archive: 2021年08月 1/7
プレシス武蔵境プロスタイル【北向き×お見合いゆえのコンパクト？】3階44㎡4,530万円（坪単価341万円）
続けて、プレシス武蔵境プロスタイル。設計は光和設計、施工は関組です。当物件はプレシス元住吉プロスタイルやプロスタイル市ヶ尾（プレシスは付いていないが一建設も参画している）同様に、一建設とプロスタイルのJVシリーズになります。基本的にはプレシス色が強いのですが、プロスタイルが入っていることによる特色の1つとして無垢材フローリングがありますね。床暖房（電気式）は普通に備わっており無垢材だと普通の合板シー...
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プレシス武蔵境プロスタイル【なかなかの囲まれ感…】4階59㎡6,480万円（坪単価366万円）
プレシス武蔵境プロスタイル。所在地：東京都武蔵野市境南町2-657-9（地番）交通：武蔵境駅徒歩6分用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域階建・総戸数：6階建、24戸境南コミュニティ通り沿い、2018年分譲で一昨年完成したばかりのアールブラン武蔵境の西側隣接地に誕生する物件になります。敷地形状（ここもアールブランも南北に長い）、用途地域（建築制限）的に仕方のないことではありますが、アールブ...
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ヴェレーナシティ藤沢【そこそこのスケールを活かした共用施設とディスポーザー】1階75㎡4,738万円（坪単価208万円）
続けて、ヴェレーナシティ藤沢。設計・施工は長谷工で直床になります。先日のヴェレーナシティパレ・ド・マジェステのような大規模ではなく総戸数102戸というほどほどのスケールの物件にはなりますが、共用施設としてオーナーズライブラリー、オーナーズラウンジ、オーナーズサロン（集会室）などが備わっており、駅距離のある物件なりに少なからずリモートワークを意識したコンセプトを採用しているようです。デザインに関しては...
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ヴェレーナシティ藤沢【かなり駅距離はあるがバス便良好×眺望良好】3階82㎡4,948万円（坪単価200万円）
ヴェレーナシティ藤沢。所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3-24-1の一部（地番）交通：藤沢駅徒歩23分用途地域：第二種住居地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数：7階建、102戸藤沢駅への徒歩分数を表示する意味を感じない徒歩23分ですし、オマケに標高的にも駅付近から30mぐらい上がったところになります。年初に正式決定した東海道線の村岡新駅（仮称。湘南貨物駅跡地に誕生。開業時期は2032年頃）も藤沢駅と同じぐらいの距離感...
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ザ・パークハビオ南大井【外観重視で室内は二の次？】13階40㎡174,000円（坪賃料14,525円）
ザ・パークハビオ南大井。【賃貸版】のカテゴリになります。所在地：東京都品川区南大井4-10-5交通：立会川駅徒歩5分、大森駅徒歩15分用途地域：商業地域、準工業地域階建・総戸数：15階建、109戸築年：2021年第一京浜沿いの賑やかなポジションではあるものの、その向かいにみなみ児童遊園を望むちょっとしたパークフロントに誕生する物件でスケール的にもわりと大きなものになりますね。第一京浜の内側（西側）は容積率が200％と...
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ヴァースクレイシアIDZ王子マークプレイス【眺望良好な駅近ポジション】12階56㎡5,750万円（坪単価341万円）
ヴァースクレイシアIDZ王子マークプレイス。所在地：東京都北区王子2-8-5（地番）交通：王子駅徒歩4分（東京メトロ。JRは徒歩7分）、王子駅前駅徒歩6分用途地域：商業地域階建・総戸数：12階建、44戸北本通り沿い2018年分譲のオープンレジデンシア王子の向かい付近に誕生する物件になります。こちらは南北線が最寄りにはなりますし、今春に分譲されたヴァースクレイシアIDZ王子（マークプレイスがつかない）の王子本町2丁目の「駅...
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オープンレジデンシア吉祥寺本町【外観は良好、ただ共用部は…】43㎡6,180万円（坪単価471万円）
続けて、オープンレジデンシア吉祥寺本町。設計はOAC設計、施工はオープンハウスアーキテクトです。前回の記事で言及したように、ザ・パークハウス吉祥寺よりもスケール的に小ぶりな物件で（総戸数では大差ないもののあちらの平均専有面積85㎡超に対しこちらは43～71㎡なので大分違いますし、敷地面積もパークハウスの6割弱しかありません）、オプレジらしい駐車場が1台もなく、地下住戸も多く設けられたランドプラン（駐輪場も双...
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オープンレジデンシア吉祥寺本町【貴重な立地の四方開口プラン】71㎡10,880万円（坪単価508万円）
オープンレジデンシア吉祥寺本町。所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町2-1938-63（地番）交通：吉祥寺駅徒歩8分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：地上4階地下1階建、26戸吉祥寺本町二丁目に約15年ぶりに誕生する分譲マンションで、2017年に分譲された御殿山1丁目×駅徒歩6分のオープンレジデンシア吉祥寺御殿山（5階建総戸数16戸）同様に小規模を厭わないオプレジらしい貴重な立地の物件になります。当物件はその吉祥寺御殿山よ...
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サンメゾン平塚代官町【中住戸2室行灯のチャレンジ設計】2階56㎡3,930万円（坪単価231万円）
続けて、サンメゾン平塚代官町。設計は日企設計、施工はＮＢ建設です。前回の記事でも書いたように、当物件は角住戸を除くと南東と北西（道路の向かいが長姫児童遊園）に住戸が設計されており、両面を住戸に挟まれたフロア中央に共用廊下があることを活かした内廊下設計が1つの売りになるでしょうか。一方で、敷地形状的に中住戸が多く存在しており、内廊下設計にしたことで70㎡台の中住戸には洋室3室中2室が行灯部屋（1室はリビン...
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サンメゾン平塚代官町【駅にほど近い住宅エリア、買物便の高さも魅力的】5階77㎡5,670万円（坪単価242万円）
サンメゾン平塚代官町。所在地：神奈川県平塚市代官町26-1（地番）交通：平塚駅徒歩7分用途地域：準工業地域階建・総戸数：5階建、38戸今秋には大規模物件シティテラス湘南平塚も分譲予定ではありますが、オハナ湘南袖ヶ浜以来かなり久々となる南口物件で、シティテラスの駅徒歩12分やオハナ湘南袖ヶ浜の駅徒歩16分（その前のオハナ平塚桃浜は駅徒歩6分）などと比べ駅にほど近いポジションという点でも魅力を感じることが出来ます...
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