archive: 2022年11月 1/6
プラネスーペリア成増【エントランス周りと専用庭にゆとりがある反面…】1階67㎡4,368万円（坪単価214万円）
続けて、プラネスーペリア成増。設計はIAO竹田設計、施工は南海辰村建設で直床になります。デベロッパーの大林新星和不動産の親会社は大林組ですが、大林組が施工しているのはプラネスーペリア御殿山井の頭公園やプラネスーペリア豊中グランデなどごくわずかな物件に過ぎません。南海辰村建設は未だに大津の件が尾を引いているような状況なのでイメージは良くないのかもしれませんが、関西圏のプラネスーペリアでは非常にたくさん...
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プラネスーペリア成増【公園隣接、起伏ありの徒歩13分】3階84㎡6,298万円（坪単価248万円）
プラネスーペリア成増。所在地：東京都板橋区成増5-343-51（地番）交通：成増駅徒歩13分、地下鉄成増駅徒歩14分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：6階建、103戸成増五丁目公園の南東側、成増駅周りからは少々距離があり、起伏も伴うポジションです。2019年に分譲されたリビオ成増と駅距離やアプローチは近似していますが、リビオが白子川に向かう北傾斜地であったのに対し、こちらはほぼフラットな標高約23mの高台...
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ファインレジデンス小田急相模原【空地率約70%による全台平置駐車場とゆとりのアプローチ】2階55㎡3,398万円（坪単価205万円）
続けて、ファインレジデンス小田急相模原。設計・施工は鍛治田工務店で直床になります。また、今月竣工済の完成売りになります。最大のポイントになるのは空地の豊かさでしょうか。商業地域の中では低めの容積率400％エリアで14階建とそこそこの高さを実現したことで、空地率は約70％と高くなっています。空地の多くは22台分の平置駐車場及び車路になっており（敷地形状的に仕方のないところではある）、平置駐車場という点を除く...
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ファインレジデンス小田急相模原【南口、南に住宅街を望む駅徒歩4分】11階65㎡4,648万円（坪単価235万円）
ファインレジデンス小田急相模原。所在地：神奈川県座間市相模が丘5-483-1（地番）交通：小田急相模原駅徒歩4分用途地域：商業地域階建・総戸数：14階建、78戸（事業協力者住戸9戸含む）小田急相模原駅での分譲マンションの供給は、2019年のレーベン小田急相模原Vuitoa以来になります。レーベンは北口側、かつ、相模原市アドレスの駅徒歩4分だったので、駅距離ほど近い存在ではないとは思います（北口はタワマンを含む再開発でデッ...
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ジオ北戸田【両面アプローチの端正なエントランス】2階68㎡4,420万円（坪単価216万円）
続けて、ジオ北戸田。設計・施工は新日本建設で直床になります。また、デザイン監修はベイシスデザインですね。ベイシスデザインはコスモスイニシアのイニシアシリーズや近鉄不動産のローレルシリーズなどでの実績が豊富です。総戸数33戸という数字からはかなり小さく感じるかもしれませんが、60～80㎡台のみの33戸ですし、5階建でのものですので敷地面積は1,200㎡弱とそこそこの大きさがあります。ランドプランもちょっと面白くて...
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ジオ北戸田【蕨市アドレスの駅徒歩7分】4階73㎡5,380万円（坪単価242万円）
ジオ北戸田。所在地：埼玉県蕨市錦町6-1708他（従前地番）、錦町6-32街区2（仮換地番号）交通：北戸田駅徒歩7分用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数：5階建、33戸北戸田駅の東口から徒歩7分、駅からほどよく離れた住宅街に位置した物件になります。さいたま市でも戸田市でもなく蕨市アドレスの物件であることは当物件を検討する上での1つのポイントになるでしょう。阪急阪神不動産のジオシリーズは近...
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グランリビオ表参道【管理費は安いわぁ…】54㎡9,800万円台（予定）（坪単価約603万円）
続けて、グランリビオ表参道。設計は東急設計コンサルタント、施工はアイサワ工業です。50㎡台中心の総戸数64戸の小ぶりな物件で、敷地面積も約760㎡と小さめです。しかしながら、建物を敷地南側道路からしっかりとセットバックした位置にしたことでエントランスアプローチにゆとりを持たせることが出来ているのは良いですし、敷地北側も微妙に接道していることによりサブエントランスが設けられているのもプラスでしょう。エント...
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グランリビオ表参道【再開発エリア至近、1戸だけの80㎡台】10階80㎡20,400万円（坪単価842万円）
グランリビオ表参道。所在地：東京都渋谷区渋谷2-7-2（地番）交通：渋谷駅徒歩6分（東京メトロ・東急。JRは徒歩9分、京王は徒歩11分）、表参道駅徒歩8分（利用時間6～22時のB1出入口徒歩7分）用途地域：商業地域階建・総戸数：地上14階地下1階建、64戸（非分譲住戸29戸含む）渋谷2丁目、近年分譲されたアトラス表参道やアトラス青山レジデンシャルに近いポジションで、以前は金王アジアマンションがあったところになります（アトラ...
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セルアージュ町田中町【意外なほど充実の共用施設と少ない駐輪場】2階36㎡2,498万円（坪単価230万円）
続けて、セルアージュ町田中町。設計はDAN総合設計、施工は山田建設です。敷地面積700㎡ちょっとの物件で、30～70㎡台の総戸数53戸という数字からもスケールを感じることはありません。しかしながら、高い建物のない旭町交差点に隣接する角地の12階建になりますので、道行く人はもちろんのこと車窓からも目立つ物件になるのは間違いなく、そういった点も加味したデザインが採用されているのは好感の持てる点でしょう。全戸南西向き...
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セルアージュ町田中町【駅距離はあるが、ままともプラザ徒歩3分×シバヒロ徒歩8分】4階60㎡4,488万円（坪単価245万円）
セルアージュ町田中町。所在地：東京都町田市中町2-477-1他（地番）交通：町田駅徒歩15分（小田急線。JR線は徒歩19分）用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：12階建、53戸町田街道、旭町交差点の南側に位置した物件で、駅距離がありながら少々賑やかなポジションになります。アプローチにはいわゆる坂などはないので意識していないと起伏を感じずらいかもしれませんが、町田駅付近とは標高差が5m程度あるポジションですね。一方、...
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