archive: 2022年08月  1/2

メイツ新川崎【歪で大きな敷地が生み出した優雅なアプローチと車寄せ】2階62㎡4,798万円(坪単価258万円)

続けて、メイツ新川崎。設計・施工は長谷工です。最大のポイントは、敷地面積10,600㎡超が生み出す豊かなランドプランでしょう。道路に面しているのは敷地南東部(メインエントランス)と敷地西部(サブエントランス)のわずかな部分のみにはなるものの、二方にエントランスを設けたことで加瀬山(夢見ヶ崎動物公園)方向へのアクセスが抜群に良くなっていますし、メインエントランス側には提供公園(夢見ふれあい公園)が隣接、か...

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メイツ新川崎【加瀬山至近、環境良好な敷地面積10,600㎡超】3階84㎡7,398万円(坪単価290万円)

メイツ新川崎。所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬1-185-1(地番)交通:新川崎駅徒歩13分、鹿島田駅徒歩19分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:5階建、166戸JR東日本南加瀬社宅跡地、敷地面積10,600㎡超のスケール感を有した物件になります。新川崎駅はランドマークタワマンであるパークタワー新川崎の他にもサウザンドシティ、レジデンシャルスクエア、シンカシティステーションスイートといった感じでスケールの...

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新築と中古の坪単価の推移及び減価率について②【2022年版】

先ほどの記事の続きで、こちらでは23区それぞれにおいて中古・新築の坪単価を比較していきたいと思います。⇒新築と中古の坪単価の推移及び減価率について①【2022年版】まずそれぞれの中古の平均坪単価(成約)と新築の平均坪単価をご覧ください。※データの出所が異なるので細かな差はありますが、大きな違いとしては次の2点です。1)新築の各期間は「年」、それに対して中古は「年度」。ズレは3か月という短い期間ですし、そもそも...

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新築と中古の坪単価の推移及び減価率について①【2022年版】

こちらの分析は2019年に行って以来、およそ3年ぶりになります(かなり重要なデータ分析なのに大分サボってしまいすみません…)。3年の間に新築・中古共に価格が上昇しましたが、とりわけ直近の中古価格の上昇が顕著、また、その間にも中古マンションの平均築年数が上昇(年々新築分譲マンションの供給が減り、かつ、築古マンションの解体・建て替えなどが行われるケースはまだまだ限られているので平均築年数が上昇するのは当たり...

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センチュリー東綾瀬【この面積ならばさらなる効率性を…】4階61㎡4,260万円(坪単価230万円)

続けて、センチュリー東綾瀬。設計はセット設計事務所、施工は新日本建設です。敷地面積830㎡ほどの小ぶりな物件ですが、南東角地な上、敷地北側に八か村落し親水緑道のあるランドプランは特徴の1つと言えます。緑道は北側なので南と東のL字配棟となった住戸からは望むことがほぼ出来ないのですが、エントランスは敷地北東部に設けられており(緑道との間には当物件の駐車場への車路を挟んでいます)、多少なりとも緑道を意識した...

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センチュリー東綾瀬【駅距離はあるが、公園・小学校は至近】3階68㎡4,890万円(坪単価239万円)

センチュリー東綾瀬。所在地:東京都足立区東綾瀬2-17-5(地番)交通:北綾瀬駅徒歩14分、綾瀬駅徒歩15分、亀有駅徒歩17分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建・総戸数:7階建、40戸北三谷通り沿い、敷地北側に八か村落し親水緑道が隣接するポジションです。緑道の先に八か村落しファミリー公園、さらに東綾瀬公園も徒歩4分となるなど、環境面での魅力が高く、かつ、通学区の東綾瀬小学校が徒歩2分の至近にあ...

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ウエリス湘南台【ゆとりの車寄せと1,800㎡超の緑化】3階68㎡4,548万円(坪単価221万円)

続けて、ウエリス湘南台。設計はアル・パートナーズ建築設計、施工は鉄建建設です。第一種低層住居専用地域の3階建ながら総戸数86戸というスケールを実現出来ていることからお分かりのように敷地面積は7,800㎡超という非常に大きなものになります。その大きな敷地面積に加え、敷地内及び敷地周囲の起伏が大きいポジションで、そのランドプランはかなり個性的ですね。随所に凹凸はあるものの、大まかに言うと敷地形状は南北に長いも...

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ウエリス湘南台【敷地面積7,800㎡超の第一種低層住居専用地域】2階75㎡5,788万円(坪単価255万円)

ウエリス湘南台。所在地:神奈川県藤沢市亀井野字不動上546-1他(地番)交通:湘南台駅徒歩10分用途地域:第一種低層住居専用地域階建・総戸数:3階建、86戸(事業協力者住戸5戸含む)湘南台ゴルフパーク跡地(うちっぱなしだけでなくショートコースもありました)に誕生するスケール感のある物件です。第一種低層住居専用地域の3階建なので総戸数はそこまで多くはないのですが、敷地面積は7,800㎡超もあります。分譲中のブランズ...

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【価格上昇率の差は思っていた以上】中古マンション価格の変遷(2010~2021年度)

本日は、中古マンションの価格の推移について分析してみようと思います。新築の市場動向に関しては、毎年のように1年間のフィードバックないし過去との比較分析を行っておりますが、中古に関しては2019年以来まともに分析を行っておりませんでした。⇒2021年市場動向フィードバック2019年以降、新築・中古共にマンション価格は一段と上昇しているのですが、毎月恒例の「新築マンション販売戸数」の記事内でも言及しているように直近...

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オープンレジデンシア谷中ヒルズ【谷中7丁目×駅徒歩4分、希少性抜群のポジション】地下1階90㎡8,988万円(坪単価330万円)

オープンレジデンシア谷中ヒルズ。所在地:東京都台東区谷中7-103-1他(地番)交通:日暮里駅徒歩4分、千駄木駅徒歩11分(6時~終電までの2番出口は徒歩9分)用途地域:第一種住居地域階建・総戸数:地上5階地下1階建、31戸日暮里駅の南西、谷中7丁目に誕生する物件です。日暮里駅の西口(山手線内側)の駅前エリアはほぼほぼ谷中7丁目なのですが、その大半が谷中霊園になっているため、分譲マンションは貴重で、調べた限りだと当...

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