archive: 2022年05月  1/6

クリオ学芸大学ザ・クラシック【設備・外廊下はもう1つ、デザイン・間取りは良好】4階55㎡8,991万円(坪単価540万円)

続けて、クリオ学芸大学ザ・クラシック。設計は島田建築設計事務所、施工は三木組、そしてデザイン監修はウイ・アンド・エフヴィジョンになります。「クリオ~ザ・クラシック」はクリオ武蔵境ザ・クラシック以来の2物件目で、武蔵境もデザインに拘りを感じる物件ではありましたが、こちらはその比ではなく「ザ・クラシック」という名に恥じない重厚さと繊細さを感じることが出来ますね。敷地面積600㎡そこそこの小規模物件ですし、...

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クリオ学芸大学ザ・クラシック【駒沢通り沿いな上、世田谷区だけど碑文谷公園も望む特等席】5階76㎡12,298万円(坪単価536万円)

クリオ学芸大学ザ・クラシック。所在地:東京都世田谷区下馬6-79-4他(地番)交通:学芸大学駅徒歩9分用途地域:第一種低層住居専用地域、近隣商業地域階建・総戸数:10階建、24戸(事業協力者住戸1戸含む。他事業協力者店舗1戸)駒沢通り沿いの下馬6丁目に誕生する物件です。下馬アドレスの物件は三軒茶屋駅と学芸大学駅の中間付近となるものが少なくなく、駅距離のあるものが大半なのですが、こちら下馬6丁目は目黒区碑文谷6丁目...

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レ・ジェイド松戸ステーションフロント【松戸駅前で屋外パーティー?】34㎡2,900万円台(予定)(坪単価約283万円)

続けて、レ・ジェイド松戸ステーションフロント。設計はオームラ建築設計、施工はウラタで直床になります。敷地面積500㎡そこそこ、30~60㎡台の総戸数44戸という小ぶりな物件ではあるのですが、近年のレ・ジェイドシリーズらしいかなりデザインに力を入れた物件で、外観・エントランス共に繊細な造りになっています。まず、外観に関しては、グラデーションのように複数の色味が合わさったタイルを用いることで存在感を高め、そこ...

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レ・ジェイド松戸ステーションフロント【目の前線路でも27年ぶりの駅徒歩2分】61㎡6,390万円(坪単価348万円)

レ・ジェイド松戸ステーションフロント。所在地:千葉県松戸市松戸字坂下1305-9(地番)交通:松戸駅徒歩2分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、44戸ここ数年の松戸駅(西口)は次々と駅徒歩5分圏内に分譲マンションが供給されていますが、ここは駅徒歩2分ということでエクセレントシティ松戸駅前やリビオレゾン松戸ステーションプレミア(分譲中)の徒歩3分よりもさらに駅に近い物件になります。駅の南側、キテミテマツドの...

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シエリア秋葉原イースト【方立てと設備がちょっと…】4階47㎡6,090万円(坪単価427万円)

続けて、シエリア秋葉原イースト。設計・施工は売主(事業主。当物件は関電不動産開発とのJV)でもある川口土木建築工業です。50・70㎡台もありはするものの、30~40㎡台が多くを占めた総戸数36戸という小規模物件で、敷地面積は360㎡ほどしかありません。ただ、前回の記事で書いたように、都心部の商業地域にしては周囲に高い建物が少なく、かつ、三方接道の敷地でもあるのでそのスケール以上の存在感はありますね。デザイン監修...

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シエリア秋葉原イースト【2つ目の都心シエリア、こちらは70㎡台も】11階71㎡9,390万円(坪単価439万円)

シエリア秋葉原イースト。所在地:東京都台東区台東1-188-1(地番)交通:秋葉原駅徒歩10分、新御徒町駅徒歩10分、浅草橋駅徒歩11分、末広町駅徒歩11分用途地域:商業地域階建・総戸数:15階建、36戸(事業協力者住戸6戸含む)年初に分譲されたウィルローズ秋葉原と同じ台東1丁目に誕生する物件になります。ウィルローズ同様に、複数駅複数路線が徒歩10分ほどで使えるという点が長所である反面、とりわけ近い駅がないのがこのエリ...

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バウス金町【特色あるエントランスホールとアプローチ】4階58㎡4,298万円(坪単価247万円)

続けて、バウス金町。設計・施工は長谷工で直床になります。商業地域の12階建であり、高度地区などの特段の高さ制限がない中での直床というのはやや気にはなりますが、このご時世の坪単価200万円台中盤という価格帯の物件ですので違和感はないでしょう。連窓サッシが非採用、イマイチな妻面開口部、そして共用廊下側の柱の食い込みなどもいかにも長谷工物件という印象で、先日取り上げたバウス上中里(設計・施工はファーストコー...

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バウス金町【水戸街道沿いだが南面良好】3階81㎡5,658万円(坪単価230万円)

バウス金町。所在地:東京都葛飾区金町1-15-1(地番)交通:京成金町駅徒歩8分、金町駅徒歩9分用途地域:商業地域階建・総戸数:12階建、88戸水戸街道沿い(南側)の葛飾・金町ハウジングギャラリー(住宅展示場)跡地で、賑やかな立地なのはもちろんのこと、駅からの道程において水戸街道を渡る必要もあります。一方で、細い道路を挟んだ南側隣接地からは準工業地域(容積率200%×第2種高度地区)になっており、こちらの商業地域...

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レ・ジェイド川越ザ・レジデンス【良好な住居系地域の8階建全戸南向き】2階84㎡5,690万円(坪単価225万円)

レ・ジェイド川越ザ・レジデンス。所在地:埼玉県川越市仙波町2-15-11(地番)交通:川越駅徒歩10分、本川越駅徒歩18分用途地域:第二種中高層住居専用地域階建・総戸数:8階建、22戸日本エスコンは現在、川越駅で2つのレ・ジェイドを分譲中なのですが(この後に本川越駅徒歩11分にレ・ジェイド本川越コエドテラスも分譲されます)、川越街道沿いの駅徒歩5分(商業地域)のレ・ジェイドタイムズコア川越とは異なり、こちらはギリギ...

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2022年4月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると2022年4月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,426戸(前年同月比16.1%増)1戸あたり価格6,291万円(前年同月比19.0%ダウン)契約率79.6%(前年同月比6.0ポイントアップ)とのことです。4月は、まん防は3月20日までだったことによる前月以前の反動やハルミフラッグの389戸(サンビレッジ1期2次、パークビレッジ2期)の供給を考慮してか3,000戸の予測(4月半ばの3月の数字が発表された時点)だ...

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