archive: 2022年03月  1/7

プラウド武蔵新城ステーションマークス【無理なく無駄なく15階建総戸数109戸】13階66㎡6,948万円(坪単価348万円)

続けて、プラウド武蔵新城ステーションマークス。設計・施工は長谷工ですが、ミライフル採用物件ですので普通に二重床が採用されています。「高層ZEH-M Oriented」マンションで、二重サッシ(北側が高架ということも影響しています)やエアコン付ヒートポンプ式温水床暖房を採用したエコ性能の高いものとなります。当物件の最大の特長は、前回の記事で述べたように敷地北側(高架側)をスーパーとしたことで無理なく良好な全戸南向...

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プラウド武蔵新城ステーションマークス【駅徒歩3分な上、スーパーとの一体開発で無理のない全戸南向き】2階72㎡6,698万円(坪単価309万円)

プラウド武蔵新城ステーションマークス。所在地:神奈川県川崎市中原区新城1-200-51(地番)交通:武蔵新城駅徒歩3分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、109戸武蔵新城駅徒歩3分圏内での供給は、いわゆるワンルームマンションを除くと上小田中3丁目の超大規模物件ザ・クレストシティ以来になるでしょうか。ザ・クレストシティは2003年の分譲だったので本当に久々のものになりますし、それだけの年月の間、徒歩3分圏内が分譲...

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バースシティ横浜大通り公園【好みの分かれる拘りのデザイン】5階38㎡3,180万円(坪単価273万円)

続けて、バースシティ横浜大通り公園。設計は西尾建築設計、施工はデベロッパーでもある末長組になります。敷地面積は500㎡ちょっとしかないですし、30㎡台も多くある総戸数48戸という小ぶりな物件にはなるのですが、それでも特色ある物件に仕上げるのが末長組です。前回の記事で書いたように逆梁工法によるハイサッシも大きな特長の1つなのですが、そのように逆梁工法(バルコニー手摺が大梁)を用いたことで重厚感のある佇まいを...

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バースシティ横浜大通り公園【プランは良いがこの立地で「70㎡超の3LDK」という挑戦】4階71㎡5,350万円(坪単価249万円)

バースシティ横濱大通り公園。所在地:神奈川県横浜市中区曙町2-27-1の一部他(地番)交通:伊勢佐木長者町駅徒歩4分、関内駅徒歩9分、日ノ出町駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:11階建、48戸近年立て続けに供給が行われているエリアの一角に誕生する物件で、伊勢佐木長者町駅及びイセザキ・モールがほど近いポジション、また、関内駅も徒歩10分圏内となるため利便性は申し分ありません。ただ、敷地の北側の一部は鎌倉街...

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イニシア東葛西テラス【シカクなプランとまあるいライブラリー】1階70㎡4,598万円(坪単価216万円)

続けて、イニシア東葛西テラス。設計はリーフクリエイツ、施工は森組です。60~70㎡台のみで構成されているとはいえ総戸数65戸、敷地面積1,500㎡ちょっとというスケールですのでけして大きな物件ではありません。しかしながらこのぐらいのスケールでも共用面での差別化を行うのが近年(コロナ禍)のトレンドであり、当物件には「まあるいライブラリー(MA-RUI Library)」というスペースが設けられています。エントランスホールに...

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イニシア東葛西テラス【駅距離はあるが、買物利便・バス便・自転車便良好】2階77㎡5,798万円(坪単価249万円)

イニシア東葛西テラス。所在地:東京都江戸川区東葛西9-6-2(地番)交通:葛西駅徒歩16分(南口。利用時間4:30~23:00の地下鉄博物館口より徒歩15分)用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:9階建、65戸2011年分譲のイニシア東葛西ファインレジデンスと道路を挟んで向かい合う物件になります。清砂大橋通りから少し南側に入ったところで、いわゆる大通り沿いというわけではないのかもしれませんが、当敷地の西側の通りを南側へ向...

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グレーシア湘南平塚海岸【敷地にゆとりは感じないが、プランは6割弱が80㎡超】82㎡3,900万円台(予定)(坪単価約158万円)

続けて、グレーシア湘南平塚海岸。設計・施工は長谷工で直床になります。以下のように平塚駅のバス便物件とはいえこのご時世としてはかなり価格を抑えた物件になりますので、建築コスト高騰の影響などを考えれば直床になるのはやむなしでしょう。敷地面積は4,000㎡超と大きくはありますが、空地率は約41%なのでけして大きくはないですし、駐車場や駐輪場となっている部分が大きいのでランドプラン的な魅力を感じることはありませ...

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グレーシア湘南平塚海岸【海岸最前席×バス便良好】85㎡4,500万円台(予定)(坪単価約174万円)

グレーシア湘南平塚海岸。所在地:神奈川県平塚市龍城ヶ丘45-48(地番)交通:平塚駅徒歩17分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、100戸近年、平塚駅前に次々と分譲マンションが誕生していますが、こちらは対照的な駅距離ある”海岸最前席”の物件になります。海岸最前席とはいえ、海岸との間には背の高い防砂林がありますので、いわゆるパノラマオーシャンビューという感じにはならないのですが(屋上テラスか...

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プラウドシティ豊田多摩平の森【エリア最大級のスケールと容積率150%が生み出すゆとりのランドプラン】5階71㎡5,048万円(坪単価234万円)

続けて、プラウドシティ豊田多摩平の森。設計・施工は長谷工ですが、普通に二重床というかミライフル採用の物件になります。同設計・施工のオハナ豊田多摩平の森は直床でしたし、オハナの時代(2012年分譲)とは異なり昨今のマンション価格高騰下では200万円台中盤レベルの直床物件は山のようにありますので、直床も十分にあり得たと思うのですが、"プラウドシティのプライドもあっての二重床でしょうか。プラウドシティ新川崎やプ...

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プラウドシティ豊田多摩平の森【敷地面性31,000㎡超×グリーンフロントの南東傾斜地】9階76㎡5,798万円(坪単価253万円)

プラウドシティ豊田多摩平の森。所在地:東京都日野市多摩平2-8-1の一部他(地番)交通:豊田駅徒歩9分(B1棟・B2棟)、徒歩10分(A棟・C1棟・C2棟)、徒歩11分(D棟)用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:13階建(A棟のみ12階建)、637戸日野市によるまちづくり計画がなされている「多摩平の森地区重点地区」の一角に誕生する超大規模物件です。地区内にはオハナ豊田多摩平の森、クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス...

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