archive: 2024年01月  1/7

2023年間取り総集編【第6部:独特!】

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本日は「間取り総集編」の第6部!2023年総集編の最後になります。⇒【2023年間取り総集編】2023年も700件近い間取りを言いたい放題させていただきましたが、その中(※それ以外で記憶に残っており間取りを残しておいたものも含む)で、今一度お見せしたいものを集めております。今回のお題は「独特!」ぜひご覧ください~。外観だけでなくプランも独特⇒プラウド王子神谷細いところで何をしろと…⇒シティインデックス墨田こっちは収納...

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2024年ちょっと気になるマンション【その他デベロッパー編②】

本日は、「ちょっと気になるマンション」2024年版の第6回でその他デベロッパー編②になります。⇒2024年ちょっと気になるマンション一覧 例年同様にホームページが公開され正式に分譲が決まっているものだけでなく、まだ建築計画段階のものなど(※賃貸等になってしまう可能性もある)も合わせて取り上げております。一応は2024年に分譲開始されそうなものを多めに選んではいますが、来年以降にズレ込む物件もあるでしょうし(完成売...

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エクセレントシティ西船橋レジデンス【北向きはさらに際どいポジション】3階35㎡3,798万円(坪単価354万円)

続けて、エクセレントシティ西船橋レジデンス。設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。住居系地域ゆえに高さ制限が厳しく、かつ、容積率200%の敷地のため、総戸数63戸はごくごく一般的なスケールなのですが、敷地面積は2,000㎡超あります。ただ、空地率約50%の空地の多くは敷地北側の傾斜部分(より標高の高い変電所の敷地との間にある緑地)で、何かに利用される感じではないため、ランドプラン的な魅力は今一つです。東西...

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エクセレントシティ西船橋レジデンス【駅近、線路沿い、強弱入り混じるポジション】6階81㎡7,998万円(坪単価327万円)

エクセレントシティ西船橋レジデンス。所在地:千葉県船橋市西船3-364-1他(地番)交通:京成西船駅徒歩3分、西船橋駅徒歩7分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建、総戸数:6階建、63戸千葉銀行西船寮跡地、南側に京成本線の線路が隣接するポジションです。京成西船駅からは踏切を渡る必要はあるものの、線路沿いをほぼ一直線の徒歩3分、そしてJRも徒歩7分となる距離感ですので、利便性はかなり高いですね。駅...

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パークアクシス新宿百人町【学生会館共存で共用棟には食堂あり】1階28㎡162,000円(坪賃料19,011円)

続けて、パークアクシス新宿百人町。設計・施工は長谷工で直床になります。最高高さ20m制限エリアですし、20~60㎡台の構成の賃貸マンションなので7階建の直床(6階建にすれば二重床が可能ですが、同容積率を前提にするとその分空地が小さくなる)は当然のことでしょう。前回の記事で述べたように、敷地面積6,600㎡弱のスケールがありますし、そのように7階建としたことでこれでも空地を捻出出来ている方ではあるのですが、空地率...

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パークアクシス新宿百人町【百人町の住居系地域に誕生する574戸】7階60㎡321,000円(坪賃料17,662円)

パークアクシス新宿百人町。【賃貸版】になります。所在地:東京都新宿区百人町3-26-1交通:大久保駅徒歩6分、新大久保駅徒歩9分用途地域:第一種中高層住居専用地域階建、総戸数:7階建、574戸(学生寮(寄宿舎)265戸含む)築年:2024年百人町ふれあい公園と桜美林大学の間に誕生する物件で、敷地面積6,600㎡弱総戸数574戸のかなりのスケールを有した賃貸マンションになります。学生会館キャンパステラス新宿百人町265戸を含んで...

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リビオレジデンス西麻布【南面絶好×緑豊かな公開空地の32階建】4階41㎡241,000円(坪賃料19,580円)

続けて、リビオレジデンス西麻布。設計・施工は戸田建設です。敷地面積は1,700㎡弱とタワマンとしては小ぶりですが、公開空地を設けることにより緩和を受け32階建という結構な高さを実現しています。最大の特長と言っても過言でないのが豊かなランドプランで、約63%の高い空地率、建物四方に設けられた公開空地の豊かさは素晴らしいものがありますね。三方が道路となる中で敷地南側にも緑豊かな東西貫通通路が設けられるなど、こ...

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リビオレジデンス西麻布【意外なほど100㎡超の多い超高級タワマン】28階133㎡1,250,000円(坪賃31,062円)

リビオレジデンス西麻布。所在地:東京都港区西麻布4-168-6他(地番)交通:広尾駅徒歩12分、六本木駅徒歩12分(東京メトロ。都営線は徒歩15分)、表参道駅徒歩15分用途地域:商業地域(わずかに第一種中高層住居専用地域含む?)階建、総戸数:地上32階地下1階建、150戸築年:2024年西麻布4丁目の六本木通り沿い(南側)に誕生する物件で、首都高高樹町出入口の目の前ですね。西側で建設中のパークウェルステイト西麻布(三井のシ...

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2024年ちょっと気になるマンション【その他デベロッパー編①】

本日は、「ちょっと気になるマンション」2024年版の第5回でその他デベロッパー編①になります。⇒2024年ちょっと気になるマンション一覧 例年同様にホームページが公開され正式に分譲が決まっているものだけでなく、まだ建築計画段階のものなど(※賃貸等になってしまう可能性もある)も合わせて取り上げております。一応は2024年に分譲開始されそうなものを多めに選んではいますが、来年以降にズレ込む物件もあるでしょうし(完成売...

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2023年12月の首都圏マンション発売戸数

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本日は毎月恒例の市況分析をお送りします。不動産経済研究所の発表によると2023年12月の首都圏のマンション販売は、発売戸数5,975戸(前年同月比3.8%増)1戸あたり価格6,970万円(前年同月比25.4%アップ)契約率66.1%(前年同月比8.7ポイントダウン)とのことです。前月の記事中で不動産経済研究所によると7,000戸が見込まれています。2020年12月こそ7,000戸超でしたが、ここ数年は6,000戸前後が多いため、今月の見込みも多すぎ...

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