archive: 2021年10月 1/7
プレシス平塚【南は逆梁、西は順梁】3階56㎡3,398万円（坪単価200万円）
続けて、プレシス平塚。設計はプラスデコ、施工は上滝です。プレシスシリーズですので50㎡台の3LDK（2LDK+S含む）が普通にたくさんありますし、ここは30㎡台のコンパクトプランまで存在する総戸数66戸ですのでけしてスケールは大きくありません。しかしながら、風除室からエントランスホールにかけての部分に1.5層ほどの豊かな天井高を確保していますし、南側道路沿いから目立つエントランス周りをしっかりと見映えするものとして...
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プレシス平塚【北口徒歩5分×南面良好】7階63㎡3,998万円（坪単価211万円）
プレシス平塚。所在地：神奈川県平塚市宮の前9-18他（地番）交通：平塚駅徒歩5分用途地域：商業地域階建・総戸数：11階建、66戸分譲中のジェイグラン湘南平塚の隣の隣に誕生する物件で、同様に駅徒歩5分圏内になりますね。そのジェイグランの他にも駅徒歩2分のウエリスアーデル湘南平塚、まもなく分譲開始の同駅徒歩2分のバウス平塚など駅徒歩5分圏内の物件が直近で供給されているのでとりわけ目立つことはないものの、ウエリスア...
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パークホームズ大倉山ガーデン【ガーデン感は薄いながらも存在感のあるエントランス周り】2階67㎡5,098万円（坪単価251万円）
続けて、パークホームズ大倉山ガーデン。設計・施工は長谷工で直床になります。第一種中高層住居専用地域で「最高高さ15mの斜線制限」ですので、5階建でも直床がマストという感じではないですし、坪単価も200万円台後半というそれなりの水準ではあるので二重床の方が自然だった印象ではありますが、このご時世ならば驚きはないでしょう。ランドプランは、東西に長い敷地形状を活かした南向き住戸率の高いL字配棟（南向きと東向き）...
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パークホームズ大倉山ガーデン【リバービュー×ルーバルでもこの開口部】5階70㎡6,148万円（坪単価289万円）
パークホームズ大倉山ガーデン。所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山7-2002-2（地番）交通：新羽駅徒歩11分、大倉山駅徒歩16分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：5階建、57戸大倉山駅はかなり距離があり、最寄駅は新羽になりますが、この物件の東側にある90年代（2009年に大倉山アドレスになる前の太尾町時代）に出来たヴェルピア大倉山やヴェルナード大倉山にも「大倉山」という名が付いているように鶴見川の手前...
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エクセレントシティ練馬北町【三方接道のゆとりあるランドプラン】2階35㎡3,498万円（坪単価328万円）
続けて、エクセレントシティ練馬北町。設計・施工はデベロッパーでもある新日本建設になります。当物件の最大の特長と言えるのが三方接道のゆとりを感じるランドプランでしょう。前回の記事で述べたように残りの1辺（南西）の前建の影響や送電線（南東）の存在感は小さくないものの、敷地面積2,100㎡超というしっかりとしたスケールのある物件で、敷地東側コーナー部にあるエントランス周りからもそこそこのスケールを感じることが...
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エクセレントシティ練馬北町【緑道至近の駅徒歩9分】2階70㎡5,798万円（坪単価274万円）
エクセレントシティ練馬北町。所在地：東京都練馬区北町3-197-1の一部他（地番）交通：東武練馬駅徒歩9分、地下鉄赤塚駅徒歩12分用途地域：準工業地域階建・総戸数：6階建、72戸以前はわりと大きなスタジオがあったところで、地下鉄赤塚駅も徒歩圏となることからお分かりのように、赤塚側に近いポジションになります。昨年から分譲中で同じ北町3丁目のリビオ練馬北町に比べ若干駅距離がありますが、こちらも川越街道の手前（面して...
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バースシティ港北ニュータウン【超のつく小規模物件】2階52㎡3,490万円（坪単価220万円）
続けて、バースシティ港北ニュータウン。設計はジェーエスディー、施工はデベロッパーの末長組です。敷地面積200㎡弱の総戸数12戸という超小粒な物件になりますので、エントランス周りにゆとりを感じることはありません。この駅前の近隣商業地域は前回の記事で書いたように高さ制限は20mとわりと厳しいながらも容積率は400％と商業系地域なりにしっかりとしているので必然的に空地は小さくなりますし（建蔽率80％制限）、ランドプ...
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バースシティ港北ニュータウン【駅徒歩2分×四面開口】7階73㎡5,890万円（坪単価268万円）
バースシティ港北ニュータウン。所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田2-2-10（地番）交通：北山田駅徒歩2分用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：7階建、12戸（他事務所1戸）2018年分譲のイニシア港北ニュータウンのように駅前広場隣接という感じではないものの、同様に北山田駅徒歩2分となる駅近物件になります。ただ、スケールはとても小さいですね。敷地面積は約200㎡しかなく、総戸数は12戸しかありません。末長組は小ぶりな物...
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ルフォン東中野三丁目【プランはもうちょっと…】3階31㎡4,198万円（坪単価446万円）
続けて、ルフォン東中野三丁目。設計は環境デザイン研究室、施工はライト工業で今年8月に竣工済の完成売りになります。デザインもこのシリーズではお馴染みの環境デザイン研究室が担当しており、敷地面積600㎡に満たない小規模物件ながらエントランス周りは環境デザイン研究室らしい瀟洒な佇まいで魅力的です。早稲田通り沿いのエントランスの手前には豊かな植栽とかなり奥行のあるアプローチ空間が設けられており、総戸数44戸（30...
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ルフォン東中野三丁目【利便性良好な南面第一種低層住居専用地域】10階76㎡10,598万円（坪単価464万円）
ルフォン東中野三丁目。所在地：東京都中野区東中野3-128-9（地番）交通：落合駅徒歩5分、東中野駅徒歩6分（都営線。JR線は徒歩7分）用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：10階建、44戸（うち事業協力者住戸1戸。他店舗1区画）東中野駅の北西方向に位置した早稲田通り沿いの物件で、早稲田通り沿いの近隣商業地域を除くとほぼ第一種低層住居専用地域になっているので落ち着きもわりとありますし、東中野駅の利便性の高さはもちろん...
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