archive: 2023年11月 1/6
プラウドタワー相模大野クロス【この地でしか実現しない驚きの駐車場】4階69㎡6,738万円（坪単価323万円）
続けて、プラウドタワー相模大野クロス。設計・施工は三井住友建設で、ミライフル、そして免震構造が採用された物件になります。8階建ながら免震構造を採用したノブレス相模大野などもありはしますが、パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス（32階建）は免震ではなかったため、タワーとしては前プラウドタワー（26階建）に次ぐ免震構造になりますね。構造面の特徴としては、やはり三井住友建設のSulattoRotaryTower構法が挙げ...
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プラウドタワー相模大野クロス【伊勢丹のレガシー×エリア・沿線最高層タワー】6階86㎡9,758万円（坪単価374万円）
プラウドタワー相模大野クロス。所在地：神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45（地番）交通：相模大野駅徒歩4分用途地域：商業地域階建、総戸数：地上41階地下3階建、687戸言わずと知れた伊勢丹跡地の再開発で、小田急線沿線最高層、県央エリア最高層（というか、神奈川県の横浜市・川崎市を除いた最高層）の41階建総戸数687戸という数字面でのインパクトも十分過ぎるほどですね。総戸数では同相模大野のパークスクエア相模大野...
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ヴェレーナ横浜新吉田【敷地の4割以上が市街化調整区域】2階61㎡4,588万円（坪単価247万円）
続けて、ヴェレーナ横浜新吉田。設計はエフティー建築設計事務所、施工は大勝で直床になります。7階建とはいえ総戸数46戸の小ぶりな物件なのですが、驚いたことに当物件の敷地面積は3,000㎡超もあります。ただ、建築確認対象敷地面積は1,700㎡弱に過ぎず、”一部市街化調整区域含む”との記載がありますので、西側の斜面などの部分（市街化調整区域内）が含まれているのでしょう。市街化調整区域（基本的には農業や林業を行うための...
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ヴェレーナ横浜新吉田【駅は遠いがイオンは徒歩5分】2階73㎡5,698万円（坪単価257万円）
ヴェレーナ横浜新吉田。所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1他（地番）交通：新羽駅徒歩11分、高田駅徒歩24分用途地域：第一種住居地域階建、総戸数：7階建、46戸新羽駅から北方向に徒歩11分、新吉田町の東端に誕生する物件です。高田駅よりもさらに遠いのですが、綱島駅も徒歩30分圏内でアプローチとしては一直線ですね。自転車を利用すると8分換算なのでわりと身近ですし、徒歩1分の貝塚中町バス停からのアクセスも...
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ソルティア東京王子【小規模ながらも豊かなエントランス周り】2階33㎡3,790万円（坪単価384万円）
続けて、ソルティア東京王子。設計はアーキフォルム、施工はオープンハウス・アーキテクトで直床になります。1フロア4戸、30～50㎡台のみの総戸数56戸ですので敷地面積は560㎡ほどしかありません。ただ、15階建のそこそこの高さを確保出来たことで空地率は約55％と高く、小規模ながらも敷地南側エントランス周りにゆとりの空間が広がっています。建物自体はそのように小ぶりで、エントランスホールはこじんまりとしているのですが...
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ソルティア東京王子【再開発も楽しみな駅徒歩4分】3階56㎡7,390万円（坪単価437万円）
ソルティア東京王子。所在地：東京都北区王子2-25-8他（地番）交通：王子駅徒歩4分（東京メトロ。JRは徒歩7分）用途地域：商業地域階建、総戸数：15階建、56戸北本通りから1本入ったポジションで、昨年初め頃から分譲されていたリビオレゾン王子の道を挟んだ東側に誕生する物件です。リビオレゾンは20～60㎡台までというわりと幅のあるプラン構成でしたが、こちらは30～50㎡台ということでコンパクト目のマンションによくある面積...
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ドレッセ新横浜【珍しい10階建で空地率約11％】2階64㎡6,298万円（坪単価326万円）
続けて、ドレッセ新横浜。設計はデザインネットワークス、施工は木内建設、そしてデザイン監修はフリークスです。メイツザ・マークス新横浜は空地率約21％と、高容積率ながら高さ制限が比較的厳しい商業地域なりの窮屈なランドプランを強いられていたのですが、こちらに至っては空地率約11％ということで、全ての物件の空地率を計算してきたわけではないものの、当ブログで取り上げた物件の中で過去一低いのではないでしょうか…。...
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ドレッセ新横浜【環状2号と横浜アリーナが隣接する駅徒歩7分】3階73㎡8,058万円（坪単価363万円）
ドレッセ新横浜。所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜3-12-1（地番）交通：新横浜駅徒歩7分（東急・相鉄・市営地下鉄。JRは徒歩8分）用途地域：商業地域階建、総戸数：10階建、63戸（他店舗2区画）物件名は東急の「ドレッセ」ながら三菱地所レジデンスとのJVで行われるプロジェクトです。駅徒歩5分だったメイツザ・マークス新横浜にはインパクトで劣るものの、こちらも新線・直通線開業などで盛り上がる新横浜駅の徒歩7～8分という...
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パークホームズ溝の口ミッドイースト【敷地面積7,000㎡超の総戸数197戸】2階70㎡6,490万円（坪単価308万円）
続けて、パークホームズ溝の口ミッドイースト。設計・施工は長谷工で、直床になります。最高高さ20m制限エリアの7階建ですので直床になるのはやむなしでしょう。読者の方であればよくお分かりかと思いますが、6階建に比べ上層階住戸の比率を高くすることが出来るのはもちろんのこと、6階建で同じ容積率を確保するよりも空地を大きく出来るというメリットもあり、当物件の中庭や平置駐車場79台は"その結果"に他なりません。空地率は...
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パークホームズ溝の口ミッドイースト【駅距離はあるがマルエツ徒歩1分×小学校徒歩2分】7階75㎡8,750万円（坪単価388万円）
パークホームズ溝の口ミッドイースト。所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸1-232-2（地番）交通：高津駅徒歩13分、溝の口駅徒歩15分、武蔵溝ノ口駅徒歩15分用途地域：工業地域階建、総戸数：7階建、197戸最近完売したグランドメゾン溝の口の杜からさらに東方向に向かったところで、従前は富士通テレコムの事業所があったところに誕生する物件です。グランドメゾンの際にも述べたように、溝の口駅はターミナル駅ではあるものの、駅周...
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