archive: 2023年04月 1/6
リビオレゾン練馬中村橋千川通り【アプローチスペースだけやたらと豊かなダブルエントランス】3階34㎡4,050万円（坪単価396万円）
続けて、リビオレゾン練馬中村橋千川通り。設計は共同エンジニアリング、施工はライト工業、デザイン監修はインタープランデザインセンターです。前回の記事で述べたように、敷地面積400㎡に満たない小さな土地である上、形状も逆T字型ということで建物の配棟及びプランという点では少なからず苦しさを感じてしまいます。その反面、敷地北側千川通り沿いの細長い部分を生かすことで奥行あるエントランスアプローチが出来ているのは...
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リビオレゾン練馬中村橋千川通り【ほぼ20～50㎡台で構成された駅徒歩2分】3階56㎡5,890万円（坪単価346万円）
リビオレゾン練馬中村橋千川通り。所在地：東京都練馬区中村北3-22-7（地番）交通：中村橋駅徒歩2分、豊島園駅徒歩17分、練馬駅徒歩17分（西武・東京メトロ。都営線は徒歩19分）用途地域：商業地域階建・総戸数：12階建、44戸（分譲対象外住戸1戸含む）その名の通り千川通り沿いとなる南口駅前ポジションです。同日鉄興和不動産のリビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアに次ぐ駅徒歩2分物件ですね。こちらは千川通りを渡る必...
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ヒルズグランデ稲毛パークフロント【恵まれた環境に花を添える好デザイン】2階68㎡4,898万円（坪単価237万円）
続けて、ヒルズグランデ稲毛パークフロント。設計はIAO竹田設計、施工は新日本建設で直床になります。直近ではMJR新川崎で言及しましたが、高さ制限20mエリアの7階建ですので直床になるのは当然ですし、空地にゆとりが出来ることを考えれば悪いことではないでしょう。最大の特徴はデザインと言っても過言ではないでしょう。こちらもブライトアリーナも7階建で総戸数190戸超という”いわゆる板状多棟型の構成”です。つまり、どこにで...
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ヒルズグランデ稲毛パークフロント【駅距離はあるが、好環境×スケール】7階74㎡6,188万円（坪単価276万円）
ヒルズグランデ稲毛パークフロント。所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5-830-31（地番）交通：稲毛駅徒歩9分用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域階建・総戸数：7階建、196戸駅徒歩12分となるヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナと同時分譲となるスケール感のあるプロジェクトで、パークフロントだけでも総戸数196戸、2物件合わせると387戸（※）にもなります。※Dグランセ稲毛の南東側では"3棟目のヒルズグランデ（7...
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ピアース練馬レジデンス【エリア内では目立つデザインパフォーマンス】3階61㎡7,490万円（坪単価405万円）
続けて、ピアース練馬レジデンス。設計は長谷建築設計事務所、施工は新日本建設、デザイン監修は南條設計室です。南條設計室の担当は山形氏で直近のピアースでも幾度となくお目にかかっていますね。こちらは敷地面積1,300㎡弱とまずまずのスケールのある総戸数76戸で30～40㎡台もわりと設けられているとはいえ、ピアースの中では大きな部類になるでしょう。ただ、住居系地域であり高さはあまり出せないこともあり空地率は約43％と...
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ピアース練馬レジデンス【こちらも好立地×間取りも秀逸】7階91㎡14,300万円（坪単価519万円）
ピアース練馬レジデンス。所在地：東京都練馬区豊玉北6-10-2（地番）交通：練馬駅徒歩6分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：地上8階地下1階建、76戸（募集対象外住戸6戸含む）練馬区役所と練馬図書館の間（正確には練馬区役所との間には別の土地を挟んでいる）となるポジションで、区役所隣接で「輝席」という言葉がホームページなどで踊っていたアトラス練馬レジデンス同様に非常に恵まれた立地に誕生する物件ですね。そのよ...
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MJR新川崎【クランクインで奥行あるエントランスアプローチ×全台平置駐車場】2階67㎡5,348万円（坪単価264万円）
続けて、MJR新川崎。設計・施工は長谷工で直床になります。常々言及しているように、最高高さ20m制限下の7階建の設計の場合、階高的に直床の選択肢を取ることに違和感はありません（高価格帯になるような立地の物件除く）。6階建（1フロア減らし）で同じ容積率（約200％）を実現する場合、空地率が低くなってしまうことを鑑みると7階建の方がやはり無難なのです。7階建の方が上層階（と感じる）住戸率が高くなりますし、デベロッパ...
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MJR新川崎【こちらも駅距離ある社宅跡地のスケール感】76㎡7,748万円（坪単価337万円）
MJR新川崎。所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127の一部（地番）交通：新川崎駅徒歩15分、鹿島田駅徒歩21分用途地域：第一種住居地域階建・総戸数：7階建、92戸新川崎駅徒歩13分のメイツ新川崎と同じ夢見ヶ崎動物公園の南側のエリアに位置した物件で、あちらはJR東日本南加瀬社宅跡地でしたが、こちらは味の素南加瀬寮跡地ですね。"マンションが供給できる土地が年々少なくなっている"とよく耳にすることがある方も少なくないと...
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ルピアシェリール浦和岸町Ciano【岸町3物件は全てコンパクト×コンパクトでも個性的なキッチン】2階36㎡3,828万円（坪単価352万円）
ルピアシェリール浦和岸町Ciano（チアーノ）。所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7-54-5（地番）交通：浦和駅徒歩10分用途地域：商業地域階建・総戸数：10階建、27戸"岸町ルピアシェリール"3物件同時分譲のうちの1つで、3物件は隣接してはいないものの駅距離は徒歩9～10分、かつ、いずれも岸町7丁目ということで共通点が多いですね。「ルピアシェリール」であることからお分かりのように3物件共に30㎡台中心で、学区などの影響も...
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オープンレジデンシア下北沢ヒルズ【駅徒歩5分×第一種低層住居専用地域】1階57㎡7,780万円（坪単価449万円）
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ。所在地：東京都世田谷区代沢2-248-4（地番）交通：下北沢駅徒歩5分用途地域：第一種低層住居専用地域階建・総戸数：地上3階地下1階建、18戸ザ・パークハウス代沢の西隣、駅からは茶沢通りを越え、第一種低層住居専用地域に入ってすぐのところになります。とはいえ、十分な落ち着きのある低層住宅街で、駅徒歩5分でのこの環境は恵まれていますね。敷地面積600㎡に満たないオプレジらしい超小規模...
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