マンションの間取りや価格を言いたい放題!

続けて、オープンレジデンシア北綾瀬プレイス。設計は設計集団宙組、施工は加賀田組です。1,500㎡弱とオプレジでは珍しい大きさの敷地に誕生する8階建総戸数64戸で、前回の記事で述べたように、高さ制限の厳しい第一種中高層住居専用地域ながら敷地形状（接道条件）が良いことで8階建の高さと無理のないランドプランを実現出来ているあたりも魅力でしょう。エントランスホールはオプレジらしいこじんまりとした感じで、もう少しス...

オープンレジデンシア北綾瀬プレイス。所在地：東京都足立区谷中4-15-1他（地番）交通：北綾瀬駅徒歩4分用途地域：第一種中高層住居専用地域階建、総戸数：8階建、64戸昨年分譲されたオープンレジデンシア北綾瀬は駅から南方向に向かった川の手通り沿いの徒歩6分でしたが、こちらは駅北側、しかも徒歩4分というなかなかに珍しいポジションです。駅北側は広大な車両基地があることもあってか南口と比べると分譲マンションの供給が限...

続けて、クレストシティ鎌倉大船サウス。設計・施工は長谷工で、直床になります。最高高さ20m制限エリアの7階建なのでやむなしでしょう。常々言っていることなので読者の方はお分かりかと思いますが、同じ容積率（延床面積）を前提とした場合、6階建よりも7階建の方が条件の良いお部屋が増えますし、建築面積も抑えることが出来るため空地率も高くなります。ここは敷地面積8,500㎡超、空地率約57％というスケールとゆとりがあり、...

クレストシティ鎌倉大船サウス。所在地：神奈川県鎌倉市台3-666-1の一部他（地番）交通：富士見町駅徒歩3分、大船駅徒歩17分（JR。湘南モノレールは徒歩16分）用途地域：準工業地域、第一種中高層住居専用地域階建、総戸数：7階建、215戸モノレールの富士見町駅前、大船駅からはかなり距離のあるポジションに誕生する物件です。しかしながら、センチュリーモータースクールのあった広大な敷地（南西側の半分弱で残りもマンションに...

続けて、ブリシア浅草Ⅳ。設計はクレオ、施工は寄居建設です。40～60㎡台の総戸数27戸という小規模物件で、敷地面積は400㎡に満たない小さなものです。ただ、東西の二方が接道しているのは大きなポイントの1つで、東が歩行者エントランス、西が駐車場と、無理なく歩車分離が出来ています。また、東側のエントランスアプローチはそこそこに奥行あるものに出来ており、植栽もわりと充実していますね。外観に関してもシックな装いで2フ...

ブリシア浅草Ⅳ。所在地：東京都台東区今戸2-7-14他（地番）交通：浅草駅徒歩16分（東武線。東京メトロは徒歩18分、都営線は徒歩20分、つくばエクスプレスは徒歩23分）、三ノ輪駅徒歩19分用途地域：近隣商業地域階建、総戸数：10階建、27戸奥浅草寺町通りから1本入ったポジションで、近隣で4件目となるブリシアシリーズです。1件目のブリシア浅草の分譲が2019年でしたので凄いペースで供給していますね。ブリシア浅草Ⅴもまもなく分...

続けて、ルジェンテ両国。設計はエス・ティプランニング、施工は多田建設です。敷地面積700㎡ちょっと、空地率約30％ということでランドプランは窮屈な印象です。建物1階部分に駐車場や駐輪場を配置することで、接道していない東面の空地（緑化）を確保しているのは悪くはないのですが、西側道路沿いのセットバックは最低限ですし、エントランス周りの設計にもゆとりはありません。共用施設として独立したラウンジ空間があるのは30...

ルジェンテ両国。所在地：東京都墨田区亀沢2-19-6他（地番）交通：両国駅徒歩4分（都営線。JRは徒歩11分）用途地域：準工業地域階建、総戸数：7階建、57戸（事業協力者住戸5戸含む）二葉小学校の南側の区画に誕生する物件で、大きなものだと60㎡台の3LDKも設けられているルジェンテシリーズとしてはわりと珍しいケースになります。大江戸線の両国駅は徒歩4分と近いですし、ルジェンテですので30～40㎡台などコンパクトのみの構成に...

続けて、アトラス文京小石川。設計は風光舎、施工は馬淵建設です。30～70㎡台の総戸数47戸という小ぶりな物件ですし、用途地域（高さ制限）が影響し、建物は15階建ながら西側の部分が4階建とせざるをえなかったことから凹凸も目立ちます。前回の記事で述べたように周囲には同じような高さの建物が多いですし、全体的に開口部が小さな設計のため、中・上層部のデザインという点でもそれほど目立つものではありません。ただ、デザイ...

アトラス文京小石川。所在地：東京都文京区小石川3-1-8他（地番）交通：春日駅徒歩5分、後楽園駅徒歩6分用途地域：準工業地域、商業地域階建、総戸数：15階建、47戸（非分譲住戸11戸）道路を挟みダイエーの向かいとなるポジションで、そのダイエーの上部となるフォルム小石川も含め少々囲まれ感の強い立地ではありますね。ただ、当物件は15階建ながら西側の部分が4階建と落差が大きいことからお分かりのように、道路から内に入った...