archive: 2023年06月 1/6
プラウド白金長者丸【エントランススタジオ×BTR】1階145㎡32,200万円（坪単価734万円）
続けて、プラウド白金長者丸。設計は松田平田設計、施工は佐藤工業で今年1月竣工済の完成売りになります。ミライフルが採用されています。総戸数26戸とはいえ90〜170㎡台も多く採用した3階建物件ですので敷地面積は1,500㎡超あります。空地率は約36％と低いものの、駐車場は建物内（地下1階）の機械式になりますし、前回の記事で述べたように地下1階に全戸分のBTR（バイシクルトランクルーム）を設けるなど地階を上手に活用した物...
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プラウド白金長者丸【コンサバに乾太くん】3階97㎡28,800万円（坪単価978万円）
プラウド白金長者丸。所在地：東京都品川区上大崎2-269-1（地番）交通：目黒駅徒歩6分（JR線。東京メトロ・都営・東急は徒歩7分）用途地域：第一種低層住居専用地域階建・総戸数：地上3階地下1階建、26戸（非分譲住戸6戸含む）上大崎2丁目の第一種低層住居専用地域、いわゆる白金長者丸エリアに誕生する物件で、目黒駅徒歩6分に加え、恵比寿駅もスカイウォーク経由で徒歩14分ほどになるポジションです。恵比寿駅へのアプローチは起...
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ルピアグランデみずほ台【ピアキッチン×11,000㎡超を生かした全台平置駐車場】1階73㎡4,008万円（坪単価182万円）
続けて、ルピアグランデみずほ台。設計・施工は長谷工で、直床になります。当物件の最大のポイントはやはり敷地面積11,000㎡超のスケールです。南東側の戸建街区を含めるとさらに大きく、ルピアグランデ柏（マンションだけで敷地面積10,000㎡あり戸建街区と共に開発）と共通点が多いですね。空地率も約66％と高く、ランドプランにも余裕があるのですが、空地の多くは前回の記事で述べた203台の平置駐車場、駐輪場、1階住戸のテラス...
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ルピアグランデみずほ台【エリア最大級のスケール×スーパー隣接】10階83㎡5,198万円（坪単価207万円）
ルピアグランデみずほ台。所在地：埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢新開381-1他（地番）交通：みずほ台駅徒歩16分用途地域：工業地域階建、総戸数：10階建、304戸敷地面積11,000㎡超の304戸、エリア最大級のスケールを誇る分譲マンションになります。従前は木村屋の工場があったところですね。跡地にはこちらのマンションの他、戸建エリアにに加えフーコット（店舗面積約3,400㎡。2023年11月オープン予定）が出来るようで、スーパー隣...
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グレンドール五反田【強気な価格のわりには平凡】5階31㎡5,950万円（坪単価639万円）
続けて、グレンドール五反田。設計はアトリエプラス・ワン、施工はシミズ・ビルライフケアです。敷地面積300㎡に満たないかなり小さな物件ではありますが、高さが出せている分、空地率は約47％とまずまずでエントランス周りにはそれなりのゆとりがありますね。南西角地であることも生かされたエントランスは、南側道路からセットバックされ、道路沿いには植栽が施されます。外観デザインは、モノトーン調で屋外階段をデザインルー...
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グレンドール五反田【LD内にIDスペース】7階38㎡7,000万円（坪単価616万円）
グレンドール五反田。所在地：東京都品川区西五反田2-22-4他（地番）交通：五反田駅徒歩5分（JR。都営線は徒歩4分、東急線は徒歩6分）用途地域：商業地域階建・総戸数：14階建、36戸アトラスタワー五反田の南西側隣接地、こちらの敷地もアトラスタワー五反田と一緒に開発されていたら”四方接道”のタワマンになっていたので少々モヤっとするのですが、海喜館跡地の地面師詐欺によるゴタゴタ（別に五反田とかけてはいないよ…）のあっ...
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パークホームズ深沢七丁目【ハイサッシの先には木目に囲まれた美しいバルコニー】2階81㎡11,590万円（坪単価474万円）
続けて、パークホームズ深沢七丁目。設計・施工は川口土木建築工業で、先月竣工済の完成売りになります。最高高さ10mの第一種低層住居専用地域の3階建ですので空地率は約44％と高くはないのですが、そのように敷地面積は2,500㎡超あり、総戸数31戸という数字以上の豊かさを感じることが出来るでしょう。道路に面した部分に全体的に植栽を充実させているのですが、物件の顔となる敷地北西コーナー部には厚みのある緑を施し、建物北...
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パークホームズ深沢七丁目【深沢の杜緑地、桜並木の傍の敷地面積2,500㎡超】3階101㎡21,390万円（坪単価701万円）
パークホームズ深沢七丁目。所在地：東京都世田谷区深沢7-7-12交通：桜新町駅徒歩11分用途地域：第一種低層住居専用地域階建、総戸数：3階建、31戸（一般販売対象住戸27戸）深沢七丁目の第一種低層住居専用地域、深沢の杜緑地の斜向かい、桜並木に隣接した魅力的なポジションに誕生する物件です。従前は大きなお屋敷があったところで敷地面積は2,500㎡超のスケール的にも注目度の高い物件になるでしょう。桜新町駅からはサザエさん...
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ベルジュール八王子高尾【駅距離あっても60㎡ちょっと】2階61㎡3,498万円（坪単価190万円）
続けて、ベルジュール八王子高尾。設計はクレオ、施工は志多組です。全戸60㎡台の総戸数32戸というスケールの物件ですが、6階建ということで敷地面積は1,000㎡超あり、空地率も約46％と低くはないですね。ただ、エリア的にある程度の駐車場台数は必須ですし、それに加え1階住戸には大き目の専用庭が設けられているためまとまった空地は見当たりません。特筆すべき印象ではないものの、敷地北側コーナー部に桜（シンボルツリー1本）...
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ベルジュール八王子高尾【久々の供給。駅は遠いが買物便は良好】3階66㎡4,498万円（坪単価226万円）
ベルジュール八王子高尾。所在地：東京都八王子市東浅川町525-1（地番）交通：狭間駅徒歩9分、高尾駅徒歩15分用途地域：準工業地域階建、総戸数：6階建、32戸近隣にも高尾と名の付く物件が複数ありますが、最寄駅は完全に狭間で、わざわざ物件名に「八王子」や「高尾」を付けるのには少々違和感のあるポジションです。狭間駅との標高差は30m程度もありますし、どうせ高尾で中央線に乗り換えるのであれば初めから起伏の少ない高尾駅...
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