マンションの間取りや価格を言いたい放題!

続けて、クリオ横濱桜木町ミッドグレイス。設計は佐藤清建築設計事務所、施工は大勝です。敷地面積500㎡に満たない小ぶりな物件で、容積率の高い（600％）商業地域ゆえに空地率も約23％程度と低く、ランドプランは窮屈で特徴らしい特徴は見当たりません。ただその一方で、デザインには気を使っているようで、外観・エントランス共に洗練されています。外観に関しては、シックなトーンをベースとした上で、バルコニー手摺をバルコニ...

クリオ横濱桜木町ミッドグレイス。所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4-128-10他（地番）交通：桜木町駅徒歩7分（利用時間7～23時の北改札）、みなとみらい駅徒歩11分、横浜駅徒歩18分※物件概要には記載がなされていませんが、高島町駅も徒歩8分程度になるでしょう。用途地域：商業地域階建・総戸数：10階建、40戸（事業協力者住戸7戸含む。他事業協力者事務所1戸）敷地北東が新横浜通りとなるポジションで、両隣を同じような高さの...

続けて、プレシスヴィアラ千住曙町。設計は西尾建築設計、施工はナカムラ、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルです。30～40㎡台のみで構成された総戸数50戸で敷地面積は550㎡ほどと小ぶりな物件になります。駅徒歩3分とはいえ、最寄駅が京成関屋・牛田駅であることを鑑みるとファミリータイプ中心の”通常のプレシス”でもおかしくなかったように思うのですが、小ぶりなスケールなども鑑みてのものと思われますね。そのスケール...

プレシスヴィアラ千住曙町。所在地：東京都足立区千住曙町37-19他（地番）交通：京成関屋駅徒歩3分、牛田駅徒歩3分、北千住駅徒歩15分用途地域：準工業地域階建・総戸数：15階建、50戸川の手通り沿い、京成関屋駅及び牛田駅が共に徒歩3分になるポジションです。両駅共に駅前が賑わっているとは言い難く、北千住駅界隈までは少々距離があります。ただ、北千住駅もギリギリ徒歩圏になることに加え、斜向かいにダイエー（徒歩1分）、...

続けて、プラウド都立大学。設計・施工は西武建設です。最大の特徴は、呑川緑道に面した敷地面積5,100㎡超のスケール感に他なりませんが、一方で前回の記事で述べたように高圧線（敷地面積のうち700㎡超が高圧線下にある）や都市計画道路（敷地北側の一部が収用可能性）といった懸念材料もあります。そもそも高さが出せない第一種中高層住居専用地域ということもあり、容積率200％ながらも空地率は約40％と低めですし、ランドプラ...

プラウド都立大学。所在地：東京都目黒区大岡山1-2254-1（地番）交通：緑が丘駅徒歩8分、都立大学駅徒歩10分、大岡山駅徒歩11分、自由が丘駅徒歩14分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建・総戸数：地上5階地下1階建、135戸呑川本流緑道沿い、従前は大岡山マンションがあった敷地面積5,100㎡超に誕生するスケール感のある物件になります。従前が"大岡山"マンションだったことからもお分かりのように、最寄駅は都立大学駅ではな...

続けて、クリオ藤沢善行グランヒルコート。設計はイクスアーク都市設計、施工はノバック、デザイン監修はムービングアーキになります。構造は直床ですね（もちろん水回りだけは二重床）。ファミリータイプ中心とはいえ、㎡台のコンパクトもある総戸数56戸のスケールでしかありませんが、共用面はわりと特色がありますね。最大の特徴は、キッチンも設けられたオーナーズサロン（集会室）でしょうか。そこそこの大きさがあるのでパー...

クリオ藤沢善行グランヒルコート。所在地：神奈川県藤沢市善行1-13-6（地番）交通：善行駅徒歩5分用途地域：第二種中高層住居専用地域階建・総戸数：8階建、56戸善行エリアのヒルトップでこそありませんが、標高40m弱の高台エリアの一角に誕生する物件で、西傾斜の地のため特に西向き住戸は気持ちの良い眺望が楽しめるポジションです。最寄駅は善行駅で、とりわけ駅に近いわけでもありませんので交通便はお世辞にも誉められたもの...

続けて、ピアース神楽坂センティア。設計はエフ・アイ・オウ アソシエイツ、施工は小川建設、デザイン監修は南條設計室です。南條設計室の担当は山形氏で、読者の方はよくご存じのように近年のピアースにおいて非常に多くの実績のある方です。こちらは敷地面積400㎡に満たないピアースの中でも小ぶりな物件にはなるのですが、道路斜線制限や高度地区の斜線制限などが考慮された敷地北側の建物のセットバックが効いた豊かなエントラ...

ピアース神楽坂センティア。所在地：東京都新宿区水道町43-3（地番）交通：江戸川橋駅徒歩5分、神楽坂駅徒歩7分、飯田橋駅徒歩15分（JR線。東京メトロ・都営線は徒歩13分）用途地域：準工業地域階建・総戸数：9階建、26戸（募集対象外住戸3戸含む）水道町アドレスであることからお分かりのように近年神楽坂駅前で分譲されたピアース神楽坂レジデンスやピアース神楽坂ヒルズとは異なり”神楽坂感”は薄く、最寄駅も江戸川橋駅になりま...