archive: 2021年10月  1/5

パークコート白金長者丸【優雅な車寄せとルーバーデザイン】1階57㎡11,250万円(坪単価652万円)

続けて、パークコート白金長者丸。設計はアトリエシープ設計事務所、施工は西武建設、そしてデザイン監修はUDSになります。アトリエシープ×UDS、そして西武建設との組み合わせもパークコート南麻布と全く同じですね。当物件のデザイン面での最大のポイントは、敷地北西部のデザインで壁面に大々的に設けられた茶系のルーバーでかなりインパクトがあります。その部分を除くと外壁はホワイト系のものでやや淡泊さも感じはするものの...

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パークコート白金長者丸【首都高沿いだけど長者丸×自然教育園ビュー】5階101㎡27,490万円(坪単価900万円)

パークコート白金長者丸。所在地:東京都品川区上大崎2-7(地番)交通:目黒駅徒歩8分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域階建・総戸数:7階建、34戸自然教育園に寄り添う上大崎2丁目の低層住宅街に誕生する物件です。2016年頃にシティハウス白金長者丸ザ・レジデンスとして住友不動産が分譲予定だった物件(分譲前に売却され、現在はプレミアムレジデンス白金長者丸として賃貸になっています)の北東側に...

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クリオ横濱弘明寺グレイステラス【水盤周りは特色があるがランドプランは敷地面積のわりに地味目】4階54㎡4,691万円(坪単価286万円)

続けて、クリオ横濱弘明寺グレイステラス。設計はエフティー建築設計事務所、施工は大勝、そしてデザイン監修はタクトスペースクリエイトです。7階建でファミリータイプ中心の79戸というスケールを出せていることからもお分かりのように、敷地面積約2,400㎡という結構なスケール感のある物件で、空地率も約49%なので、本来ならば"ランドプランにゆとりを出しやすい"はずなのですが、想像していたよりも地味でした。建物の配棟的に...

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クリオ横濱弘明寺グレイステラス【80㎡台の3LDK、最大は100㎡超までというゆとり設計】5階82㎡6,990万円(坪単価283万円)

クリオ横濱弘明寺グレイステラス。所在地:神奈川県横浜市南区永田町1-1953-2(地番)交通:弘明寺駅徒歩5分(京急。市営地下鉄は徒歩11分)、井土ヶ谷駅徒歩12分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:7階建、79戸2019年分譲のクリオ横濱弘明寺は市営地下鉄の弘明寺駅が徒歩5分となる一方で京急が徒歩10分だったので、そちらとは正反対になるようなポジションですね。都内勤務の方にとっては京急が利用できるこち...

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オープンレジデンシア下北沢コート【部屋数のわりに面積絞った高単価】44㎡7,280万円(坪単価543万円)

続いて、オープンレジデンシア下北沢コート。設計は中原建築設計事務所、施工はナカノフドー建設です。前回の記事で述べたように敷地面積は900㎡弱あり、オプレジの中ではむしろスケールがあるぐらいの物件なのですが、駐車場がない(来客用の1台のみ)ことからもお分かりのようにランドプランにゆとりは感じにくく、特筆すべき共用空間はありません。ただ、敷地西端のエントランス周りはそこそこ広がりがありますし、暗めのトーン...

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オープンレジデンシア下北沢コート【一低エリアの駅徒歩4分】75㎡12,180万円(坪単価537万円)

オープンレジデンシア下北沢コート。所在地:東京都世田谷区代田5-959-4(地番)交通:下北沢駅徒歩4分(京王。小田急は徒歩5分)用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、30戸小ぶりながらも「下北沢駅徒歩5分圏内×第一種低層住居専用地域」という非常に分かりやすい特長を持った物件になります。代沢5丁目で2017年に分譲されたオープンレジデンシア下北沢ウエストテラスも同条件ではありましたが、分譲...

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スカイコートプライム大井町【高級感は特にないけどちょっと変わった外観(設計)】40㎡5,150万円(坪単価421万円)

スカイコートプライム大井町。所在地:東京都品川区大井5-8-6交通:大井町駅徒歩11分(JR線。東急線・りんかい線は徒歩12分)、立会川駅徒歩12分用途地域:近隣商業地域階建・総戸数:11階建、34戸スカイコートの「スカイコートプライム」は亀戸に次ぐ2物件目になるでしょうか。スカイコートプライムは”スカイコートの最高級ライン”という位置づけのようですが、近年は「スカイコートグランデ」とか「スカイコートグランメゾン(ド...

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2021年9月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると9月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,311戸(前年同月比6.7%減)1戸あたり価格6,584万円(前年同月比13.3%アップ)契約率67.7%(前年同月比5.7ポイントダウン)とのことです。前月の記事で予想した通り、8月のパークコート神宮北参道ザ・タワーのインパクトほどではありませんが、パークタワー勝どきサウスの第1期1次233戸の影響の強い結果になりました。パークタワー勝どきサウスの1期1次...

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ドレッセタワー新綱島【良い意味でも悪い意味でも現実的】12階53㎡6,140万円(予定)(坪単価382万円)

続けて、ドレッセタワー新綱島。設計は東急設計コンサルタント、施工は東急建設で、制振構造が採用されています。前回の記事で述べたように、タワマンとしては小ぶりで、区民文化センターなども入るノース棟を含めてもそこまでスケールを感じることはないのがちょっと残念でしょうか。ただ、やはり地下で新綱島駅直結され、改札のある地下2階からノース棟の5階部分までに渡るエスカレーター(スケールのわりにエスカレーターが多い...

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ドレッセタワー新綱島【横浜市内陸の貴重な駅直結タワマン】26階76㎡10,200万円(予定)(坪単価約441万円)

ドレッセタワー新綱島。所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東1-813-1他(地番)交通:新綱島駅徒歩1分(2022年度下期開業予定)、綱島駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:地上29階地下2階建、252戸(非分譲住戸73戸含む。他店舗・事務所、公共施設1区画)まだ予定価格の段階ではありますが、分譲開始が近づいてきておりリクエストもいただいているこちらを取り上げます。言わずとしれた新線・新駅開業に合わせ再開発される物...

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