archive: 2023年09月 1/6
デュオステージ雪が谷大塚【2014年以来の供給】8階44㎡5,190万円（坪単価393万円）
デュオステージ雪が谷大塚。所在地：東京都大田区雪谷大塚町10-1交通：雪が谷大塚駅徒歩3分用途地域：近隣商業地域階建、総戸数：12階建、38戸（他事業協力者事務所1戸）いわゆるワンルームマンションを除き雪が谷大塚駅最寄りで分譲マンションが供給されるのは2014年のドレッセ南雪谷以来になるでしょうか。※その後分譲されたジオ南雪谷やザ・パークハウス東雪谷フロントは雪が谷大塚駅も徒歩圏ながら、最寄りは石川台駅。こちら...
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グローベル国立ザ・プレイス【小規模ながらゆとりのアプローチ】2階35㎡3,320万円（坪単価312万円）
グローベル国立ザ・プレイス。所在地：東京都国立市東2-2-14外（地番）交通：国立駅徒歩6分用途地域：近隣商業地域、第一種低層住居専用地域階建、総戸数：10階建、27戸（他店舗1戸）先日取り上げた兄弟物件グローベル国立ザ・スイートよりも2分の駅距離があり、惜しくも徒歩5分圏内にはなりません。ポジション的にも旭通り沿い（全戸南西向きで旭通り向き、かつ、向かいには10階建のブランズ国立）なのでザ・スイートほどの落ち着...
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プラウド青葉台【クセのあるランドプランではあるが優雅なアプローチと2層吹抜エントランスホール】5階72㎡7,048万円（坪単価324万円）
続けて、プラウド青葉台。設計・施工は不二建設で、ミライフルが採用されています。まもなく分譲開始される桜並木の向かいのプロミライズ青葉台のような出色なスケール感こそないものの（公道を挟み5ブロックに分かれてはいるものの、地域に開かれた敷地中央部を抜けることが可能なセンターウォーク設計、中央部の円形広場セントラルプラザ周りのランドプランが素晴らしいですね）、こちらも敷地面積5,500㎡超と並の物件とは比べる...
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プラウド青葉台【起伏控えめな駅徒歩9分×総戸数100戸超】6階83㎡8,958万円（坪単価356万円）
プラウド青葉台。所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-28-3（地番）交通：青葉台駅徒歩9分用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域階建、総戸数：8階建（建築基準法上は地上7階地下1階建）、121戸横浜市住宅供給公社によるプロミライズ青葉台よりも一足先に分譲開始されるのがこちらの物件です。プロミライズのようなスケール感や話題性（主に価格面）でこそ及びませんが、こちらも総戸数100戸超のスケール...
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グローベル国立ザ・スイート【豊かなエントランスアプローチ×内廊下】2階34㎡3,620万円（坪単価352万円）
続けて、グローベル国立ザ・スイート。設計はトーキョー工務店、施工はレーベンホームビルドです。レーベンホームビルドはザ・プレイスと同様ですが、設計会社は異なります。デザイン的にはグローベルスなりの共通点はあるものの、特に共通するデザインを採用しているわけではないようです。敷地が大きい方のこちらでも敷地面積は500㎡に満たない小規模なのですが、ランドプランは2物件共に特長があり、エントランスアプローチが非...
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グローベル国立ザ・スイート【落ち着きもある駅徒歩4分】5階50㎡5,580万円（坪単価367万円）
グローベル国立ザ・スイート。所在地：東京都国立市中1-10-36外（地番）交通：国立駅徒歩4分用途地域：近隣商業地域階建、総戸数：10階建、35戸東2丁目・駅徒歩6分のグローベル国立ザ・プレイスと共に「グローベル国立ツインプロジェクト」として分譲される物件です。いずれも小規模にはなりますが、旭通り沿いのザ・プレイスに対しこちらは富士見通りから1本内側に入った駅徒歩4分で、駅近ながらも住宅が中心（用途地域は近隣商業...
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リビオレゾン横濱綱島【南條設計室デザイン×お掃除浴槽（一部プラン除く）】33㎡4,090万円（坪単価406万円）
続けて、リビオレゾン横濱綱島。設計はコモン・リンク、施工は風越建設、デザイン監修は南條設計室（担当は岡崎氏）です。最高高さ20m制限エリアの7階建ですので直床ですね。敷地面積は570㎡ほどと小さく、子母口綱島線沿いの間口は狭いです。そのため、エントランス周りはこじんまりとしていますし、空地率も約45％ということでランドプランにもゆとりを感じることはないでしょう。ただ、高額物件での実績豊富な南條設計室をデザ...
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リビオレゾン横濱綱島【駅徒歩8分×視界も良好な南角】7階63㎡7,190万円（坪単価375万円）
リビオレゾン横濱綱島。所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西3-132（地番）交通：綱島駅徒歩8分、新綱島駅徒歩11分用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域階建・総戸数：7階建、30戸綱島駅西口徒歩8分、子母口綱島線沿いに誕生する物件です。開業まもない新綱島駅までは少々距離があるものの、綱島駅寄り（D地区）ではさらなる再開発が控えるあたりも魅力になってくるエリアです。先行するミオカステーロ綱島の西口駅徒歩4分のよう...
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プレシス戸田レジデンス【72㎡と56㎡の3LDKが共存】2階56㎡4,460万円（坪単価263万円）
続けて、プレシス戸田レジデンス。設計は西尾建築設計、施工は今井産業です。敷地面積2,600㎡弱のスケール、東西両面接道のランドプランは良好です。南面は接道していないものの、東西方向に長い敷地なので南向き住戸率が高いですし、南東頂点部の鋭角部分を上手に利用した奥行あるアプローチも当物件の顔として良い役割を果たしてくれています。アプローチの傍らには広場状空地も施されますね。ちょっと残念に感じるのは敷地南西...
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プレシス戸田レジデンス【土地区画整理事業エリアの駅徒歩7分】6階72㎡6,080万円（坪単価279万円）
プレシス戸田レジデンス。所在地：埼玉県戸田市大字新曽字小玉104他（従前地番）、埼玉県戸田市都市計画事業新曽第二土地区画整理事業地内13街区8、9画地（仮換地番号）交通：戸田駅徒歩7分用途地域：第一種住居地域階建、総戸数：6階建、88戸戸田駅東側に広がる新曽第二土地区画整理事業エリア内に誕生する物件です。こちらは北大通りを越え、駅から見て北方向に位置しています。戸田駅での分譲マンションの供給は、同区画整理事...
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