡組、そしてデザイン監修はカーサデザインコンサルタントです。前回の記事でも書いたようにルジェンテシリーズはコンパクトプランを中心とした小規模物件が多くデザイン的な特徴はそこまで感じにくいことが多いのですが、ここは結構存在感がありますね。コンセプトは「ミッド・センチュリーレジデンス」で、外壁にベージュ系の温かみのあるタイルと重厚感のある黒...
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ルジェンテ浅草アベニュー【アーケード沿いの快適さと高い買物利便性】4階65㎡6,590万円（坪単価335万円）
ルジェンテ浅草アベニュー。所在地：東京都台東区浅草4-185-3（地番）交通：浅草駅徒歩7分（つくばエクスプレス。東京メトロ・東武線浅草駅は徒歩14分、都営線の浅草駅は徒歩15分）、入谷駅徒歩14分、田原町駅徒歩14分用途地域：商業地域階建・総戸数：10階建、23戸（うち事業協力者住戸2戸、他店舗1区画）千束通り商店街沿いのポジションで、西側のアーケード沿いの1～2階部分が店舗になりマツモトキヨシが今夏再オープン（もとも...
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オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント【こっちの間取りもなかなか…】45㎡4,930万円（坪単価359万円）
続けて、オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント。設計はカイ設計、施工はオープンハウスアーキテクトで、先行するオープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントと同じ組み合わせなのですが、西日暮里は普通に二重床だったのにこちらは直床なんですね…。こちらは西日暮里よりもさらに小さな1フロア2戸の物件になるというのはありますが、西日暮里の共用廊下が内廊下だったのに対しこちらは外廊下になっているあたり...
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オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント【JR日暮里駅まで90m】57㎡6,990万円（坪単価405万円）
オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント。所在地：東京都荒川区西日暮里2-410-6（地番）交通：日暮里駅徒歩2分、西日暮里駅徒歩6分用途地域：商業地域階建・総戸数：15階建、28戸オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロントに次いで”日暮里”のステーションフロントポジションに誕生するのがこちらの物件です。近年は徒歩3分圏内だけでもアトラス日暮里ウエストレジデンス、オーベルアーバンツ日暮里、オープンレジ...
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プレディアあざみ野【駐輪場は少なく、リモートは多く】3階65㎡4,348万円（坪単価221万円）
続けて、プレディアあざみ野。設計は新日本建設とフィールドデザインアーキテクツ、施工は新日本建設です。デザイン監修を担当するフィールドデザインアーキテクツに加え、ライティングデザイナーにEOSplus、そしてランドスケープデザイナーにジーエーヤマザキを起用するなどデザイン面にかなり力を入れた物件になります。やはり立地的な欠点をカバーしたいがゆえの取り組みにはなってくるのでしょうが、日吉元石川線沿いに設けら...
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プレディアあざみ野【一応徒歩10分圏内ではあるが…】5階73㎡5,498万円（坪単価250万円）
プレディアあざみ野。所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田町50-2他（地番）交通：中川駅徒歩10分、あざみ野駅徒歩15分用途地域：準住居地域階建・総戸数：7階建、54戸日吉元石川線沿い、パークホームズ横濱中川の向かいに誕生する物件です。中川駅が駅徒歩10分圏内になるのは数字上は悪くないのですが、中川駅付近はこの物件の周囲よりも優に20m以上も標高が高いのでその起伏ある道程はなかなか大変ですし、あざみ野駅側も中川駅ほど...
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