archive: 2023年03月 1/7
ディアナコートたまプラーザヒルズ【地階ながらワイドスパンで開口部も豊富】1階71㎡8,800万円台（予定）（坪単価約409万円）
続けて、ディアナコートたまプラーザヒルズ。設計は庵都市建築設計事務所、施工は風越建設、デザイン監修はアーキサイトメビウスです。アーキサイトメビウスの担当は昨年のディアナコートたまプラーザ同様の櫻井氏で、デザイン的にも共通点が見受けられます。ライムストーンや道路沿いの石積みなどは"アーキサイトメビウス自体の王道デザイン"ですので、それを共通点と呼ぶには語弊があるのですが、織部陶器のタイルを通り沿いの外...
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ディアナコートたまプラーザヒルズ【起伏はきついが6階建でも抜群の眺望】5階88㎡14,990万円（坪単価561万円）
ディアナコートたまプラーザヒルズ。所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-3-6（地番）交通：たまプラーザ駅徒歩7分用途地域：第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域階建・総戸数：6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）、30戸（募集対象外住戸2戸含む）その名の通り、駅東部の標高約64mの高台に誕生する物件です。線路が近いポジションではあるものの、隣接しておらず南傾斜のポジションでもあります。駅からの道程は徒...
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グランドメゾン新宿戸山【小規模ながら個性あるデザイン】55㎡8,740万円（坪単価万527円）
続けて、グランドメゾン新宿戸山。設計は現代綜合設計、施工は松尾工務店です。敷地面積500㎡ほど、総戸数25戸の小規模物件ですので目立った共用スペースはありません。エントランスはこじんまりとしたものです。大久保通り沿いのエントランスアプローチには植栽に加えグランドメゾンシリーズらしい石積みが施されているので良い雰囲気ではありますが、スケールは感じにくいですし特筆すべきものとは言えないでしょう。一方で、外...
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グランドメゾン新宿戸山【駅徒歩4分の高台×個性あるプラン】12階78㎡14,690万円（坪単価626万円）
グランドメゾン新宿戸山。所在地：東京都新宿区戸山1-9-1（地番）交通：若松河田駅徒歩4分、早稲田駅徒歩9分用途地域：商業地域、第一種住居地域階建・総戸数：地上12階地下1階建、25戸（事業協力者住戸9戸含む）戸山1丁目、敷地南側が大久保通りとなる物件です。早稲田駅からのアプローチは下戸塚坂などを経由する起伏のきついものとなりますが、標高約35mのヒルトップでありながら、最寄りの若松河田駅がほぼフラットな徒歩4分と...
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アークマーク八丁堀アジールコート【小規模物件ながらも見栄えするエントランス】2階41㎡5,890万円（坪単価475万円）
アークマーク八丁堀アジールコート。所在地：東京都中央区湊1-7-9交通：八丁堀駅徒歩4分、新富町駅徒歩9分、茅場町駅徒歩10分、宝町駅徒歩12分用途地域：商業地域階建・総戸数：10階建、34戸「アークマーク」はアセットリードのワンルーム投資マンションブランドで、今回取り上げるのはアークマーク品川中延Sta.同様にアセットリードからステラが買い取って再販するお部屋になります。ステラの持分は8戸のみ（ワンルームマンション...
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ロイヤルシーズン五反田プレミオ【1フロア1戸の超個性的プラン×屋上菜園】11階74㎡17,530万円（坪単価779万円）
ロイヤルシーズン五反田プレミオ。所在地：東京都品川区東五反田5-377-6（地番）交通：五反田駅徒歩7分（都営線は徒歩6分、東急線は徒歩8分）用途地域：商業地域階建・総戸数：11階建、10戸東五反田5丁目の北品川四谷線沿い（首都高沿い）に誕生する物件で、敷地面積わずか約127㎡、総戸数10戸という超小規模なものになります。末長組はロイヤルシーズン東麻布（8戸）、ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド（12戸）など、超小規模を...
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クリオ横濱桜木町ミッドグレイス【新横浜通り沿いの低層階でも400万円弱】3階47㎡5,498万円（坪単価391万円）
続けて、クリオ横濱桜木町ミッドグレイス。設計は佐藤清建築設計事務所、施工は大勝です。敷地面積500㎡に満たない小ぶりな物件で、容積率の高い（600％）商業地域ゆえに空地率も約23％程度と低く、ランドプランは窮屈で特徴らしい特徴は見当たりません。ただその一方で、デザインには気を使っているようで、外観・エントランス共に洗練されています。外観に関しては、シックなトーンをベースとした上で、バルコニー手摺をバルコニ...
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クリオ横濱桜木町ミッドグレイス【掃部山公園ビューの特等席】70㎡9,184万円（坪単価433万円）
クリオ横濱桜木町ミッドグレイス。所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4-128-10他（地番）交通：桜木町駅徒歩7分（利用時間7～23時の北改札）、みなとみらい駅徒歩11分、横浜駅徒歩18分※物件概要には記載がなされていませんが、高島町駅も徒歩8分程度になるでしょう。用途地域：商業地域階建・総戸数：10階建、40戸（事業協力者住戸7戸含む。他事業協力者事務所1戸）敷地北東が新横浜通りとなるポジションで、両隣を同じような高さの...
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プレシスヴィアラ千住曙町【間取りは微妙だけど貴重な2,000万円台】2階33㎡2,990万円（坪単価300万円）
続けて、プレシスヴィアラ千住曙町。設計は西尾建築設計、施工はナカムラ、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルです。30～40㎡台のみで構成された総戸数50戸で敷地面積は550㎡ほどと小ぶりな物件になります。駅徒歩3分とはいえ、最寄駅が京成関屋・牛田駅であることを鑑みるとファミリータイプ中心の”通常のプレシス”でもおかしくなかったように思うのですが、小ぶりなスケールなども鑑みてのものと思われますね。そのスケール...
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プレシスヴィアラ千住曙町【2駅徒歩3分の全戸30～40㎡台】12階47㎡4,960万円（坪単価351万円）
プレシスヴィアラ千住曙町。所在地：東京都足立区千住曙町37-19他（地番）交通：京成関屋駅徒歩3分、牛田駅徒歩3分、北千住駅徒歩15分用途地域：準工業地域階建・総戸数：15階建、50戸川の手通り沿い、京成関屋駅及び牛田駅が共に徒歩3分になるポジションです。両駅共に駅前が賑わっているとは言い難く、北千住駅界隈までは少々距離があります。ただ、北千住駅もギリギリ徒歩圏になることに加え、斜向かいにダイエー（徒歩1分）、...
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