archive: 2023年02月 1/6
ファインスクェア武蔵野テラス【吹抜を多用したフロアプラン】2階62㎡6,580万円（坪単価350万円）
続けて、ファインスクェア武蔵野テラス。設計はクレオ、施工は白石建設で、同時分譲のリアンと同じ組み合わせになります。リアンとは隣接してはいないものの、スケール・高さ的にも酷似しており、共通点は少なくありません。こちらテラスはリアンよりも幾らか大きな敷地面積1,400㎡弱なのですが、南北方向に長い敷地形状も似ていますし、前回の記事で取り上げた両サイドに吹抜けが設けられたオープンポーチ設計も同様ですね。外観...
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ファインスクェア武蔵野テラス【駅距離はあるが小学校至近の住宅街】3階71㎡7,780万円（坪単価363万円）
ファインスクェア武蔵野テラス。所在地：東京都武蔵野市西久保2-443-2他（地番）交通：三鷹駅徒歩16分用途地域：準工業地域階建・総戸数：5階建、44戸武蔵野市西久保2丁目、第五小学校にほど近い住宅街に誕生する物件です。隣接などはしていないのですが、一区画先のファインスクェア武蔵野リアンと同時分譲される物件で、立地条件やスケールという点でも共通点が多いですね。西久保アドレスの多くは準工業地域で、こちらもリアン...
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ヴァースクレイシアIDZ平和台【駅徒歩5分の長閑な第一種低層住居専用地域】4階41㎡4,350万円（坪単価354万円）
ヴァースクレイシアIDZ平和台。所在地：東京都練馬区平和台4-1635-66（地番）交通：平和台駅徒歩5分用途地域：第一種低層住居専用地域階建・総戸数：4階建、25戸プラウド平和台の西側、駅徒歩5分ながら長閑な第一種低層住居専用地域に位置した物件です。プラウドや当物件の南西側はかなり大きな畑が広がっており、利便性と環境が両立したエリアになります（駅徒歩5分ほどで交通便の良好なエリアですので畑などが今後マンションなど...
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グリーンレジデンス赤坂【赤坂7丁目2,400㎡弱の住居系地域】5階81㎡590,000円（坪賃料23,967円）
グリーンレジデンス赤坂。所在地：東京都港区赤坂7-5-43交通：乃木坂駅徒歩8分、青山一丁目駅徒歩10分、赤坂駅徒歩12分、赤坂見附駅徒歩14分用途地域：第二種中高層住居専用地域階建・総戸数：5階建、74戸築年：2023年青山通りから高橋是清翁記念公園の脇道（東側）を南に入っていった先、赤坂7丁目の落ち着いた住宅街に誕生する物件です。以前は大きな月極駐車場（青空）があったところで、大手デベロッパーなどに売却されればか...
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ソルティア藤沢鵠沼【全戸30㎡なのに驚きのディスポーザー付】4階32㎡3,870万円（坪単価401万円）
続けて、ソルティア藤沢鵠沼。設計はデベロッパーのマリモ、施工はオープンハウスアーキテクトになります。オープンハウスグループのオープンハウスアーキテクトは「オープンレジデンシア」の施工が主ですが、このように他社物件でもボチボチ見かけますね。当物件は総戸数52戸とはいえ全戸30㎡そこそこのコンパクトな構成で敷地面積も約440㎡しかないのですが、西・北・東の三方接道の敷地のため、その面積以上に大きく感じること...
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ソルティア藤沢鵠沼【ルーバル付とはいえども…】10階32㎡4,340万円（坪単価450万円）
ソルティア藤沢鵠沼。所在地：神奈川県藤沢市鵠沼石上1-14-1（地番）交通：藤沢駅徒歩5分（JR・小田急。江ノ電は徒歩4分）用途地域：商業地域階建・総戸数：10階建、52戸先日のソルティア新川崎モアグラン同様に至便な駅近ポジションでの供給になります。ソルティアシリーズは30㎡そこそこのコンパクトがメインですし、物件スケール的にも小ぶりなものが多くはなってしまうのですが、ソルティア橋本なんかも面白い立地（珍しい立地...
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ディアナコート駒沢公園【圧巻のダイレクトサッシ×迫り上がるバルコニー上部】5階55㎡7,580万円（坪単価453万円）
続けて、ディアナコート駒沢公園。設計は日本エーコン、施工は大京穴吹建設、デザイン監修はアーキサイトメビウス（担当は菊地氏）です。敷地面積は1,600㎡超ありますが、高さが出せないエリアのため空地率は約44％と低めで、とりわけゆとりを感じることはありません。ただ、前回の記事で述べたように、当物件の最大の特長になるのが建物南面に大々的に設けられたダイレクトサッシで、外観デザイン的にも大きな意味があります。窓...
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ディアナコート駒沢公園【駒沢公園徒歩2分×総戸数58戸とは思えない存在感】4階73㎡11,900万円（坪単価537万円）
ディアナコート駒沢公園。所在地：東京都世田谷区深沢2-39-4（地番）交通：駒沢大学駅徒歩20分、都立大学駅徒歩20分、自由が丘駅徒歩22分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：地上6階地下1階建、58戸（募集対象外住戸3戸含む）深沢2丁目、駒沢オリンピック公園の少し南側、深沢ハウスの少し西側に誕生する物件です。エリアのランドマークである深沢ハウスもしかりでこの界隈はとても駅距離がある反面、駒沢公園が至近...
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パレ・ド・ルピナス南千住Ⅲ【小規模でもコワーキングスペース×全戸トランクルーム】5階31㎡2,698万円（坪単価288万円）
続けて、パレ・ド・ルピナス南千住Ⅲ。設計はエイ.アンド.エス.システム、施工はデベロッパーであるCMCで、パレ・ド・ルピナス南千住Ⅱと同じ組み合わせになります。今月竣工予定の完成売りで、そのあたりもⅡ同様ですね。Ⅰ・Ⅱよりはスケールが大きいとはいえ、敷地面積400㎡に満たない小ぶりな物件で、エントランスや共用部にゆとりを感じることはありません。この敷地面積でも南と北の両面が接道しており、エントランスと駐車場（1...
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パレ・ド・ルピナス南千住Ⅲ【際どい立地でも積極的に】4階53㎡4,398万円（坪単価272万円）
パレ・ド・ルピナス南千住Ⅲ。所在地：東京都台東区清川2-33-6交通：南千住駅徒歩7分（東京メトロ。JR及びつくばエクスプレスは徒歩9分）、三ノ輪駅徒歩13分用途地域：近隣商業地域階建・総戸数：11階建、30戸南千住駅からは泪橋（明治通り）を越えた清川2丁目に誕生する物件です。同清川2丁目のパレ・ド・ルピナス南千住Ⅱの際にも述べたように、周囲にはまだまだ簡易宿泊所が多く存在するいわゆる山谷のドヤ街エリアに位置し、分譲...
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