archive: 2023年07月  1/7

プラウド京急蒲田【緑地沿いの自主管理公園×共用棟】1階68㎡6,998万円(坪単価339万円)

続けて、プラウド京急蒲田。設計・施工は長谷工ですが、ミライフルが採用された二重床設計になります。旧呑川緑地沿いの立地とはいえ、緑地は敷地北西部になりますし、景観的な魅力が高いかというと微妙なところでしょう。ただ、前回の記事で述べたように当物件の最大のポイントと言っても過言でないのが3,000㎡超の豊かな敷地面積で、緑地側(道路沿い)には小さいながらも当物件の自主管理公園に加え、植栽も施されますので景観...

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プラウド京急蒲田【旧呑川緑地沿い×視界良好な全戸南東向き】8階68㎡8,198万円(坪単価400万円)

プラウド京急蒲田。所在地:東京都大田区北糀谷2-367(地番)交通:京急蒲田駅徒歩10分用途地域:準工業地域階建、総戸数:9階建、89戸羽田パイプ製造所跡地に誕生する物件で、敷地面積3,000㎡超のスケールがあります。なお、当初は野村不動産単独でのプロジェクトでしたが、途中から三菱地所レジデンスが加わった少々珍しいケースになります。指定容積率は200%と低く制限されており、高さ制限も第2種高度地区と厳しいため9階建総...

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リビオ森下リバーテラス【小規模ながらも共用ルーフテラス】33㎡4,380万円(坪単価440万円)

続けて、リビオ森下リバーテラス。設計はDi-Frame、施工は新日本建設です。また、デザイン監修は南條設計室で、担当は南條Victor雄吾氏になります。「芭蕉の俳諧思想を、水辺に佇む建築の美へ昇華」「「不易流行をテーマに、日本古来の住まいの思想と、現代の価値観を巧みに調和した」とあるように、南側に隣接する芭蕉記念館にちなんだデザインが採用されています。そこまで言うほどの個性(?)は感じにくいのですが、スラブを二...

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リビオ森下リバーテラス【絶好のリバービューを手中に収める四方開口】5階86㎡15,980万円(坪単価612万円)

リビオ森下リバーテラス。所在地:東京都江東区新大橋1-6-6(地番)交通:森下駅徒歩5分、清澄白河駅徒歩9分用途地域:準工業地域階建、総戸数:9階建、49戸(募集対象外住戸22戸含む)隅田川(テラス)と万年橋通りの間、南側が芭蕉記念館になる珍しいポジションに誕生する物件です。従前は倉庫及び住宅(倉庫の上部にUR)があったところですね。北側隣接地は月島倉庫ですので準工業地域らしさもありはしますが、こちら江東区側の...

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クリオ鶴見花月総持寺【収用前提とはいえ出色のアプローチ】4階63㎡5,552万円(坪単価291万円)

続けて、クリオ鶴見花月総持寺。設計はアイ・エイチ・エス・アーキテクツ、施工は三木組で直床になります。最高高さ31m(第7種高度地区)の11階建なので直床は当然のことと言えるでしょう。10階建で同容積率を確保するよりも上層階住戸の比率が増え、検討者にとってもデベロッパーにとってもメリットの方が大きいですからね。そのように11階建とし1フロアあたりの面積を小さくしたことで敷地面積1,000㎡そこそこに対し、空地率は約...

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クリオ鶴見花月総持寺【南東に開けた第一京浜沿い】6階71㎡5,947万円(坪単価279万円)

クリオ鶴見花月総持寺。所在地:神奈川県横浜市鶴見区生麦5-1051-1他(地番)交通:花月総持寺駅徒歩4分、国道駅徒歩5分、京急鶴見駅徒歩14分、鶴見駅徒歩16分用途地域:商業地域階建、総戸数:11階建、53戸近年、花月総持寺駅界隈は、鶴見花月園公園を初めとした花月園競輪場跡地の開発の影響で分譲マンションの供給が盛んになっていると感じますね。こちらは花月総持寺駅からは第一京浜を越えるところ(第一京浜沿い)に誕生する...

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アージョ逗子【屋上テラス×100%駐車場】2階56㎡6,580万円(坪単価390万円)

続けて、アージョ逗子。設計はハマ建築設計、施工は奈良建設です。日影規制等の影響がある3階建のため総戸数17戸でしかないのですが、先ほど取り上げた80㎡台に加え、最上階西向き住戸には90~100㎡台(屋上プライベートテラス付)も設けられたそこそこの平均専有面積を実現した物件で、敷地面積は1,100㎡超とけして小さくありません。ただ、空地率は約42%と低めですし、空地の多くは100%(17台)の駐車場になることから特筆すべ...

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アージョ逗子【駅徒歩12分×海岸徒歩2分のリバーサイド】88㎡9,550万円(坪単価357万円)

アージョ逗子。所在地:神奈川県逗子市新宿1-5-13交通:逗子・葉山駅徒歩12分、逗子駅徒歩15分用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:3階建、17戸新宿1丁目、逗子海岸がわずか徒歩2分という特徴あるポジションに誕生する物件です。オーシャンフロントでこそないものの一部のお部屋や屋上テラスからはオーシャンビューが望めますし、東側が田越川のリバーフロントという点もポイントになるでしょう。逗子駅、逗子・葉山駅の徒歩圏...

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レフィールオーブ代々木【新宿駅徒歩4分×神宮の杜ビュー】15階67㎡575,000円(坪賃料28,337円)

レフィールオーブ代々木。【賃貸版】になります。所在地:東京都渋谷区代々木2-27-18交通:南新宿駅徒歩3分、代々木駅徒歩4分、新宿駅徒歩4分(都営線)用途地域:商業地域、第二種住居地域階建、総戸数:15階建、72戸新宿駅の徒歩4分は都営線ですが、JR新宿駅(新南口)も徒歩8分ほど、また、そもそもJR代々木駅が徒歩4分となる超高利便な地に誕生する物件です。こちらはJR東京総合病院の向かいとなるポジションで、この界隈には...

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デュオステージ下北沢【下北沢駅以外に2駅2路線】1階33㎡4,910万円(坪単価499万円)

デュオステージ下北沢。所在地:東京都世田谷区代田4-10-27交通:新代田駅徒歩2分、世田谷代田駅徒歩6分、下北沢駅徒歩9分(京王井の頭線。小田急は徒歩10分)用途地域:近隣商業地域、第一種低層住居専用地域階建、総戸数:8階建、29戸(事業協力者住戸5戸含む)近隣物件の多くがそうであるように物件名は「下北沢」になっていますが、新代田駅前で、環七通り沿いの賑やかなポジションになります。ただ、敷地の一部が第一種低層住...

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