archive: 2021年11月  1/6

アトラスシティ世田谷船橋【サミット直結×子育て環境抜群】2階82㎡7,098万円(坪単価284万円)

アトラスシティ世田谷船橋。所在地:東京都世田谷区船橋6-31-1(地番)交通:八幡山駅徒歩18分、千歳船橋駅徒歩19分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:10階建、228戸朝日プリンテック世田谷生産技術実験所跡地に誕生する物件で、サミットを含む複合開発になります。「アトラスシティ」というブランディングは初めてで、デベロッパーにはアトラスの旭化成不動産レジデンスに加えプレミストの大和ハ...

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ザ・パークハウス石神井公園テラス【特色あるエントランスラウンジとフローガーデン】2階68㎡7,098万円(坪単価343万円)

続けて、ザ・パークハウス石神井公園テラス。設計・施工はピーエス三菱、デザイン監修はSKM設計計画事務所の代表である三宅氏です。ザ・パークハウス本郷やザ・パークハウス新浦安マリンヴィラなど三菱地所物件の他、デザインに力を入れるモリモト物件での実績も豊富な方です。当物件のコンセプトは杜のヴィラで、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ(海沿いですけど杜感の漂う物件です)との共通点も窺えるものです。新浦安ほど...

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ザ・パークハウス石神井公園テラス【マンション自体が少ない5,000㎡弱の第一種低層住居専用地域】2階72㎡7,698万円(坪単価355万円)

ザ・パークハウス石神井公園テラス。所在地:東京都練馬区石神井町2-1466-23他(地番)交通:石神井公園駅徒歩8分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:地上3階地下1階建、86戸駅近ではありませんが、駅の北側に広がる第一種低層住居専用地域内に誕生する物件でその敷地面積は5,000㎡弱という大きなものになります。従前は生産緑地だったところですね。敷地面積のわりに形状と道路付けがイマイチなため、配棟(ランドプ...

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ザ・ヨコハマフロントタワー【豊かな階高×直接基礎の制振構造】36階55㎡10,000万円台(予定)(坪単価約596万円)

続けて、ザ・ヨコハマフロントタワー(横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業)。設計は松田平田設計・UG都市建築・東急設計コンサルタント設計共同企業体、施工は大林組で、制振構造が採用されています。一般的な壁内蔵型の制振ダンパーの他、強風時の風揺れを軽減するリニアモーター制御装置が屋上に搭載されているとのことです。また、やや内側ポジションのためか、湾岸エリアのタワマンに多い杭基礎ではなく直接基礎...

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ザ・ヨコハマフロントタワー【オーシャンフロント以上に貴重な横浜駅のフロントポジション】36階85㎡17,600万円台(予定)(坪単価約683万円)

ザ・ヨコハマフロントタワー(横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業)。先週取り上げたところ、ほんの一部にしか案内がなされておらずまだまだ細かな情報が公開されていないためか、他のお部屋も取り上げて欲しいとの要望を多くいただきましたので、本日の2記事を割いて再度こちらの物件を取り上げていきます。前回の記事は取り急ぎの記事化でもありましたし、1記事だけでしたので特長的な点を中心に述べたのですが、本日...

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ブリリア練馬春日町【ファミリータイプ中心ながらも内廊下で差別化】3階71㎡7,298万円(坪単価341万円)

続けて、ブリリア練馬春日町。設計はIAO竹田設計、施工は大末建設です。通り沿いとなる南東面は細かなマリオンで分節、さらにトップに夜間に目立つクラウン照明を採用することで立地なりのランドマーク性を高めた物件になります。8階建総戸数65戸というスケールでしかありませんし、エントランス前に豊かなアプローチなどが用意されているわけでもないのでとりわけ高級感を覚えることはないのですが、内廊下設計も大きな特徴の1つ...

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ブリリア練馬春日町【駅出口まで約20m】5階75㎡7,998万円(坪単価354万円)

ブリリア練馬春日町。所在地:東京都練馬区春日町3-2065-1他(地番)交通:練馬春日町駅徒歩1分、平和台駅徒歩18分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建・総戸数:8階建、65戸(うち募集対象外住戸1戸)A2出口の真横、”駅徒歩1分”の響き以上に駅が身近な物件になります。大江戸線ですのでかなり深いところまで下りる必要はありますが、エレベーターも使えますし、目の前にはサミットストアやウェルパークもあるので日常的な...

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パークホームズ文京小石川ヒルテラス【このデザインでもパークホームズ】4階78㎡14,990万円(坪単価637万円)

続けて、パークホームズ文京小石川ヒルテラス。設計はIAO竹田設計、施工は川口土木建築工業です。前回の記事の冒頭でも述べていますが、単刀直入に言うとデザインは「パークコート」でしょう。マンションというのは様々な要素の組み合わせで出来ているのは言うまでもありません。しかしながら、この「立地」と「デザイン」であれば、少々のことは目をつぶり(もしくは、もう少し頑張る)、パークコートでGO!して欲しかったという...

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パークホームズ文京小石川ヒルテラス【この立地・価格帯でもパークホームズ】6階94㎡20,000万円(坪単価705万円)

パークホームズ文京小石川ヒルテラス。所在地:東京都文京区小石川2-11-2(地番)交通:後楽園駅徒歩3分、春日駅徒歩3分、水道橋駅徒歩14分用途地域:商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:12階建、130戸(一般販売対象住戸106戸)春日通りの向かいに礫川公園、その先は小石川後楽園という絶好の南面条件を手中にする物件です。パークコート文京小石川ザ・タワーのような駅直結とはいかないものの、2駅4路線徒歩3分の至便な地で...

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ザ・パークハウス赤羽フロント【ウナギの漁獲量は減る一方だと言うのに…】2階35㎡3,778万円(坪単価356万円)

続けて、ザ・パークハウス赤羽フロント。設計は長谷川建築企画、施工は村本建設、そしてデザイン監修はインタープランデザインセンターになります。インタープランデザインセンターは、この「ザ・パークハウス」シリーズでの実績が非常に豊富で、アホほどマンションを見続けてきた私のようなものにも”ちょっとした違い(新鮮味)”を感じさせてくれるデザイナーさんだと思っています。当物件は大半が30~40㎡台となった総戸数70戸と...

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