archive: 2022年09月 1/6
パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード【ダブルエントランス×屋内平置駐車場】4階69㎡5,850万円（坪単価280万円）
続けて、パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード。設計・施工は三井住友建設で、9月竣工済の完成売りになります。”2021年”のちょっと気になるマンションでこの中川一丁目計画に言及した際に「三井住友建設なので特殊な構法が用いられるといいな」的なことを述べたのですが、並のスケールの物件ですし、建築コストが馬鹿にならないこのご時世ではやはり難しかったようですね。駅徒歩1分のランドマーク物件らしくデザインへ...
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パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード【駅徒歩1分×豊かな88㎡】4階88㎡8,590万円（坪単価321万円）
パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード。所在地：神奈川県横浜市都筑区中川1-18-28交通：中川駅徒歩1分用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：地上6階地下1階建、56戸（一般販売対象外住戸2戸含む。他店舗4戸）近年の中川駅はクオス港北ニュータウンステーションヴィラ（2019年分譲/駅徒歩3分）、ミオカステーロ港北中川Ⅲ（2021年分譲/駅徒歩2分）、ミオカステーロ港北中川Ⅳ（2021年分譲/駅徒歩2分）と駅前物件が多く供給...
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オープンレジデンシア代々木参宮橋【デザインや三面採光は良いけども…】46㎡8,180万円（坪単価584万円）
続けて、オープンレジデンシア代々木参宮橋。設計はアートプランニング、施工は大勝です。普通に二重床ではあるのですがスラブ厚が150～200mmと表示されており、「150mmがどの部分なのか？基本的には200mmでいいのか？」という点は大いに気になりますね。分譲でもワンルーム投資マンションなんかだと180mmもそこそこありますが、基本的には最低でも200mmは欲しいところです。30～70㎡台の総戸数20戸ということからもお分かりのよう...
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オープンレジデンシア代々木参宮橋【良好なポジションとはいえ、なかなかのお値段】74㎡13,780万円（坪単価619万円）
オープンレジデンシア代々木参宮橋。所在地：東京都渋谷区代々木4-36-2（地番）交通：初台駅徒歩5分、参宮橋駅徒歩7分用途地域：第二種中高層住居専用地域階建・総戸数：地上5階地下1階建、20戸代々木4丁目の山手通りから内に入ったポジションに誕生する物件です。2020年に分譲された刀剣博物館跡地のヴィークコート代々木参宮橋から近いところですね。当敷地は傾斜の途中（標高約35m）にあり、初台駅（標高40mちょっと）、参宮橋...
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エクセレントシティ鷺沼【敷地面積2,000㎡弱にしてはやや淡泊に感じる共用部とデザイン】2階68㎡5,698万円（坪単価275万円）
続けて、エクセレントシティ鷺沼。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。総戸数自体は57戸とごくごく一般的ですが、5階建でのもので敷地面積は2,000㎡弱と大きいです。しかしながら、空地率は約36%と小さく、ランドプランからゆとりを感じることは出来ないですね。高さの出せない第一種中高層住居専用地域（最高高さ15m）の5階建ですので仕方のないことではあるのですが、屋内共用部（エントランスホール周り）もこじんまり...
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エクセレントシティ鷺沼【駅距離・起伏はあるが、南面に第一種低層住居専用地域を望む良好な環境】3階74㎡6,798万円（坪単価302万円）
エクセレントシティ鷺沼。所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬9-5-14他（地番）交通：鷺沼駅徒歩12分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：5階建、57戸駅南西部、246を越えた先、有馬さくら公園にほど近いポジションに誕生する物件です。駅徒歩10分を越える上、駅付近とは標高にして約20mの差があるのでアプローチの起伏も気になります。ただ、その一方で鷺沼駅の南側（こちらの物件側）では再開発が具体化してきており...
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パークホームズ用賀三丁目【四方接道と傾斜を生かしたスケール以上の存在感】1階68㎡8,250万円（坪単価402万円）
続けて、パークホームズ用賀三丁目。設計・施工は川口土木建築工業です。前回の記事で述べたように、敷地は1,200㎡ちょっとで特に大きくはないのですが、四方が道路に囲まれた五角形のような珍しい土地に誕生する物件で、周囲も住居系地域のため6階建でも結構な存在感があります。接道部分が非常に豊かゆえに歩行者動線、駐車場・バイク置場動線、駐輪場動線を無駄なく分離することが出来ているのはもちろんのこと、敷地周囲の高低...
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パークホームズ用賀三丁目【四方道路の開放感×落ち着きある駅徒歩7分】5階83㎡13,110万円（坪単価万524円）
パークホームズ用賀三丁目。所在地：東京都世田谷区用賀3-576-1他（地番）交通：用賀駅徒歩7分、桜新町駅徒歩12分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：地上6階地下1階建（建築基準法上）、43戸用賀駅からは用賀中町通りを越えた用賀3丁目に誕生する物件です。従前はガーデンコート用賀というマンションがあったところになります。線路や大通りからは離れており、敷地北側道路の向かいが第一種中高層住居専用地域になっているこ...
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クリオ横濱鶴見ミッドグレイス【400㎡弱に約15％の空地率】3階49㎡5,198万円（坪単価352万円）
続けて、クリオ横濱鶴見ミッドグレイス。設計はスタイレックス、施工は坂田建設で、第7種高度地区（31m制限）の11階建ではお決まりの直床になります。また、敷地面積400㎡に満たないかなりの小規模物件で、ランドプランやエントランス周りなどにゆとりを感じることもありません。ただ敷地が小さなだけでなく、リビオレゾン横浜鶴見ステーションサイト同様に600％という高い容積率が設定されつつも31m制限がなされたエリアのため、...
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クリオ横濱鶴見ミッドグレイス【ギリギリ第一京浜沿いではないけど非常に賑やかな駅徒歩5分】11階66㎡7,395万円（坪単価373万円）
クリオ横濱鶴見ミッドグレイス。所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-32-9他（地番）交通：京急鶴見駅徒歩5分、鶴見駅徒歩6分用途地域：商業地域階建・総戸数：11階建、39戸区役所通り沿いに位置しており、ギリギリ第一京浜沿いではないものの、第一京浜と区役所通りが交わる鶴見警察署前交差点が至近となる賑やかなポジションに誕生する物件です。交差点のところにある区役所（総合庁舎）の建物には消防署が入った賑やかさに事...
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