archive: 2023年09月  1/6

リストレジデンス横濱弘明寺【面積を絞ったなりの高単価】5階65㎡6,760万円(坪単価343万円)

続けて、リストレジデンス横濱弘明寺。設計は花岡都市建築設計、施工は日成工事です。1,200㎡超のそこそこの敷地面積を有してはいるものの、空地率は約40%と低めですね。第4種高度地区(最高高さ20m×斜線制限)なので敷地形状や階高次第では7階建(その場合直床になります)も可能だったはずですが、6階建となった物件で、その分(※)空地は確保しづらくなっているように思います。※同じ容積率を前提とした場合に7階建と6階建を比...

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リストレジデンス横濱弘明寺【落ち着きある上大岡駅寄りの駅徒歩7分】3階75㎡7,220万円(坪単価317万円)

リストレジデンス横濱弘明寺。所在地:神奈川県横浜市南区中里1-11(地番)交通:弘明寺駅徒歩7分(市営地下鉄。京急は徒歩9分)用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:6階建、36戸中里1丁目、京急の線路と大岡川の中ほどに誕生する物件です。両弘明寺駅が同じぐらいの距離になるポジションで、アーケードの弘明寺かんのん通り商店街まで徒歩5分、また、弘明寺公園も徒歩5分とこのエリアの魅力を享受しやすいポジションでしょう。...

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デュオステージ雪が谷大塚【2014年以来の供給】8階44㎡5,190万円(坪単価393万円)

デュオステージ雪が谷大塚。所在地:東京都大田区雪谷大塚町10-1交通:雪が谷大塚駅徒歩3分用途地域:近隣商業地域階建、総戸数:12階建、38戸(他事業協力者事務所1戸)いわゆるワンルームマンションを除き雪が谷大塚駅最寄りで分譲マンションが供給されるのは2014年のドレッセ南雪谷以来になるでしょうか。※その後分譲されたジオ南雪谷やザ・パークハウス東雪谷フロントは雪が谷大塚駅も徒歩圏ながら、最寄りは石川台駅。こちら...

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グローベル国立ザ・プレイス【小規模ながらゆとりのアプローチ】2階35㎡3,320万円(坪単価312万円)

グローベル国立ザ・プレイス。所在地:東京都国立市東2-2-14外(地番)交通:国立駅徒歩6分用途地域:近隣商業地域、第一種低層住居専用地域階建、総戸数:10階建、27戸(他店舗1戸)先日取り上げた兄弟物件グローベル国立ザ・スイートよりも2分の駅距離があり、惜しくも徒歩5分圏内にはなりません。ポジション的にも旭通り沿い(全戸南西向きで旭通り向き、かつ、向かいには10階建のブランズ国立)なのでザ・スイートほどの落ち着...

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プラウド青葉台【クセのあるランドプランではあるが優雅なアプローチと2層吹抜エントランスホール】5階72㎡7,048万円(坪単価324万円)

続けて、プラウド青葉台。設計・施工は不二建設で、ミライフルが採用されています。まもなく分譲開始される桜並木の向かいのプロミライズ青葉台のような出色なスケール感こそないものの(公道を挟み5ブロックに分かれてはいるものの、地域に開かれた敷地中央部を抜けることが可能なセンターウォーク設計、中央部の円形広場セントラルプラザ周りのランドプランが素晴らしいですね)、こちらも敷地面積5,500㎡超と並の物件とは比べる...

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プラウド青葉台【起伏控えめな駅徒歩9分×総戸数100戸超】6階83㎡8,958万円(坪単価356万円)

プラウド青葉台。所在地:神奈川県横浜市青葉区青葉台2-28-3(地番)交通:青葉台駅徒歩9分用途地域:第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域階建、総戸数:8階建(建築基準法上は地上7階地下1階建)、121戸横浜市住宅供給公社によるプロミライズ青葉台よりも一足先に分譲開始されるのがこちらの物件です。プロミライズのようなスケール感や話題性(主に価格面)でこそ及びませんが、こちらも総戸数100戸超のスケール...

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グローベル国立ザ・スイート【豊かなエントランスアプローチ×内廊下】2階34㎡3,620万円(坪単価352万円)

続けて、グローベル国立ザ・スイート。設計はトーキョー工務店、施工はレーベンホームビルドです。レーベンホームビルドはザ・プレイスと同様ですが、設計会社は異なります。デザイン的にはグローベルスなりの共通点はあるものの、特に共通するデザインを採用しているわけではないようです。敷地が大きい方のこちらでも敷地面積は500㎡に満たない小規模なのですが、ランドプランは2物件共に特長があり、エントランスアプローチが非...

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グローベル国立ザ・スイート【落ち着きもある駅徒歩4分】5階50㎡5,580万円(坪単価367万円)

グローベル国立ザ・スイート。所在地:東京都国立市中1-10-36外(地番)交通:国立駅徒歩4分用途地域:近隣商業地域階建、総戸数:10階建、35戸東2丁目・駅徒歩6分のグローベル国立ザ・プレイスと共に「グローベル国立ツインプロジェクト」として分譲される物件です。いずれも小規模にはなりますが、旭通り沿いのザ・プレイスに対しこちらは富士見通りから1本内側に入った駅徒歩4分で、駅近ながらも住宅が中心(用途地域は近隣商業...

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リビオレゾン横濱綱島【南條設計室デザイン×お掃除浴槽(一部プラン除く)】33㎡4,090万円(坪単価406万円)

続けて、リビオレゾン横濱綱島。設計はコモン・リンク、施工は風越建設、デザイン監修は南條設計室(担当は岡崎氏)です。最高高さ20m制限エリアの7階建ですので直床ですね。敷地面積は570㎡ほどと小さく、子母口綱島線沿いの間口は狭いです。そのため、エントランス周りはこじんまりとしていますし、空地率も約45%ということでランドプランにもゆとりを感じることはないでしょう。ただ、高額物件での実績豊富な南條設計室をデザ...

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リビオレゾン横濱綱島【駅徒歩8分×視界も良好な南角】7階63㎡7,190万円(坪単価375万円)

リビオレゾン横濱綱島。所在地:神奈川県横浜市港北区綱島西3-132(地番)交通:綱島駅徒歩8分、新綱島駅徒歩11分用途地域:近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数:7階建、30戸綱島駅西口徒歩8分、子母口綱島線沿いに誕生する物件です。開業まもない新綱島駅までは少々距離があるものの、綱島駅寄り(D地区)ではさらなる再開発が控えるあたりも魅力になってくるエリアです。先行するミオカステーロ綱島の西口駅徒歩4分のよう...

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