archive: 2024年02月  1/5

クリオ横濱センター北グランシック【インナーガレージ付とはいえ100㎡超で2LDK】2階100㎡11,488万円(坪単価379万円)

続けて、クリオ横濱センター北グランシック。設計はいしばし設計、施工は大勝です。敷地面積は約1,260㎡とそこそこですが、空地率は約35%と低く特段のゆとりを感じることはありません。また、1階部分が歴博通り沿いのグラウンドレベルから半フロア強(?)沈んでいるため、エントランスアプローチが階段を数段降りるものになっているあたりも気になるところですね。エントランスホールは上部まで吹抜(上階の共用廊下の内側)とな...

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クリオ横濱センター北グランシック【くさぶえのみち隣接の平均専有面積99㎡弱】5階101㎡14,983万円(坪単価492万円)

クリオ横濱センター北グランシック。所在地:神奈川県横浜市都筑区牛久保西1-24-1他(地番)交通:センター北駅徒歩9分用途地域:準住居地域階建、総戸数:6階建、25戸センター北駅では駅前徒歩2分で2021年に分譲されたクリオ港北センター北以来の供給になります。明和地所はこの後に駅徒歩4分でクリオ横濱センター北セントラルアベニューも供給しますし、分譲マンションの供給がけして多いとは言えないセンター北駅界隈で非常に高...

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サンクレイドル成増【全戸が南東白子川フロントとなる敷地形状】1階60㎡4,988万円(坪単価277万円)

続けて、サンクレイドル成増。設計はスペース・コム、施工は小川建設です。敷地面積1,000㎡弱、50~60㎡台の総戸数31戸という小ぶりな物件で、サンクレイドルシリーズはデザイン等にとりわけ力を入れることはないため、共用・デザイン面で特筆すべきものは見当たりません。ただ、2色のガラス手摺を用いた外観、長めの庇が伸びたシックなエントランスは悪くなく、デザインに力を抜いているということはないでしょう。ポイントとなる...

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サンクレイドル成増【やはり駅距離・起伏はあるが南東に白子川】2階69㎡6,388万円(坪単価308万円)

サンクレイドル成増。所在地:埼玉県和光市白子3-145-1(地番)交通:成増駅徒歩13分、地下鉄成増駅徒歩14分用途地域:準工業地域階建、総戸数:5階建、31戸駅界隈からは成増北口通りをほぼ一直線、白子川を渡った先(白子川沿い)に誕生する物件で、上述のように物件名は「成増」でもアドレスは「和光市」になります。和光市駅は徒歩27分程度とかなり距離がありますし、近隣にも和光市アドレスながら「成増」が付いた物件は山ほど...

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パークホームズ浦和仲町プレイス【歪な敷地形状×フューチャリティによる個性豊かなデザイン】2階56㎡5,988万円(坪単価353万円)

続けて、パークホームズ浦和仲町プレイス。設計・施工は不二建設、デザイン監修はフューチャリティで、パークホームズ浦和仲町二丁目と同じ組み合わせになります。12階建でも総戸数55戸というスケールからお分かりのように、敷地面積は940㎡ほどと小ぶりです。その上で空地率も約51%高くなく、前回の記事でも述べたように、敷地形状もかなり歪なためまとまった空地などはほぼ見当たりません。しかしながら、南面と西面(坂下通り...

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パークホームズ浦和仲町プレイス【またも仲町二丁目×不整形な敷地】11階79㎡10,098万円(坪単価420万円)

パークホームズ浦和仲町プレイス所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町2-76-19他(地番)交通:浦和駅徒歩10分(西口。7:00~24:15利用可能なアトレ北口改札徒歩9分)用途地域:商業地域階建、総戸数:12階建、55戸(一般販売対象外住戸3戸含む)同坂下通り沿いで2021年に分譲されたパークホームズ浦和仲町二丁目の少し北側に誕生する物件です。浦和仲町二丁目も敷地がかなり不整形だったのですが、こちらはそれ以上で稀に見る歪な形...

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シティテラス中央林間【スケールがあってもランドプランや共用施設は…】4階67㎡5,200万円(坪単価255万円)

続けて、シティテラス中央林間。設計・施工は長谷工で直床になります。よくある最高高さ20m制限下の7階建のように階高的に不可能というわけではないでしょうし、住不は長谷工を起用している場合でもわりと二重床を採用する傾向にあります。しかしながら、建築コストが嵩むご時世でこの単価帯の物件となるとやはり直床が無難(採算的に)というのはあるでしょうね。当物件の最大のポイントは、やはり敷地面積6,600㎡超のスケール感...

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シティテラス中央林間【セシリア跡地に誕生する6,600㎡超】70㎡7,300万円(坪単価343万円)

シティテラス中央林間。所在地:神奈川県大和市林間2-3270-142(地番)交通:南林間駅徒歩5分、中央林間駅徒歩12分用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域階建、総戸数:15階建、192戸敷地面積6,600㎡超、閉学した聖セシリア女子短大跡地(の一部)に誕生するスケールに恵まれた物件です。中央林間駅までは少々距離のあるポジションですし、線路沿いでもありますが、意外とこの界隈はスケールのある分譲マンションが...

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ローレルコート船堀エアリーステージ【連続する緑と洗練のデザイン】2階73㎡6,240万円(坪単価283万円)

続けて、ローレルコート船堀エアリーステージ。設計はIAO竹田設計、施工はイチケンです。ブリーズステージのゼネコンは新日本建設なので異なるのですが、設計に関しては共にIAO竹田設計が起用されており、共通するデザインコンセプトが採用された物件になります。前回の記事で述べたように、2物件合わせても106戸に過ぎないものの、ブリーズステージは敷地面積2,200㎡超、エアリーステージでも1,300㎡超のスケールがあり、斜向かい...

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ローレルコート船堀エアリーステージ【クセはあるが再開発エリアがほど近い駅徒歩7分】10階97㎡10,990万円(坪単価374万円)

ローレルコート船堀エアリーステージ。所在地:東京都江戸川区松江5-1129他(地番)交通:船堀駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建、総戸数:11階建、45戸駅前、船堀街道沿いの船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業(昨年末に工期延長により区役所移転が2031年へ延期が発表されています)が目と鼻の先となるポジションで、斜向かいのローレルコート船堀ブリーズステージと共に再開発におんぶにだっこ(分かりやすいのでこういう表...

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