archive: 2021年09月  1/4

ブリシア綾瀬【1LDK+2Sは気になるが…】2階60㎡4,498万円(坪単価248万円)

続けて、ブリシア綾瀬。設計は辺見勉一級建築士事務所、施工は柏木建設です。最大の特徴となるのはやはり最上階住戸付設のオーナーズスカイテラス(屋上部分)と1階住戸付設のオーナーズリビングテラスでしょうか。どちらもブリシアシリーズではお馴染みのもので私自身は見慣れているのですが、一般的にはこのようなものが採用されることは少ないですし(特にスカイテラス)、当物件は6階建ながら南方向の視界も良好なポジションで...

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ブリシア綾瀬【南向きは50~60㎡台なのに東向きは70㎡台+100㎡】2階76㎡5,798万円(坪単価254万円)

ブリシア綾瀬。所在地:東京都足立区東綾瀬1-17-10他(地番)交通:綾瀬駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:6階建、47戸昨年末から分譲中のメイツ東綾瀬と同じ東綾瀬1丁目で、駅距離もほとんど同じですね。メイツ東綾瀬は下河原公園のパークフロントな上、第一種中高層住居専用地域でより建築制限(建物の用途など)が厳しいエリアではありましたが、高さ制限的にはこちらの第一種住居地域側もその第一種中高層住居専...

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リストレジデンス湘南辻堂【ディスポーザー付でもリーズナブルな管理費】3階65㎡4,450万円(坪単価227万円)

続けて、リストレジデンス湘南辻堂。設計は叶設計、施工は鉄建建設です。外観デザインはホワイトを基調としガラス手摺を中心とした爽やかなものでこのエリアらしさがあります。ただ、別の言い方をすれば少々淡泊な印象ですかね。ランドプランに関してもそのテトリスブロックのような歪な敷地形状ゆえか少々窮屈な印象がありますね。数字上は空地率約55%と高めなのですが、メインエントランス周りにゆとりを感じることはないですし...

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リストレジデンス湘南辻堂【落ち着きはあるがやや地味な徒歩8分】2階70㎡5,230万円(坪単価246万円)

リストレジデンス湘南辻堂。所在地:神奈川県茅ケ崎市本宿町3235-2(地番)交通:辻堂駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建・総戸数:7階建、61戸辻堂駅を最寄りとする茅ヶ崎市アドレスの物件は2016年のシエリア湘南辻堂以来わりと久々ですね(この後に分譲される駅徒歩3分のパークホームズ湘南辻堂も茅ヶ崎市側になります)。近年、リストの分譲マンションの供給は低調ですし、一般的にはあまり知名度が高いとは言えないデベロッパ...

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ザ・パークハウス府中【共用施設はイマイチだが素晴らしいダブルエントランス】3階73㎡7,098万円(坪単価323万円)

続けて、ザ・パークハウス府中。設計・施工は長谷工ですが、普通に(最初「府中に」ってタイプしてしまった。笑)二重床が採用されています。なお、デザインに関しても長谷工(の担当者)によるものなのですが、エントランス周りの出来はいわゆる”長谷工物件のそれ"ではないでしょう(語弊がある表現かもしれませんが、"分かりやすい"と思うのであえてこのようにしています)。コーナーサッシなどは採用されず茶系色ベースでやや野...

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ザ・パークハウス府中【大國魂神社至近の駅徒歩3分×立地・面積帯らしくないプラン】8階85㎡9,298万円(坪単価360万円)

ザ・パークハウス府中。所在地:東京都府中市宮西町2-4-4他(地番)交通:府中駅徒歩3分(サブエントランスまで)、府中本町駅徒歩7分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、182戸(他店舗、保育所)2016年のデッキ直結駅徒歩1分のプラウド府中ステーションアリーナのインパクトには及びませんが、こちらの立地もなかなか特徴的ですね。敷地南側が旧甲州街道に面した駅徒歩3分(徒歩3分となるサブエントランスは旧甲州街道側で...

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2021年8月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると8月の首都圏のマンション販売は、発売戸数1,940戸(前年同月比16.2%増)1戸あたり価格7,452万円(前年同月比24.0%アップ)契約率73.0%(前年同月比4.5ポイントアップ)とのことです。前月の記事の最後に言及したように、やはり7月に行われたパークコート神宮北参道ザ・タワーの第1期1次160戸が8月分にカウントされてきているようで平均価格が高騰しています。ただ、白金ザ・スカイの第1期が含ま...

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アークマーク品川中延Sta.【駅徒歩1分×住居系地域】6階45㎡5,980万円(坪単価442万円)

アークマーク品川中延Sta.所在地:東京都品川区中延4-21-3交通:中延駅徒歩1分(都営線。東急線は徒歩3分)、荏原中延駅徒歩9分用途地域:第一種住居地域、商業地域階建・総戸数:6階建、47戸アークマークはアセットリードのワンルーム投資マンションブランドで、今回取り上げるのは40㎡台をステラという会社がアセットリードから買い取って再販するお部屋になります。ステラの持分は5戸のみ(ワンルームマンション条例に従い生じ...

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グランドメゾン白金高輪パークフロント【小規模ながら港区初ZEH×設備仕様も個性的】3階72㎡11,790万円(坪単価541万円)

続けて、グランドメゾン白金高輪パークフロント。設計・施工は若築建設です。当物件は前回の記事で書いたように、敷地の南北で高さ制限の異なる商業地域と近隣商業地域側に分かれており、高さ制限の緩い北側商業地域側に13階建、南側近隣商業地域側に8階建という2棟構成になっています。2棟で総戸数47戸の物件ですし、全体の敷地面積自体も1,000㎡に満たない水準でしかないのですが、グランドメゾンらしい緑豊かな外構計画は顕在で...

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グランドメゾン白金高輪パークフロント【西だけでなく東の視界にも魅力ある駅徒歩4分】7階100㎡24,990万円(坪単価825万円)

グランドメゾン白金高輪パークフロント。所在地:東京都港区高輪1-218(地番)交通:白金高輪駅徒歩4分、泉岳寺駅徒歩8分、高輪ゲートウェイ駅徒歩14分用途地域:商業地域、近隣商業地域階建・総戸数:13階建、47戸常和高輪ビルの跡地で、東が魚籃坂、西が高松くすのき公園のパークフロントになるポジションです。その名の通りパークフロントであることは確かなのですが、高松くすのき公園はこの敷地よりも標高で10m程度高い高台側...

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