マンションの間取りや価格を言いたい放題!

プレシス上尾愛宕。所在地：埼玉県上尾市愛宕1-128-1他（地番）交通：上尾駅徒歩10分用途地域：第二種住居地域階建・総戸数：5階建、36戸駅南東部の愛宕1丁目、旧中山道から1本内側の通りに面したポジションで、住居系地域なりの落ち着きが窺えますね。電気化学工業上尾寮跡地になります。上尾駅徒歩10分とそれなりに駅距離がありますので、落ち着きがあって当然といった印象ではありますが、駅とは反対方向のバリュープラザが徒歩...

シンビエンスときわ台。所在地：東京都板橋区前野町1-44-42他（地番）交通：ときわ台駅徒歩10分、本蓮沼駅徒歩15分用途地域：準工業地域階建・総戸数：6階建、36戸京商プロパティーのシンビエンスシリーズになります。シンビエンス浅草同様にコンセプトはブリスの「ブリシア」シリーズそのまま、といった感じで最上階住戸にはルーフトップテラス、1階住戸にはコンフォートテラスが設けられているのが最大のポイントになるでしょう...

続けて、パークホームズ本郷三丁目。設計・施工は東急建設なのですが、直床には面食らいました。三井の都心高額物件ではパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの直床という前例があるのですが、ここは6階建のあちらのように最高高さ制限や斜線制限が厳しいエリアではないので（商業地域側は60m、近隣商業地域側でも46m。他に隣地斜線制限など）、いくらでもやりようがあったはずですし（実際、当物件の高さは約42mでしかありま...

パークホームズ本郷三丁目。所在地：東京都文京区湯島2-47-2他（地番）交通：本郷三丁目駅徒歩7分（都営線。東京メトロは徒歩8分）、湯島駅徒歩8分、御茶ノ水駅徒歩9分（JR線。東京メトロは徒歩8分）、末広町駅徒歩10分用途地域：商業地域、近隣商業地域階建・総戸数：14階建、52戸（うち非分譲住戸12戸）ブリリア本郷三丁目やバウス本郷三丁目同様に、湯島アドレスながら「最寄駅が本郷三丁目」ゆえにマンション名に「本郷三丁目...

続けて、クリオレジダンス川崎南幸町。設計は洋設計事務所、施工はノバック、そしてデザイン監修はデザインショップ・アーキテクツになります。デザインショップ・アーキテクツはクリオレジダンス横濱綱島にも携わっていましたし、ランドスケープデザインを担当するいろ葉デザインも綱島同様ですね。最大の特長となるのが、ランドプランないしエントランスアプローチでしょう。敷地面積1,700㎡超・空地率約52％は特筆すべき数字で...

クリオレジダンス川崎南幸町。所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町2-77-1の一部（地番）交通：川崎駅徒歩11分、京急川崎駅徒歩16分用途地域：商業地域階建・総戸数：13階建、93戸（事業協力者住戸29戸含む。他事業協力者店舗1戸）2020年のクリオレジダンス横濱綱島に次ぐ「クリオレジダンス」になります。総戸数99戸（クリオは管理室も含めて表示するのが通例のため物件概要などには「100戸」と表示されていました）だったクリオレジ...

続けて、エクセレントシティお花茶屋レジデンス。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。敷地面積1,700㎡弱というそこそこの大きさがあり、エントランス周りに特色があります。エントランスは敷地北東コーナー部にあり、そのアプローチの脇に自主管理広場まで設けられています。自主管理広場といっても何があるわけでもないスペースに過ぎないのですが、これがあることでエントランス周りにゆとり（広がり）が出ており、道路...

エクセレントシティお花茶屋レジデンス。所在地：東京都葛飾区白鳥3-1991他（地番）交通：お花茶屋駅徒歩11分用途地域：工業地域階建・総戸数：6階建、49戸白鳥3丁目の曳舟川親水公園通りから少しだけ内に入ったポジションに誕生する物件です。惜しくも徒歩10分超になってはしまうものの、駅からのアプローチがほぼその親水公園通り（緑道）というのは魅力でしょう。また、自転車などを利用すれば亀有駅や青砥駅も利用することが可...

続けて、オープンスクエア川口。設計・施工は長谷工です。オープンスクエア南栗橋同様に長谷工が設計・施工に携わる物件で、オープンハウス×長谷工はこれら「オープンスクエア」の2件しか存在していません（「オープンスクエア」が長谷工設計・施工マストなのかどうかは定かではありません。ただ、こういった郊外寄りのファミリー向け板状マンションは長谷工に依頼することで最も施工コストを抑えることが出来るはずです）。前回の...

オープンスクエア川口。所在地：埼玉県川口市西川口6-226他（地番）交通：西川口駅徒歩16分、川口駅徒歩22分用途地域：準工業地域階建・総戸数：10階建、98戸西川口6丁目の南端、斜向かいがララガーデン川口（川口市宮町）となるポジションです。川口駅も遠いですが、西川口駅（西口）も遠いので物件名の「川口」に特に違和感はないでしょう。通学区は徒歩5分の仲町小学校（西川口駅西口エリアが通学区域）ですのでそういったとこ...